Подготовка протокола разногласий к договору (проекту контракта)


              



Задача: изменить положения контракта таким образом, чтобы контракт был выгодным для Подрядчика.


Результат: готовый протокол разногласий. Это файл, с таблицей, где в графах указаны:

  • Пункты которые надо изменить и их новая редакция.
  • Условия которые необходимо исключить из контракта.
  • Условия которые необходимо добавить в контракт.
  • Обоснование (ссылки на законодательство) по всем пунктам протокола разногласий.


Самые распространенные изменения.

  • Изменение размеров пеней и штрафов, взыскиваемых с Подрядчика.
  • Исключение из контракта условия об одностороннем удержании пени.
  • Изменения условий оплаты: они должны быть не обусловленными, не размытыми, а четкими: пример "...оплатить в течении 10 дней с даты завершения работ...".
  • Включение в контракт условий о согласовании сметы, о передаче объекта.
  • Включение в контракт обязательства заказчика "принять работы в течении __ дней с момента их завершения". 

Протокол разногласий может состоять из 1-2 пунктов, а может и из 20-30 пунктов. Это зависит от количества условий контракта, которые требуется изменить.


Ниже приведена таблица с наиболее приоритетными составляющими протокола разногласий.

 Условия, пункты контракта

Что нужно включить

Где искать в проекте контракта

Обоснование

Смета. Смета (согласование)
  • Обязательно указывать порядок и сроки согласования сметы
  • Начало работ невозможно без согласования сметы.
  • Если аукцион выигран со снижением цены, то смету требуется  пересчитать и согласовать с заказчиком
Дата согласования, срок согласования - N дней после заключения контракта.

  • Предмет контракта
  • Обязанности Заказчика
  • Обязанности сторон

 
Ч. 2 ст. 743 ГК РФ
 
Объект
  • Если объект не передан вовремя – возникает задержка в начале работ, соответственно может возникнуть просрочка – нарушение окончательных сроков выполнения работ – санкции – пени или штрафы подрядчика.
Прием передача, дата передачи - N дней после заключения контракта.
  • Предмет контракта
  • Обязанности Заказчика
  • Обязанности сторон
 
Ст. 747 ГК РФ
Оплата работ
  • Заказчики иногда, вместо конкретных сроков, вносят фразы типа: …при наличии свободных средств в бюджете. В дальнейшем, при разногласии сторон, Подрядчик может столкнуться с проблемами (например, неполучение денег за выполненные работы и тому подобное).
Письмо об окончании работ, Акты сдачи-приемки выполненных работ

  • Предмет контракта
  • Цена контракта и порядок расчетов
  • Обязанности Заказчика
  • Обязанности сторон

Ч.1 ст. 711 ГК РФ
 
Ч.1 ст. 740 ГК РФ
 
Ч.2 ст. 763 ГК РФ

 

Приемка работ
  • Просрочка Подрядчика с приемкой работ
    • переносит на него риск случайной гибели результата работ
    • дает Заказчику право требовать возмещения понесенных убытков, вызванных просрочкой исполнения.
Письмо о необходимости принять выполненные работы в течении __N дней после получения письма. Акты КС-2 и КС-3.

  • Предмет контракта
  • Обязанности Заказчика
  • Обязанности сторон
  • Порядок приемки выполненных работ и гарантия их качества

Ч.1 ст. 753 ГК РФ
 
Чрезмерные пени и штрафы
  • Заказчики в большинстве случаев хитрят, и при обсуждении ответственности сторон, прописывают неустойку (пени, штрафы) только для Подрядчика. 
    • В результате чего, при несвоевременной сдачи работ (часто из за самого Заказчика), с Подрядчика взыскиваются огромные пени и штрафы.
Обоснования неустойки
  • Ответственность сторон
Ст. 333 ГК РФ
 
Гарантийный срок
  • Подрядчик должен знать, что гарантийный срок не может быть свыше 5 лет (так называемый «затяжной» гарантийный срок)
Срок в течении которого Подрядчик устраняет дефекты за свой счет.
  • Порядок приемки выполненных работ и гарантия их качества
Ст. 754 ГК РФ

Ст. 755 ГК РФ
 
Одностороннее удержание пеней
  • Нередко Заказчики указывают пункт, в котором он имеет право удерживать неустойку (пени) в одностороннем порядке, то есть, снижать суммы которые подлежат оплате (например, за выполненные работы) на сумму начисленных Заказчиком пеней. Это условие нарушает равноправие сторон и ставит Подрядчика в явно невыгодное положение.
Необходимо детально прописывать права и обязанности, а также ответственность сторон

  • Права и обязанности сторон
  • Права Заказчика
  • Ответственность сторон

В законодательстве РФ не предусмотрено права безакцептного удержания сумм неустойки Заказчиком.

Ст. 410 ГК РФ

Ч.1 ст. 743

Ст. 329 ГК РФ

 


Результатом урегулирования разногласий могут быть:

  • Внесение изменений в сам договор (контракт).
  • Заключение сторонами протокола согласования разногласий.

Самое главное в протоколе разногласий – это его содержание, которое обязано обеспечить Подрядчику максимальную защиту его прав и интересов!



Полезная информация: инструкции, шаблоны, советы и рекомендации, правила: все это – основа для участия и победы в тендерах!



              


              


Участие и победа в аукционах



   Как выиграть аукцион


   Как подготовиться к аукциону
Тактики и контртактики



   Успешные тактики участия в аукционах


   Контртактики: ответ на ходы конкурентов
Функционал



   Как и зачем анализировать действия конкурентов


   Дополнительные рычаги на аукционах. Как их использовать



              


МЫ ГОТОВЫ помочь Вам в получении интересующих заказов


    Подготовить заявки, аукционные, конкурсные, котировочные.





    Подготовить запросы, найти аукционы и т.п.





    Проконсультировать, грамотно ответить на вопросы: по телефону,
    по электронной почте, при встрече.





РЕЗУЛЬТАТ: новые заказы с минимальными затратами времени и денег!





Работаем во всеми регионами










Допущенные заявки



Принципы нашей работы: грамотность, своевременность, безошибочность.


Все это, а также профессионализм и доскональное знание тонкостей и нюансов работы на Госзаказе позволяют нам эффективно помогать нашим клиентам на любой стадии работы на Госзаказе: от подготовки заявок до подписания контракта.






Специальное предложение. Вступление в СРО, для участия в тендерах. При этом отрабатываются как СРО в Перми, так и есть возможность получить Допуск СРО для работы в других регионах. Актуально вступление в СРО Строителей, Проектировщиков и Изыскателей. Наши услуги грамотны и своевременны, работать с нами удобно и выгодно.





Допуски СРО для участия в тендерах Работаем
со всеми
регионами
СВОЕВРЕМЕННО








Этим предложением уже воспользовались более ста наших клиентов, положительно его оценив
 
ЛУЧШИЕ ПАРАМЕТРЫ 100% ГАРАНТИЯ   Всегда успеваем
к началу тендера
 
Минимальные цены


Сжатые сроки


Услуги БЕСПЛАТНО
Безупречная репутация


Надежные СРО


Доверие клиентов
  БЫСТРО и НАДЕЖНО


ДИСТАНЦИОННО
ВЫГОДНО  
  Компенсация затрат
на вступление в СРО
 






Получение новых
заказов







 Работа на Госзаказе


Как ВЫИГРАТЬ тендер


Грамотное участие


Тактики на торгах






Грамотно и понятно
Применимо на практике










  Электронный класс


Пошаговые инструкции


Полезные советы


Образцы и шаблоны






Знания и опыт
Полезные материалы





СТРОЙПОДРЯД







 Оптимизация работы


Как получить оплату по контракту вовремя


Как оформить допработы, чтобы их потом оплатили


Как заменить материал
в ходе работ


Ответы на иные вопросы, советы и рекомендации



ПРИНЦИПЫ НАШЕЙ РАБОТЫ


Надежность. Скорость

Уважение. Доверительность


НАШИ ГАРАНТИИ


Безупречная репутация

Компетентность. Грамотность
ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА


Обоснованная стоимость

Умеренные цены
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА


Надежно. Безошибочно

Удобно. Эффективно
Компания "U-Nika"
  © 2009-2017    


МЫ ВСЕГДА ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА И ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В ДОЛГОВРЕМЕННОМ СОТРУДНИЧЕСТВЕ