Подготовка протокола разногласий к договору (проекту контракта)
Задача: изменить положения контракта таким образом, чтобы контракт был выгодным для Подрядчика.
Результат: готовый протокол разногласий. Это файл, с таблицей, где в графах указаны:
Пункты которые надо изменить и их новая редакция.
Условия которые необходимо исключить из контракта.
Условия которые необходимо добавить в контракт.
Обоснование (ссылки на законодательство) по всем пунктам протокола разногласий.
Самые распространенные изменения.
Изменение размеров пеней и штрафов, взыскиваемых с Подрядчика.
Исключение из контракта условия об одностороннем удержании пени.
Изменения условий оплаты: они должны быть не обусловленными, не размытыми, а четкими: пример "...оплатить в течении 10 дней с даты завершения работ...".
Включение в контракт условий о согласовании сметы, о передаче объекта.
Включение в контракт обязательства заказчика "принять работы в течении __ дней с момента их завершения".
Протокол разногласий может состоять из 1-2 пунктов, а может и из 20-30 пунктов. Это зависит от количества условий контракта, которые требуется изменить.
Ниже приведена таблица с наиболее приоритетными составляющими протокола разногласий.
Условия, пункты контракта
Что
нужно включить
Где
искать в проекте контракта
Обоснование
Смета. Смета
(согласование)
Обязательно
указывать порядок и сроки согласования сметы
Начало
работ невозможно без согласования сметы.
Если
аукцион выигран со снижением цены, то смету требуетсяпересчитать и согласовать с заказчиком
Дата
согласования, срок согласования - N дней после заключения контракта.
Предмет
контракта
Обязанности
Заказчика
Обязанности
сторон
Ч. 2 ст.
743 ГК РФ
Объект
Если
объект не передан вовремя – возникает задержка в начале работ, соответственно
может возникнуть просрочка – нарушение окончательных сроков выполнения работ
– санкции – пени или штрафы подрядчика.
Прием
передача, дата передачи - N дней после заключения контракта.
Предмет контракта
Обязанности Заказчика
Обязанности сторон
Ст. 747
ГК РФ
Оплата
работ
Заказчики
иногда, вместо конкретных сроков, вносят фразы типа: …при наличии свободных
средств в бюджете. В дальнейшем, при разногласии сторон, Подрядчик может
столкнуться с проблемами (например, неполучение денег за выполненные работы и
тому подобное).
Письмо
об окончании работ, Акты сдачи-приемки выполненных работ
Предмет контракта
Цена
контракта и порядок расчетов
Обязанности
Заказчика
Обязанности
сторон
Ч.1 ст.
711 ГК РФ Ч.1 ст.
740 ГК РФ Ч.2 ст.
763 ГК РФ
Приемка
работ
Просрочка
Подрядчика с приемкой работ
переносит
на него риск случайной гибели результата работ
дает
Заказчику право требовать возмещения понесенных убытков, вызванных просрочкой
исполнения.
Письмо о
необходимости принять выполненные работы в течении __N дней после получения
письма. Акты КС-2 и КС-3.
Предмет контракта
Обязанности
Заказчика
Обязанности
сторон
Порядок
приемки выполненных работ и гарантия их качества
Ч.1 ст.
753 ГК РФ
Чрезмерные
пени и штрафы
Заказчики
в большинстве случаев хитрят, и при обсуждении ответственности сторон,
прописывают неустойку (пени, штрафы) только для Подрядчика.
В результате
чего, при несвоевременной сдачи работ (часто из за самого Заказчика), с Подрядчика
взыскиваются огромные пени и штрафы.
Обоснования
неустойки
Ответственность
сторон
Ст. 333
ГК РФ
Гарантийный
срок
Подрядчик
должен знать, что гарантийный срок не может быть свыше 5 лет (так называемый
«затяжной» гарантийный срок)
Срок в
течении которого Подрядчик устраняет дефекты за свой счет.
Порядок
приемки выполненных работ и гарантия их качества
Ст. 754
ГК РФ
Ст. 755
ГК РФ
Одностороннее
удержание пеней
Нередко
Заказчики указывают пункт, в котором он имеет право удерживать неустойку
(пени) в одностороннем порядке, то есть, снижать суммы которые подлежат
оплате (например, за выполненные работы) на сумму начисленных Заказчиком
пеней. Это условие нарушает равноправие сторон и ставит Подрядчика в явно
невыгодное положение.
Необходимо
детально прописывать права и обязанности, а также ответственность сторон
Права и
обязанности сторон
Права
Заказчика
Ответственность
сторон
В
законодательстве РФ не предусмотрено права безакцептного удержания сумм
неустойки Заказчиком.
Ст. 410
ГК РФ
Ч.1 ст.
743
Ст. 329 ГК РФ
Результатом урегулирования разногласий могут быть:
