Юридические услуги в строительной сфере  »  Договор строительного подряда  »  Протокол разногласий к договору


НАШ НОВЫЙ ПРОЕКТ НОВЫЙ САЙТ с ШАБЛОНАМИ ПИСЕМ

ВОЗМОЖНОСТИ

   

Много шаблонов и образцов

Инструкции и правила

ПОДРОБНЫЕ действия Подрядчиков
в различных ситуациях
ПРЕИМУЩЕСТВА

   

Ничего лишнего

Грамотные формулировки

Полный охват всех стадий
деятельности Подрядчика




Уникальный

интернет-ресурс,

предназначенный только

для упрощения

и ускорения

подготовки писем

и работы с Заказчиком
УДОБНО  БЫСТРО  ГРАМОТНО  Подрядчики всегда знают, что им делать и оформлять

Задача: изменить условия контракта таким образом, чтобы контракт был выгодным для Подрядчика.

Результат: готовый протокол разногласий. Это файл, с таблицей, где в графах указаны:

  • Пункты которые надо изменить и их новая редакция.
  • Условия которые необходимо исключить из контракта.
  • Условия которые необходимо добавить в контракт.
  • Обоснование (ссылки на законодательство) по всем пунктам протокола разногласий.

Самые распространенные изменения.

  • Изменение размеров пеней и штрафов, взыскиваемых с Подрядчика.
  • Исключение из контракта условия об одностороннем удержании пени.
  • Изменения условий оплаты: они должны быть не обусловленными, не размытыми, а четкими: пример "...оплатить в течении 10 дней с даты завершения работ...".
  • Включение в контракт условий о согласовании сметы, о передаче объекта.
  • Включение в контракт обязательства заказчика "принять работы в течении __ дней с момента их завершения". 

Протокол разногласий может состоять из 1-2 пунктов, а может и из 20-30 пунктов. Это зависит от количества условий контракта, которые требуется изменить.

Ниже приведена таблица с наиболее приоритетными составляющими протокола разногласий.

Условия, пункты контракта

Что нужно включить

Где искать в проекте контракта

Обоснование

Смета. Смета (согласование)
  • Обязательно указывать порядок и сроки согласования сметы
  • Начало работ невозможно без согласования сметы.
  • Если аукцион выигран со снижением цены, то смету требуется  пересчитать и согласовать с заказчиком
Дата согласования, срок согласования - N дней после заключения контракта.

  • Предмет контракта
  • Обязанности Заказчика
  • Обязанности сторон

 
Ч. 2 ст. 743 ГК РФ
 
Объект
  • Если объект не передан вовремя – возникает задержка в начале работ, соответственно может возникнуть просрочка – нарушение окончательных сроков выполнения работ – санкции – пени или штрафы подрядчика.
Прием передача, дата передачи - N дней после заключения контракта.
  • Предмет контракта
  • Обязанности Заказчика
  • Обязанности сторон
 
Ст. 747 ГК РФ
Оплата работ
  • Заказчики иногда, вместо конкретных сроков, вносят фразы типа: …при наличии свободных средств в бюджете. В дальнейшем, при разногласии сторон, Подрядчик может столкнуться с проблемами (например, неполучение денег за выполненные работы и тому подобное).
Письмо об окончании работ, Акты сдачи-приемки выполненных работ

  • Предмет контракта
  • Цена контракта и порядок расчетов
  • Обязанности Заказчика
  • Обязанности сторон

Ч.1 ст. 711 ГК РФ
 
Ч.1 ст. 740 ГК РФ
 
Ч.2 ст. 763 ГК РФ

 

Приемка работ
  • Просрочка Подрядчика с приемкой работ
    • переносит на него риск случайной гибели результата работ
    • дает Заказчику право требовать возмещения понесенных убытков, вызванных просрочкой исполнения.
Письмо о необходимости принять выполненные работы в течении __N дней после получения письма. Акты КС-2 и КС-3.

  • Предмет контракта
  • Обязанности Заказчика
  • Обязанности сторон
  • Порядок приемки выполненных работ и гарантия их качества

Ч.1 ст. 753 ГК РФ
 
Чрезмерные пени и штрафы
  • Заказчики в большинстве случаев хитрят, и при обсуждении ответственности сторон, прописывают неустойку (пени, штрафы) только для Подрядчика. 
    • В результате чего, при несвоевременной сдачи работ (часто из за самого Заказчика), с Подрядчика взыскиваются огромные пени и штрафы.
Обоснования неустойки
  • Ответственность сторон
Ст. 333 ГК РФ
 
Гарантийный срок
  • Подрядчик должен знать, что гарантийный срок не может быть свыше 5 лет (так называемый «затяжной» гарантийный срок)
Срок в течении которого Подрядчик устраняет дефекты за свой счет.
  • Порядок приемки выполненных работ и гарантия их качества
Ст. 754 ГК РФ

Ст. 755 ГК РФ
 
Одностороннее удержание пеней
  • Нередко Заказчики указывают пункт, в котором он имеет право удерживать неустойку (пени) в одностороннем порядке, то есть, снижать суммы которые подлежат оплате (например, за выполненные работы) на сумму начисленных Заказчиком пеней. Это условие нарушает равноправие сторон и ставит Подрядчика в явно невыгодное положение.
Необходимо детально прописывать права и обязанности, а также ответственность сторон

  • Права и обязанности сторон
  • Права Заказчика
  • Ответственность сторон

В законодательстве РФ не предусмотрено права безакцептного удержания сумм неустойки Заказчиком.

Ст. 410 ГК РФ

Ч.1 ст. 743

Ст. 329 ГК РФ

 


Результатом урегулирования разногласий могут быть:

  • Внесение изменений в сам договор (контракт).
  • Заключение сторонами протокола согласования разногласий.

Следует отметить, что протокол разногласий выступает самым распространенным способом отображения возражений к содержанию контракта, а также утверждением внесений изменений в контракт при его подписании. Также нужно отличать различие внесения изменений в контракт протоколом разногласий от доп соглашения.

Протокол разногласий составляется в момент подписания контракта. Вместе с тем, пока разногласия не решены, контракт считается не заключенным. Что касается дополнительного соглашения, то оно может быть подписано в любое время после заключения контракта и меняет условие контракта с даты вступления в силу данного соглашения.

Теперь перейдем от теории к практике и рассмотрим порядок решения возникших возражений к контракту с помощью протокола разногласия.

Для начала необходимо видеть разницу между  протоколом разногласия и протоколом  согласования разногласий.Протокол разногласий – это документ, в котором сторона описывает возражения по договору и приводит обоснованные доводы на некорректность пунктов договора.
  • Протокол согласования разногласий  - это документ, в котором стороны утверждают принятые возражения.
В связи с чем, следует корректно называть документ, всё зависит от той цели, которую вы преследуете.

Полезная информация
Обычно, готовить протокол разногласий затруднительно, так как это занимает продолжительное время (так как после направления стороне разногласий следует ждать ответа о принятии тех или иных пунктов, на основе которого составить либо протокол согласования разногласий или новую версию протокола разногласий. 

После отправки новой версии протокола разногласий, все может повториться и в дальнейшем это выльется в бесполезную и продолжительную переписку. Вот почему, рекомендуется, пользуясь новейшими средствами связи, обсудить имеющиеся разногласия  и составить документ – протокол согласования разногласий. Не факт, что его условия будут приятными, но все же, этим вы сократите временные затраты.

В законодательстве нет конкретной формы протокола, исходя из этого он составляется в произвольной форме.

Беря во внимание значение документа и практику, протокол согласования разногласий формируется следующим образом:

  • Во-первых, протокол согласования разногласий необходимо составлять на том языке, что и сам контракт, к которому он составлен.
  • Во-вторых,  в протоколе должна быть ссылка на тот контракт, который он изменяет. Следует внимательно указывать реквизиты договора, иначе, изменения будут вносить в несуществующий договор – в результате чего, все ваши действия окажутся бессмысленными.
  • В-третьих, в протоколе должна стоять дата его подписания.
  • В-четвертых, протокол должен содержать список пунктов, по которым у сторон появились возражения, а также согласованная редакция данных пунктов – основная часть.
  • В-пятых, протокол обязан содержать наименования сторон.
  • В-шестых, протокол должен быть подписан сторонами и скреплен печатями. Без подписей и печатей, протокол считается незаключенным.
  • В-седьмых, при составлении протокола согласования разногласий, делается соответствующая запись в договоре.

Теперь разберемся, с основной частью, а точнее говоря, с ее оформлением.

Основную часть можно оформить несколькими вариантами:

  • Таблица, состоящая из трех колонок: первая колонка – спорное положение первой стороны, вторая колонка – предложенная редакция спорного положения второй стороной, третья колонка – редакция, согласованная сторонами;
  • Таблица состоящая из двух колонок: первая колонка -  спорное положение в редакции первой стороны (редакция по договору), вторая колонка - редакция, согласованная сторонами;
  • Текст, в котором зафиксирована согласованная редакция спорных положений пунктов.

Самое главное в протоколе разногласий – это его содержание, которое обязано обеспечить Подрядчику максимальную защиту его прав и интересов!





Если Вам необходима помощь в решении задач по строительному подряду


МЫ ГОТОВЫ

Грамотно и быстро подготовить письма, разъяснения и т.п.

Подготовить ответы на претензии, разъяснения по действиям

Проконсультировать, грамотно ответить на вопросы








РАБОТАЕМ
СО ВСЕМИ
РЕГИОНАМИ






РЕЗУЛЬТАТ. Решение задачи максимально быстро и с минимумом затрат






   ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ      ДИСТАНЦИОННО 




Составление и анализ

Протоколы разногласий

Систематизация


Составление писем

Ответные письма

Оптимизация переписки


Взыскание оплаты

Ответы на претензии

Арбитраж и ФАС, иски










ГРАМОТНАЯ РАБОТА


КОМАНДЫ


ОПЫТНЫХ ЮРИСТОВ








РОСТ ДОХОДОВ




Новые заказы

РЕГУЛЯРНО



Снизить затраты

на деятельность компании



Оптимизировать работу

с минимальными затратами





ТЕНДЕРНЫЙ КОНВЕЙЕР




Получать по 3 контракта

ЕЖЕМЕСЯЧНО



Делать заявки

безошибочно и без отклонений



Выигрывать тендеры

с МИНИМАЛЬНЫМ снижением





ТРОЙНАЯ ВЫГОДА


Набор УНИКАЛЬНЫХ

преимуществ





Обеспечить себя

контрактами на год



Уникальные алгоритмы

работы с тендерами





РУКОВОДСТВО СТРОЙПОДРЯД


Скачать руководство

БЕСПЛАТНО






Все под рукой,

от инструкций до шаблонов



Работать с Заказчиком

выгодно и грамотно










Образцы и шаблоны договоров.

Рекомендации по их составлению и подписанию.


Действия Подрядчика в ходе работ.

Необходимые шаблоны, рекомендации.


Своевременное оформление допработ.

Что делать, если они не оформлены вовремя.


Сдача и приемка, КС-2, оплата работ.

Что делать, если работы не принимают, не оплачивают.


На всех стадиях, от начала работ до оплаты.

Действия Подрядчика в спорных ситуациях.


Изменения в смету, замена материалов и т.п..

Грамотные и своевременные действия.








Более 70 % наших клиентов обращаются к нам повторно либо рекомендуют нас своим коллегам!




Д
ДЕСЯТЬ лет


Успешной и
безупречной работы
Т
ТРИСТА ПЯТЬДЕСЯТ


Клиентов сотрудничают
на постоянной основе
В
ВОСЕМЬ ТЫСЯЧ


Различных писем 
подготовлено нами
П
ПЯТЬДЕСЯТ МИЛЛИАРДОВ


Суммарная стоимость
договоров подряда



Получение новых
заказов







 Работа на Госзаказе


Как ВЫИГРАТЬ тендер


Грамотное участие


Тактики на торгах






Грамотно и понятно
Применимо на практике










  Электронный класс


Пошаговые инструкции


Полезные советы


Образцы и шаблоны






Знания и опыт
Полезные материалы





СТРОЙПОДРЯД







 Оптимизация работы


Как получить оплату по контракту вовремя


Как оформить допработы, чтобы их потом оплатили


Как заменить материал
в ходе работ


Ответы на иные вопросы, советы и рекомендации



ПРИНЦИПЫ НАШЕЙ РАБОТЫ


Надежность. Скорость

Уважение. Доверительность


НАШИ ГАРАНТИИ


Безупречная репутация

Компетентность. Грамотность
ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА


Обоснованная стоимость

Умеренные цены
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА


Надежно. Безошибочно

Удобно. Эффективно
Компания "U-Nika"
  © 2009-2018    


МЫ ВСЕГДА ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА И ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В ДОЛГОВРЕМЕННОМ СОТРУДНИЧЕСТВЕ