Юридические услуги в строительной сфере » Договор строительного подряда » Вопросы и ответы по договору подряда » Общие вопросы
Вопрос:
Что включает в себя предмет договор строительного подряда?
Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ подрядчик обязуется в установленный срок, который определен в договоре, построить по поручению заказчика определенный объект или выполнить др. строительные работы, в свою очередь заказчик обязуется создать подрядчику нужные условия для выполнения работ, а также принять результат работ и оплатить.
Данный договор заключается на реконструкцию либо на строительство здания, предприятия (в том числе и жилой дом), сооружения и других объектов. Также договор заключается и на выполнение пусконаладочных, монтажных и неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
При капитальном ремонте зданий (сооружений) применяются правила договора строительного подряда, если конечно не предусмотрено иное в договоре (пункт 2 статьи 740 ГК РФ).
Под существенными условиями понимаются условия, которые позволяют определить определенный вид работы, а также условия выполнения работ и стоимости работы.
Как распределяются риски между сторонами по договору подряда? Каков порядок распред. рисков гибели или случайного поврежд. результата работ между сторонами договора подряда?
В пункте первом статьи семьсот пять сказано, что в случае случ. гибели или случ. повреждения материалов, оборудования, вещи или другого имущества несет сторона, которая предоставила их (если иное не оговорено договором).
Подрядчик несет риск случ. гибели или случ повреждения результата выполненных работ до того момента, пока заказчик не произведет приемку (если иное не оговорено договором) (пункт первый статьи семьсот пять ГК РФ).
Может ли быть на стороне подрядчика
несколько лиц
(множественность)?Может, об этом сказано в статье семьсот седьмой Гражданского Кодекса. В случае неделим. предмета обязательства лица признаются по отнош. к заказчику солид. должниками и соответст. солид. кредиторами. При делимости предмета обязат., а также и в других случаях, которые предусмотр. законом, иными НПА или договором, каждое из указ. лиц приобретает права и несет обязанности по отнош. к заказчику в пределах своей доли (статья триста двадцать один).
Должен ли заказчик содействовать подрядчику в исполнении договора подряда?
Да, должен если это прямо вытекает из условия договора подряда (статья 718 ГК РФ). В том случае, если заказчик не исполняет данной обязанности, то подрядчик имеет право требовать возмещения причиненных убытков, в том числе дополнительные издержки, которые вызваны простоем, либо перенесения сроков исполнения работ, либо увеличения указанной в договоре цены работ.
Что понимается под «качество работы должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям»?
Данное требование указано в статье 721 ГК РФ, судебная практика объясняет это требование, как соответствие работ соответствующим нормам и правилам, включая и СНиПы.
Кто может принимать участие в договоре бытового подряда?
Согласно Гражданскому Кодексу, бытовой подряд – это соглашение, по которому подрядчик, который осуществляет определенную предпринимательскую деят-ть, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) конкретную работу, которая призвана удовлетворять бытовые или иные индивидуальные потребности заказчика, а заказчик, в свою очередь, обязуется принять и оплатить работу (пункт 1 статьи 730 ГК РФ).
Таким образом, заказчиком может быть только - гражданин (физическое лицо), а подрядчиком – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Существуют ли какие-либо особенности ответственности у подрядчика по договору бытового подряда?
Безусловно. Данная особенность образуется из права заказчика требовать замены некачественного результата работ на результат надлежащего качества. При ненадлежащем выполнении или невыполнении работ по договору заказчик имеет право воспользоваться правами, которые предоставляются покупателям (пункт 3 статьи 730 ГК РФ).
Инженерная организация является представителем заказчика?
Является в том случае, если между инженерной организацией и самим заказчиком имеется договор, к примеру, договор об осуществлении технического надзора. Согласно статье 749 ГК РФ заказчик имеет право заключать самостоятельно (без согласия подрядчика) договор об оказании заказчику услуг такого рода с конкретным инженером (инженерной организацией). В таком случае, в договоре строит. подряда устанавливаются полномочия такого инженера (инженерной организации), которые связаны с последствиями его действий для подрядчика.
Что является существенным условием по договору на выполнение строительных и изыскательных работ?
Ответ:
Исходя из текста статей 758 и 759 ГК РФ, существенными условиями являются:
1) Предмет договора (объем и перечень работ);
2) Техническое задание;
3) Сроки начала и окончания выполнения работы.
Также судебная практика относит и цену договора.
Вопрос:
При каком моменте исполняется обязательство на изготовление проектной документации?
Ответ:
Согласно статье 758 ГК РФ, с момента принятия заказчиком документации. Существует и другое мнение, согласно которому надлеж. исполнением является согласование проекта с гос. вневедомственной экспертизой. Анализируя судебную практику можно сделать вывод о том, что в любом случае наличие экспертизы лучше, чем ее отсутствие.
Можно ли передавать третьим лицам результаты проектных и изыскательских работ?
Да, но с согласия подрядчика. В соответствие со статьей 762 ГК РФ заказчик должен использовать техническую документацию, которую получил от подрядчика, только на те цели, которые предусмотрены договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика.
Когда наступает ответственность подрядчика перед заказчиком по договору проектных и изыскат. работ?
В соответствие пункту 1 статьи 761 ГК РФ, подрядчик по данному договору несет ответственность за ненадлежащее составление тех. документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, которые были обнаружены в ходе строит-ва, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе тех. документации и данных изыскательских работ. В соответствие пункту 2 статьи 761 ГК РФ при обнаружении недостатков в тех. документации или в изыскат. работах подрядчик по требованию заказчика, подрядчик должен безвозмездно переделать тех. документацию и соответственно произвести необходимые доп. изыскат. работы и возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором не предусмотрено иное.
Вопрос:
Что является существенным условием по договору подряда для государственных и муниципальных нужд?
В соответствие со статьей 763 ГК РФ, существенными условиями данного договора являются:
1) Предмет договора (подрядные и строительные работы, проектные и изыскательские работы);
2) Стоимость работ;
3) Срок выполнения работ;
4) Источники и порядок финансирования.
