Юридические услуги в строительной сфере » Договор строительного подряда » Протокол разногласий к договору
Задача: изменить условия контракта таким образом, чтобы контракт был выгодным для Подрядчика.
Результат: готовый протокол разногласий. Это файл, с таблицей, где в графах указаны:
- Пункты которые надо изменить и их новая редакция.
- Условия которые необходимо исключить из контракта.
- Условия которые необходимо добавить в контракт.
- Обоснование (ссылки на законодательство) по всем пунктам протокола разногласий.
Самые распространенные изменения.
- Изменение размеров пеней и штрафов, взыскиваемых с Подрядчика.
- Исключение из контракта условия об одностороннем удержании пени.
- Изменения условий оплаты: они должны быть не обусловленными, не размытыми, а четкими: пример "...оплатить в течении 10 дней с даты завершения работ...".
- Включение в контракт условий о согласовании сметы, о передаче объекта.
- Включение в контракт обязательства заказчика "принять работы в течении __ дней с момента их завершения".
Ниже приведена таблица с наиболее приоритетными составляющими протокола разногласий.
| Условия, пункты контракта | Что нужно включить | Где искать в проекте контракта | Обоснование |
Смета. Смета (согласование)
| Дата согласования, срок согласования - N дней после заключения контракта. |
| Ч. 2 ст. 743 ГК РФ |
Объект
| Прием передача, дата передачи - N дней после заключения контракта. |
| Ст. 747 ГК РФ |
Оплата работ
| Письмо об окончании работ, Акты сдачи-приемки выполненных работ |
| Ч.1 ст. 711 ГК РФ Ч.1 ст. 740 ГК РФ Ч.2 ст. 763 ГК РФ
|
Приемка работ
| Письмо о необходимости принять выполненные работы в течении __N дней после получения письма. Акты КС-2 и КС-3. |
| Ч.1 ст. 753 ГК РФ |
Чрезмерные пени и штрафы
| Обоснования неустойки |
| Ст. 333 ГК РФ |
Гарантийный срок
| Срок в течении которого Подрядчик устраняет дефекты за свой счет. |
| Ст. 754 ГК РФ Ст. 755 ГК РФ |
Одностороннее удержание пеней
| Необходимо детально прописывать права и обязанности, а также ответственность сторон |
| В законодательстве РФ не предусмотрено права безакцептного удержания сумм неустойки Заказчиком. Ст. 410 ГК РФ Ч.1 ст. 743 Ст. 329 ГК РФ
|
Результатом урегулирования разногласий могут быть:
- Внесение изменений в сам договор (контракт).
- Заключение сторонами протокола согласования разногласий.
Протокол разногласий составляется в момент подписания контракта. Вместе с тем, пока разногласия не решены, контракт считается не заключенным. Что касается дополнительного соглашения, то оно может быть подписано в любое время после заключения контракта и меняет условие контракта с даты вступления в силу данного соглашения.
Теперь перейдем от теории к практике и рассмотрим порядок решения возникших возражений к контракту с помощью протокола разногласия.
Для начала необходимо видеть разницу между протоколом разногласия и протоколом согласования разногласий.Протокол разногласий – это документ, в котором сторона описывает возражения по договору и приводит обоснованные доводы на некорректность пунктов договора.
- Протокол согласования разногласий - это документ, в котором стороны утверждают принятые возражения.
Обычно, готовить протокол разногласий затруднительно, так как это занимает продолжительное время (так как после направления стороне разногласий следует ждать ответа о принятии тех или иных пунктов, на основе которого составить либо протокол согласования разногласий или новую версию протокола разногласий.
После отправки новой версии протокола разногласий, все может повториться и в дальнейшем это выльется в бесполезную и продолжительную переписку. Вот почему, рекомендуется, пользуясь новейшими средствами связи, обсудить имеющиеся разногласия и составить документ – протокол согласования разногласий. Не факт, что его условия будут приятными, но все же, этим вы сократите временные затраты.
В законодательстве нет конкретной формы протокола, исходя из этого он составляется в произвольной форме.
Беря во внимание значение документа и практику, протокол согласования разногласий формируется следующим образом:
- Во-первых, протокол согласования разногласий необходимо составлять на том языке, что и сам контракт, к которому он составлен.
- Во-вторых, в протоколе должна быть ссылка на тот контракт, который он изменяет. Следует внимательно указывать реквизиты договора, иначе, изменения будут вносить в несуществующий договор – в результате чего, все ваши действия окажутся бессмысленными.
- В-третьих, в протоколе должна стоять дата его подписания.
- В-четвертых, протокол должен содержать список пунктов, по которым у сторон появились возражения, а также согласованная редакция данных пунктов – основная часть.
- В-пятых, протокол обязан содержать наименования сторон.
- В-шестых, протокол должен быть подписан сторонами и скреплен печатями. Без подписей и печатей, протокол считается незаключенным.
- В-седьмых, при составлении протокола согласования разногласий, делается соответствующая запись в договоре.
Основную часть можно оформить несколькими вариантами:
- Таблица, состоящая из трех колонок: первая колонка – спорное положение первой стороны, вторая колонка – предложенная редакция спорного положения второй стороной, третья колонка – редакция, согласованная сторонами;
- Таблица состоящая из двух колонок: первая колонка - спорное положение в редакции первой стороны (редакция по договору), вторая колонка - редакция, согласованная сторонами;
- Текст, в котором зафиксирована согласованная редакция спорных положений пунктов.
