Юридические услуги в строительной сфере  »  Договор строительного подряда  »  Подписание договора строительного подряда

Договор строительного подряда. Общие принципы, комментарии.

При выполнении работ по строительству и ремонту правильно, корректно составленный договор строительного подряда является гарантом исполнения сторонами своих обязательств. 

В 90% случаев на договор практически не обращают внимание, так как и заказчик и подрядчик, найдя общий язык, всеми силами способствуют как выполнению работ, оформлению документов, так и оплате выполненных работ. То есть стремятся избегать спорных ситуаций. 

Однако, примерно в 10% случаев возникают спорные ситуации: или заказчик отказывается платить, или со стороны заказчика в процессе выполнения работ «возникает» множество замечании или претензий, причем не по существу, или требуется проведение дополнительных работ. 

Возникновение спорных ситуаций приводит как к задержкам как на этапе выполнения работ, так и на этапе их оплаты. Нередки случаи, когда заказчик вообще отказывается платить. 

Именно тогда, строительные компании вынуждены прибегать к защите своих прав, именно тогда особое внимание уделяется форме и составу договора строительного подряда. 

Полезная информация
Кроме того, сложившаяся арбитражная практика свидетельствует о том, что в суде отдается приоритете заказчику, следовательно подрядчикам требуется уделять больше внимания документам, чтобы впоследствии избежать спорных ситуаций, чтобы эффективно отстаивать свои права в случае возникновения разногласий, невозможности их разрешить в рабочем порядке.

Причем именно эти (10%) случаи отнимают массу времени, нервов и денег. 

Этого можно избежать, соблюдая юридическую дисциплину, то есть щепетильно относясь к документам: и договору и документам, которые строители оформляют и предоставляют заказчику на этапе выполнения работ и после их окончания. 

Смысл в том, что данные усилия кажутся лишними, но именно они в случае возникновения спорных ситуаций, позволяют строительным компаниям эффективно защищать свои интересы.


Подписание договора строительного подряда

В качестве основы используются шаблоны договоров. 

Источники разные: образцы договоров из интернета, проекты договоров, предоставляемые заказчиком, шаблоны, которые использовались ранее.
Во всех этих случаях требуется осознавать то, что все шаблоны – это только примерный образец, универсальных договоров подряда практически не бывает. Поэтому, беря за основу какой-либо шаблон, требуется обязательно его дорабатывать, а не просто вставлять реквизиты, суммы и сроки.








НИЗКАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ




Контракты в работе с низкой рентабельностью



Сжатые или урезанные сметы



Прочие факторы



Что делать в этом случае.



   Результат: повышение рентабельности













НЕТ ЗАКАЗОВ




Аукционы в поиске есть, но они нерентабельные



Мало тендеров по нужному направлению



Нет ресурсов для участия в тендерах



Что делать в этом случае.



   Результат: найдены прибыльные тендеры









НЕПРЕДВИДЕННЫЕ ЗАТРАТЫ




В ходе работ начисляются пени



Не оплачиваются допработы



Прочие непредвиденные расходы



Что делать в этом случае.



   Результат: недопущение этих расходов













НЕТ ПОБЕД в АУКЦИОНАХ




Много аукционов, но победить не удается



Большие снижения на торгах



Отклоняют заявки



Что делать в этом случае.



   Результат: больше побед на аукционах







НОВЫЕ ЗАКАЗЫ в 3 ШАГА


Участие и победа в тендерах





Поиск аукционов


Подготовка заявок


Победа в аукционах





РЕАЛИЗАЦИЯ


Самостоятельно


С нашей помощью





НОВЫЕ КОНТАКТЫ


Максимально быстро


С минимальными затратами





РАБОТАЕМ СО ВСЕМИ РЕГИОНАМИ









Причины, по которым требуется корректировать договор до его подписания

  • Договор должен содержать обязательные для него пункты и условия. Иначе его могут признать недействительным.
  • Договор должен содержать обязанности заказчика. Именно в этой сфере возникают сложности, так как неисполнение заказчиком своих обязательств приводит к срыву сроков работ, и уже подрядчик «виноват», оплачивает пени и штрафы.
  • Договор не должен содержать обусловленности. То есть формулировки типа «оплата производится по мере поступления денежных средств…» весьма рискованны для подрядчика, так как деньги некогда могут «не поступить», оплата по договору может быть не получена. Этот случай характерен для многих государственных (муниципальных» заказчиков, причем они отказываются вносить изменения в договора, мотивируя особенностями закона № 94-ФЗ (Госзаказ). Это не совсем так, договор можно менять (до его заключения).

Как это сделать – более детально.

    • Обзор и общие рекомендации.
    • Обзор и общие рекомендации.


Выводы

  • Корректно составленный договор – гарант защищенности интересов подрядчиков.
  • Использование шаблонов договоров допустимо, но их надо «дорабатывать» с учетом специфики конкретного заказа.
  • Договора (Госзаказ) можно корректировать до момента их подписания.








ПРИОРИТЕТНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ



КАК УВЕЛИЧИТЬ ПРИБЫЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО БИЗНЕСА


Сделать это можно несколькими путями, увеличить доходы, исключить необязательные затраты, оптимизировать работу.


Также в своей деятельности компании сталкиваются с такими факторами, которые мешают повышению доходности.




НЕ ХВАТАЕТ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ

Контракт подписан, по нему оплата через полгода,
а деньги на материалы нужны уже сейчас
НЕПРЕДВИДЕННЫЕ РАСХОДЫ

Пени, штрафы, страхование по контрактам, а также иные затраты
МАЛО ВЫГОДНЫХ ЗАКАЗОВ

Ужатые сметы, очевидная необходимость в допработах, явная невыгодность контрактов



Очевидно, что для того, чтобы повысить прибыльность, необходимо комплектно отработать по направлениям, приоритетным.



КАК УВЕЛИЧИТЬ ПРИБЫЛЬНОСТЬ. ПРИОРИТЕТНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
БОЛЬШЕ ЗАКАЗОВ и КОНТРАКТОВ

Все, что необходимо сделать для получения новых заказов и подписания новых контрактов



МЕНЬШЕ необязательных ЗАТРАТ

Все, что касается уменьшения или исключения затрат, которые не запланированы



ОПТИМИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Все, что связано с улучшениями работы, ведущими к получению прибылей и снижению затрат


График дает понимание о приоритетности, самое приоритетное, разумеется, поиск новых заказов, подписание новых контрактов, снижение затрат и оптимизация не так приоритетны, но все равно очень важны, тем более, что "непредвиденные" затраты в виде огромных пеней могут "съесть" весь доход по контракту.




БОЛЬШЕ ЗАКАЗОВ и КОНТРАКТОВ

Победа и участие в тендерах

Больше тендеров и контрактов

Работа на субподряде
МЕНЬШЕ необязательных ЗАТРАТ

Уменьшение пеней

Исключение штрафов по контрактам

Снижение иных расходов
ОПТИМИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Ускорение оплаты по контрактам

Допработы, оформление и оплата

"Собственный" договорной отдел



РЕАЛИЗАЦИЯ. Данная задача весьма проста в реализации, несмотря на кажущуюся сложность.

Главное - системность и грамотность действий, знание основ и правил решения отдельных задач по трем направлениям.




САМОСТОЯТЕЛЬНО. Можно использовать материалы сайта, образцы и шаблоны, для достижения необходимого результата.




С НАШЕЙ ПОМОЩЬЮ. Мы готовы отработать по данным задачам, как по отдельным направлениям, так и в комплексном формате.

Работаем со всеми регионами, дистанционный формат работы позволяет решать задачи быстро и без территориальных ограничений.



Мы ЗНАЕМ, как это сделать, быстро и без существенных затрат.




                       



Многие наши клиенты, новые и постоянные, уже воспользовались данным предложением, положительно его оценив. ПРЕИМУЩЕСТВА ОЧЕВИДНЫ.



ПРОСТОТА РЕАЛИЗАЦИИ

Все систематизировано, можно
начинать работу с любого блока,
проводя ее отдельно от других
МИНИМУМ ЗАТРАТ

Не потребуется дополнительных
вложений для достижения
необходимого результата
ОПЫТ и НАРАБОТКИ

Отсеивание неработающих
методов и технологий еще
до начала из применения
ГАРАНТИРОВАННЫЙ РЕЗУЛЬТАТ

Действительный рост доходов
вместо неудачных попыток
их увеличения



Основа для получения оплаты и успешной работы - грамотные и своевременные действия Подрядчика.



Действия Подрядчика в различных ситуациях, как действовать, какие письма отправлять, что требовать и т.д., пошаговые инструкции и алгоритмы.

Применение данных рекомендаций позволит грамотно и БЫСТРО среагировать на ту или иную ситуацию.


    Требуется заменить один материал на другой

    Надо оформить допработы по контракту


    Надо увеличить объем работ

    Надо увеличить сроки выполнения работ

    Вместо оплаты - претензия по качеству

    Отказ принимать скрытые работы


    Допработы не согласованы с Заказчиком

    Заказчик не является на объект

    Заказчик вносит корректировки в ходе работ

    Начислена пеня за просрочку


    Заказчик отказывается платить вообще

    Письменные претензии вместо оплаты






Образцы и шаблоны договоров.

Рекомендации по их составлению и подписанию.


Действия Подрядчика в ходе работ.

Необходимые шаблоны, рекомендации.


Своевременное оформление допработ.

Что делать, если они не оформлены вовремя.


Сдача и приемка, КС-2, оплата работ.

Что делать, если работы не принимают, не оплачивают.

На всех стадиях, от начала работ до оплаты.

Действия Подрядчика в спорных ситуациях.


Изменения в смету, замена материалов и т.п..

Грамотные и своевременные действия.



Ответы на наиболее часто возникающие вопросы по договору подряда.

                        


Самые востребованные шаблоны (образцы) писем.

                   



Более 70 % наших клиентов обращаются к нам повторно либо рекомендуют нас своим коллегам!



МЫ ГОТОВЫ помочь Вам в решении всех вопросов по договорам подряда


     Грамотно и быстро подготовить письма, разъяснения и т.п.


     Подготовить ответы на претензии, разъяснения по необходимым действиям.


     Проконсультировать, грамотно ответить на вопросы: по телефону,
       по электронной почте, при встрече.


РЕЗУЛЬТАТ: решение задачи с минимальными затратами времени и денег!











РАБОТАЕМ
СО ВСЕМИ
РЕГИОНАМИ




Принципы нашей работы: грамотность, своевременность, безошибочность.

Все это, а также профессионализм и доскональное знание тонкостей и нюансов как в законодательстве, так и в практике позволяют нам эффективно помогать нашим клиентам на любой стадии: от подписания контракта до получения оплаты.



 ПОЛУЧЕНИЕ новых ЗАКАЗОВ и КОНТРАКТОВ Работаем со всеми
регионами
ПРОСТОТА РЕАЛИЗАЦИИ  

Все делается просто, быстро
и без дополнительной подготовки





Этим предложением
уже воспользовались
более ста наших
клиентов, положительно
его оценив
РОСТ ДОХОДОВ ОПТИМИЗАЦИЯ РАБОТЫ
Больше тендеров 

Больше контрактов

Работа на субподряде
Оплата допработ 

Уменьшение пеней 

Ускорение оплаты
ОПЫТ и НАРАБОТКИ 


ДИСТАНЦИОННО
МИНИМУМ ЗАТРАТ 

Не требуется дополнительных
вложений для достижения результата




Получение новых
заказов







 Работа на Госзаказе


Как ВЫИГРАТЬ тендер


Грамотное участие


Тактики на торгах






Грамотно и понятно
Применимо на практике










  Электронный класс


Пошаговые инструкции


Полезные советы


Образцы и шаблоны






Знания и опыт
Полезные материалы





СТРОЙПОДРЯД







 Оптимизация работы


Как получить оплату по контракту вовремя


Как оформить допработы, чтобы их потом оплатили


Как заменить материал
в ходе работ


Ответы на иные вопросы, советы и рекомендации



ПРИНЦИПЫ НАШЕЙ РАБОТЫ


Надежность. Скорость

Уважение. Доверительность


НАШИ ГАРАНТИИ


Безупречная репутация

Компетентность. Грамотность
ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА


Обоснованная стоимость

Умеренные цены
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА


Надежно. Безошибочно

Удобно. Эффективно
Компания "U-Nika"
  © 2009-2018    


МЫ ВСЕГДА ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА И ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В ДОЛГОВРЕМЕННОМ СОТРУДНИЧЕСТВЕ