Рекомендации по работе с посредниками
Большинство спорных ситуаций, рисков возникает не при работе с СРО, а при работе с непрофессиональными посредниками.
- Внимание! Новая тенденция. Приостановление Допусков из-за ошибок в документах, допущенными посредниками. Подробнее...
Риски текущие
Для их минимизации требуется (общие меры)
- Внимательно приглядеться к «посреднику» предлагающему услуги по подготовке документов.
Критерии анализа.
- Сайт должен быть рабочим, сделанным не 5 дней назад, а хотя бы 1 год.
- Сайт не доложен быть сделан «под копирку».
- Контакты: хотя бы один городской телефон. Указание только мобильного или бесплатного (800-го) номера говорит о многом.
В принципе здесь актуальны все методы предварительной оценки контрагента. Но те, что приведены выше – это результат анализа. К примеру, 2 или 3 сайта были сделаны с небольшими отличиями (в дизайне), указывались одинаковые номера телефонов. Так как нам не известны причины такого клонирования, мы не рекомендуем «без оглядки» доверять таким посредникам работу по подготовке документов, как бы ни привлекательно выглядели бы условия работы.
Риск оплатить услуги, но документы так и не будут приготовлены.
Риск опоздать: услуги оплачены, но документы подготовлены с опозданием.
Действия по минимизации:
- договор с четко указанными сроками, наименованием СРО, прочими условиями, т.е. не "размытый".
- предварительно узнавать, в какое именно СРО предлагают вступить.
- быть внимательным при оплате взносов в СРО.
Риск опоздать: услуги оплачены, но документы подготовлены с опозданием.
Действия по минимизации: действия, аналогичные указанным выше.
Риск оплатить взносы (особенно КФ), не в само СРО, а по чужим реквизитам.
Действия по минимизации: проверять платежные документы, по которым предлагается оплатить. Сверять их с реквизитами, которые есть на сайте выбранного СРО.
Риски, связанные с самим СРО (выбранным для вступления).
- На сайте Ростехнадзора размещен реестр СРО, некоторым из них запрещено выдавать Свидетельства о допуске. Это дисциплинарная мера: означает, что в работе или в документах данного партнерства выявлены недостатки.
- Это может стать критичным для СРО, партнерство в принудительном порядке могут расформировать а выданные им допуски - аннулировать. Кроме того, если выявлены недостатки, то работа партнерства далека от идеала: могут "забыть" внести компанию в реестр членов СРО, могут увеличить членские взносы и т.п.
Меры (общие) для их минимизации.
- Оценивать надежность СРО не по обещаниям "посредника", а по имеющимся фактам: отзывам, прецендентам - нарушениям, выявленным в работе СРО, разумеется, по наличию в реестре СРО, которые имеют право выдавать допуски.
Риск невнесения в реестр членов СРО.
Результат этого: выданное Свидетельство (в бумажной форме) - не имеет силы, недействительно, при отсутствии компании в реестре членов СРО.
- Сложности: иногда на сайтах некоторых СРО нет как такового реестра, просто форма посика компании по ИНН или наименованию.
Действия по минимизации: контролировать внесение компании в реестр.
Риск получения допуска недействующего СРО.
Здесь все понятно: требуется проверять в реестре Ростехнадзора предлагаемое СРО: по его номеру или наименованию. Если выдача допусков приостановлена, не идти ни на какие уговоры или обещания, лучше вступить в другое СРО.Риск получения допуска ненадежного СРО.
Критерии надежности.
- "Возраст": когда было зарегистрировано это СРО.
- Наличие "положительной истории".
- Отсутствие мер и санкций, которые применялись по отношению к этому партнерству.
- "Открытый" реестр членов, который регулярно обновляется.
Риски отложенные.
Это те риски, которые несет компания не сразу при вступлении, а потом, при членстве в СРО. Так уплаченный взнос в КФ вернуть нельзя, то и смета СРО - дорогое удовольствие, приходится оставаться в данном СРО и что называется "терпеть".Риск резкого повышения взносов в СРО.
- Невысокий (часто нулевой) взнос в сочетании с небольшими членскими взносами выглядит весьма привлекательно. Однако, СРО может резко повысить членские взносы, требовать договор страхования, заключенный с определенной компанией (цена страховки высокая), проявлять "нелояльность" на проверках, требовать внесения дополнительных взносов и т.д. То есть стоимость членства в СРО значительно возрастает.
- За невыплату новых взносов - попросту исключать компанию.
Действия по минимизации: анализировать историю данного СРО, вступать в СРО, в котором "так делать" не принято.
Риск непрохождения проверки в СРО.
- Ситуация: СРО внесло изменения в свои требования к участникам, в процессе проверки выяснилось, что компания не соответствует требованиям. Члену СРО требуется понести дополнительные затраты, чтобы "исправиться". Иногда исключают в одностороннем порядке, и чтобы возобновить действие допуска, снова требуется платить.
Действия по минимизации: отслеживать историю данного СРО, в случае неправомерного исключения или требования оплатить определенную сумму, обращаться к юристам и отстаивать свои права.
Риск аннулирования полученного Свидетельства о допуске.
- В случае, если СРО (из-за) нарушений будет расформировано, то выданные допуски - аннулируются, и компании придется заново вступать уже в другое СРО, разумеется, заново оплачивать взносы, в т.ч. и взнос в КФ.
Действия по минимизации: оценивать СРО по критериям надежности перед вступлением.
Маркеры, с которыми часто сталкиваются строители и проектировщики.
Допуск СРО за 1 день
| Допуск СРО бесплатно
|
Очень (!) дешевый допуск СРО
| Сезонные (временные) допуски СРО
|
Продажа готовой фирмы с допуском СРО быстрее, выгоднее и надежнее.
| Готовая фирма с допуском СРО "почти бесплатно"
|
- В настоящее время существует столько предложений по вступлению в СРО, что в них несложно запутаться.
- Предлагаются и выгодные условия, и минимальный пакет документов, и просто "космические сроки".
- Причина понятна: посредники появляются чуть ли не каждый день, меняются контакты и сайты, "совершенствуются" маркетинговые технологии.
- Цели: от задачи закрепиться на рынке до элементарной - пользуясь случаем - заработать денег. Причем кажущаяся "бесплатность" таковой может и не являться.
Результат: для строителей или проектировщиков - как минимум потерянное время, а в отдельных случаях - элементарная переплата уже в "процессе вступления" или последующее аннулирование допуска, так как он получен с нарушением правил.
- Разумеется, не в каждом случае стоит "бить тревогу", но и допускать возникновения спорных ситуаций, потерь тоже нельзя.
- Мы рекомендуем прежде всего соотносить рекламу (рекламное предложение) действительности, а также предварительно анализировать как самих исполнителей, так и предлагаемые ими условия на тему их "соответствия реальности".
