Юридические услуги в строительной сфере  »  Юридические услуги в Строительном Подряде  »  Консультирование по вопросам Строительного подряда


Консультация устная

  • Анализ ситуации, выработка решения, рекомендации, алгоритм действий

Вопрос

Наши действия

По вопросам заключения договора подряда

         Анализ договора.

         Рекомендации по включению необходимых пунктов.

         Составление (корректировка)договора с учетом интересов подрядчика.

         Составление протокола разногласий (госзакупки).

По вопросам исполнения договора подряда

         Правила организации документооборота, необходимость писем и уведомлений.

         Разъяснения по действиям при сдаче работ или при необходимости в допработах.

По вопросам документооборота (строительный подряд)

         Акцент на правилах составления и отправки актов (в т.ч. скрытых работ).

         Составление писем заказчику (в различных ситуациях).

По вопросам штрафных санкций к подрядчику

         Превентивное снижение пеней и штрафов.

         Подготовка обязательных писем в ответ на письма-претензии заказчика, где содержится расчет пеней и штрафов, который не устраивает подрядчика: снижение пеней по ст. 333 ГК РФ.

Финансовые спорные вопросы

         Разрешение спорных ситуаций в случае неоплаты заказчиком выполненных работ.

Прочие вопросы

          Консультирование по правовым вопросам, возникающим у строительных или проектных компаний в процессе их деятельности.


Консультация письменная

  • Составления писем, уведомлений, актов и прочих документов, которые Подрядчик отправляет Заказчику (по ситуации).

Вопрос

Наши действия

До заключения договора подряда

Требуется защитить интересы подрядчика путем внесения в договор обязательных пунктов

Протокол разногласий

          С анализом договора (госзакупки).

Проект договора

          С учетом интересов подрядчика.

Обоснование включения в договор (протокол разногласий) отдельных пунктов.

          Заказчику требуется предоставить обоснования (со ссылками на законодательство) включения или исключения/изменения тех или иных пунктов.

Прочие документы

          Документооборот в процессе заключения договора, виды  и наполнение документов – в зависимости от ситуации.

До начала работ по договору подряда

Договор уже заключен, требуется приступать к работам

Акт приема-передачи объекта

          Объект, где ведутся работы, должен быть передан подрядчику по акту.

Письмо о дополнительных работах

          Еще до начала выполнения работ обнаружилась необходимость в допработах.

          Требуется своевременно согласовать допработы (получить ответное письмо) с заказчиком.

Письмо о необходимости согласовать локально-сметный расчет

          Требуется выполнять работы, но смета до сих пор не согласована (например, цены изменились в случае понижения на аукционе).

Прочие документы

          Документооборот в процессе исполнения договора, виды  и наполнение документов – в зависимости от ситуации.

В процессе выполнения работ по договору подряда

Работы по договору ведутся, возникли вопросы, требующие грамотного правового реагирования

Письмо о дополнительных работах

          В процессе выполнения работ обнаружилась необходимость в допработах. Увеличивается стоимость и сроки работ по договору.

          Требуется своевременно согласовать допработы (получить ответное письмо) с заказчиком.

Письмо об изменении сроков выполнения работ

          Перенос сроков – не по вине подрядчика. Требуется грамотно мотивировать перенос сроков и согласовать новые сроки (получить ответное письмо) с заказчиком.

Акты освидетельствования скрытых работ с сопроводительным письмом

          Обязательное (!) условия оформления скрытых работ.

          Акты и письмо отправляются в любом случае, даже если заказчик предлагает подписать их постфактум – после выполнения всех работ.

Промежуточные акты сдачи-приемки выполненных работ (КС-2), сопроводительное письмо к актам.

          В случае, если сдача работ и их оплата производится поэтапно.

          Фиксируется (в письме) дата выполнения и сдачи этапа работ вне зависимости от подписания или неподписания заказчиком форм КС-2.

Ответ на претензии заказчика (письменные или устные) по качеству работ

          Заказчик предъявляет претензии (необоснованные), требует «что-то переделать».

          Заказчик должен изложить просьбу в письменном виде, в письме или в журнале выполнения работ.

Письмо о приостановке работ (фактической или планируемой) в связи с невозможность выполнять работы – не по вине подрядчика.

          На объекте создаются помехи, ведутся параллельные работы, подрядчик рискует «сорвать сроки» выполнения работ.

          Требуется уведомить о ситуации заказчика, зафиксировав в письме дату и причину приостановки работ.

          Примечание: работы можно и не останавливать полностью.

Прочие документы

          Документооборот в процессе исполнения договора, виды  и наполнение документов – в зависимости от ситуации.

Сдача работ заказчику

Работы выполнены, требуется своевременно подписать необходимые документы

Акты сдачи-приемки выполненных работ (КС-2), сопроводительное письмо к актам.

          Фиксируется (в письме) дата выполнения и сдачи работ вне зависимости от подписания или неподписания заказчиком форм КС-2.

Сопроводительное письмо к исполнительной документации

          Еще до начала выполнения работ обнаружилась необходимость в допработах.

Прочие документы

          Документооборот в процессе сдачи работ, виды  и наполнение документов – в зависимости от ситуации.

Работы выполнены, но не приняты заказчиком

Грамотное, корректное и своевременное реагирование (действия подрядчика) в случае, если заказчик отказывается принимать выполненные работы.

Повторное сопроводительное письмо с актами КС-2 и настоятельной просьбой принять и оплатить работы

          Разъяснение прав подрядчика на подписание актов КС-2 в одностороннем порядке.

          Разъяснение обязанности заказчика принять работы в разумный срок.

Ответ на претензии заказчика (письменные или устные) по качеству работ – причина, по которой заказчик отказывается принимать работы

          Заказчик предъявляет претензии (необоснованные) по качеству работ и отказывается их принимать

          Заказчик должен изложить просьбу в письменном виде, причем причина отказа принимать работы должна быть обоснованной.

          Задача – уведомить заказчика (корректно) о том, что у него нет оснований не принимать работы, а также зафиксировать сроки выполнения работ.

Прочие документы

          Документооборот в процессе сдачи работ, виды и наполнение документов – в зависимости от ситуации.

Заказчик не оплачивает выполненные работы

Работы приняты, но заказчик не оплачивает их, приводя самые разные доводы: нет денег, не выделили лимитов   и т.п. Требуется знать, что «выделение лимитов» чаще всего происходит до размещения заказа (госзакупки).

Письмо-претензия с требованием оплатить выполненные работы, расчет пеней и штрафов, которые будут взысканы с заказчика.

          Задача – проведение досудебной работы, а также корректное информирование заказчика об издержках, которые он понесет, в случае неоплаты им выполненных работ.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору подряда.

          Комплекс мер по взысканию задолженности через суд

          Примечание: не обязательно сразу обращаться в суд, зачастую заказчики «изъявляют желание оплатить», увидев исковое заявление, то есть убедившись в серьезности намерений подрядчика взыскать задолженность, а также суммы издержек (пени, госпошлина, юруслуги), которые заказчик понесет дополнительно.

Прочие документы

          Документооборот в процессе взыскания задолженности, виды  и наполнение документов – в зависимости от ситуации.

Претензии заказчика по качеству (гарантийный срок).

Работы выполнены, приняты и оплачены. У заказчика возникли претензии к качеству результатов выполненных работ (гарантийные обязательства подрядчика).

Ответ на претензии заказчика (письменные или устные) по качеству результата работ.

          Если подрядчик считает, что работы выполнены качественно, а недостатки проявились по причине неверной эксплуатации, негативных условий, то в письме подрядчик предлагает заказчику провести (за счет заказчика) экспертизы и установить/не установить вину подрядчика в обнаруженных результатах.

          Как правило, заказчики не проводят экспертизу, если их претензии изначально необоснованны.

Прочие документы

          Документооборот в процессе исполнения гарантийных обязательств, виды и наполнение документов – в зависимости от ситуации.



Стоимость услуг по консультациям в сфере строительного подряда.

  • Письменное консультирование. Подготовка документов. Загрузить прайс-лист.

  • В основном консультации предоставляются по 1-му уровню (75% всех консультаций), более развернутые - 2-й уровень значительно в меньшем количестве (20% всех консультаций), а консультации 3-го уровня, сложные, нестандартные ситуации, когда требуется проведение работ по поиску аналогичных прецендентов, составляют всего 5% от общего числа консультаций.
  • Определение стоимости консультации происходит сразу, клиент уведомляется о ценах, если согласие достигнуто, работа начинается. 



Получение новых
заказов







 Работа на Госзаказе


Как ВЫИГРАТЬ тендер


Грамотное участие


Тактики на торгах






Грамотно и понятно
Применимо на практике










  Электронный класс


Пошаговые инструкции


Полезные советы


Образцы и шаблоны






Знания и опыт
Полезные материалы





СТРОЙПОДРЯД







 Оптимизация работы


Как получить оплату по контракту вовремя


Как оформить допработы, чтобы их потом оплатили


Как заменить материал
в ходе работ


Ответы на иные вопросы, советы и рекомендации



ПРИНЦИПЫ НАШЕЙ РАБОТЫ


Надежность. Скорость

Уважение. Доверительность


НАШИ ГАРАНТИИ


Безупречная репутация

Компетентность. Грамотность
ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА


Обоснованная стоимость

Умеренные цены
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА


Надежно. Безошибочно

Удобно. Эффективно
Компания "U-Nika"
  © 2009-2017    


МЫ ВСЕГДА ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА И ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В ДОЛГОВРЕМЕННОМ СОТРУДНИЧЕСТВЕ