Юридические услуги в строительной сфере » Договор строительного подряда » Алгоритм исполнения контракта » Сдача выполненных работ
Процедура
сдачи-приемки выполненных работ регулируется как условиями договора, так и
положениями законодательства.
Обязанность приемки результатов работ
При сдаче-приемке работ выявлены
недостатки. Подрядчик
с ними согласен.
Необходимые документы
Действия Подрядчика.
Обоснование: если выявленные недостатки не препятствуют эксплуатации объекта, могут быть устранены Подрядчиком в краткие сроки, то эти недостатки не являются основанием для Заказчика не подписывать акты сдачи-приемки работ (см. п. 6 ст. 753 ГК РФ).
То есть, если недостатки несущественны, устранимы Подрядчиком, Заказчик должен подписать акты (КС-2№ датой первой приемки работ, где и были обнаружены эти недостатки.
Датой же завершения Подрядчиком работ принимается дата уведомления Подрядчиком Заказчика о выполнении этих работ с просьбой их принять.
Необходимые документы
Приемочная комиссия.
- При приемке работ создается комиссия (приемочная). Состав приемочной комиссии определяет Заказчик.
- Со стороны Подрядчика участвуют его полномочные представители.
- Со стороны Заказчика участвуют его полномочные представители.
- Могут быть привлечены представители контролирующих организаций, технадзора, проектных организаций (авторский надзор).
Обязанность приемки результатов работ
- Обязанность по организации и проведению приемки работ обычно возлагается на Заказчика.
Просрочка (задержка сроков) Заказчика с приемкой работ.
- Переносит на Заказчика риск случайной гибели результатов работ
- Дает Подрядчику законное право требовать возмещения понесенных им убытков, вызванных этой просрочкой приемки.
Исполнительная документация.
- При приемке работ комиссии предоставляется, подготовленный Подрядчиком и проектными организациями (если требуется), полный комплект (пакет) исполнительной документации, сформированной по разделам. Эта документация должна содержать всю техдокументацию в необходимых объемах для сдачи работ.
Документы по результатам приемки.
- Акт сдачи-приемки работ - в случаях положительных результатов.
- Акт сдачи-приемки работ с замечаниями (в случаях выявления комиссией недоделок, дефектов, заказчик может принять положительное решение о приемке работ с указанием всех отклонений в акте сдачи-примеки и сроков их устранения).
- Перечень недоделок, дефектов, которые требуют устранения, с указанием сроков.
После приемки результатов Заказчик может или подписать акт приемки, или (если результаты работ выполнены с недоработками, низкое качество) повторно провести приемку, назначив комиссию
При сдаче-приемке работ выявлены
недостатки. Подрядчик
с ними согласен.
- В случае обнаружения при приемке недостатков, ненадлежащего качества результатов работ, Заказчик должен заявить (немедленно) об этом Подрядчику с целью их своевременного устранения.
- Обычно это фиксируется в Акте приемки работ с замечаниями (с указанием замечаний, недоделок и сроков их устранения).
- Подписать акт с замечаниями.
- Или, если Заказчик отказывается подписать такой акт, он может направить в адрес Подрядчик письмо с перечнем недоделок.
- Подписать акт с замечаниями
- Или Подрядчик обязан ответить на письмо и указать сроки устранения недоделок, либо опровергнуть их.
- Подрядчик обязан приступить к устранению недоделок.
Необходимые документы
- Письмо от Заказчика с перечнем недоделок (если они выявлены).
- Ответное письмо от Подрядчика относительно недоделок, указание сроков устранения.
При сдаче-приемке работ выявлены недостатки. Подрядчик с ними не согласен.
- В случае обнаружения при приемке недостатков, ненадлежащего качества результатов работ, Заказчик обязан заявить (немедленно) об этом Подрядчику для их своевременного устранения.
- Это фиксируется в Акте приемки работ с замечаниями (с указанием замечаний, недоделок и сроков их устранения).
- Подрядчик в случае несогласия делает на акте отметку о своем несогласии с мнение Заказчика.
- Подписать акт с замечаниями.
- Или, если Заказчик отказывается подписать такой акт, он может направить в адрес Подрядчик письмо с перечнем недоделок.
Действия Подрядчика.
- Подписать акт с замечаниями, а также указать на свое несогласие с замечаниями – прямо в акте, если Заказчик против этот – акт Подрядчиком не подписывается.
- Направить в адрес Заказчика письмо, где приводятся обоснованные возражения Подрядчика относительно замечаний.
- Направить в адрес Заказчика письмо с требованием подписать акты КС-2, как так по мнению Подрядчика вины его в недостатках нет, или же недостатки несущественные.
Обоснование: если выявленные недостатки не препятствуют эксплуатации объекта, могут быть устранены Подрядчиком в краткие сроки, то эти недостатки не являются основанием для Заказчика не подписывать акты сдачи-приемки работ (см. п. 6 ст. 753 ГК РФ).
То есть, если недостатки несущественны, устранимы Подрядчиком, Заказчик должен подписать акты (КС-2№ датой первой приемки работ, где и были обнаружены эти недостатки.
Датой же завершения Подрядчиком работ принимается дата уведомления Подрядчиком Заказчика о выполнении этих работ с просьбой их принять.
Необходимые документы
- Письмо от Заказчика с перечнем выявленных недоделок.
- Ответное письмо от Подрядчика, указание на то, что по мнению Подрядчика недоделки указаны неправомерно, обоснование позиции, просьба принять работы, подписать акты.
Образцы документов, используемых при сдаче работ
- Ответное письмо от Подрядчика, указание на то, что по мнению Подрядчика недоделки указаны неправомерно, обоснование позиции, просьба принять работы, подписать акты. Загрузить.
- Письмо-уведомление Заказчику о выполнении работ с просьбой их принять в определенный срок. Загрузить.
- Повторное уведомление об окончании работ. Загрузить.
- Отказ (мотивированный) от предоставления излишней техдокументации. Загрузить.
- Письмо-уведомление о выявленных недостатках, браке и пр., не зависящих от Подрядчика. Загрузить.
- Разъяснения по замечаниям Заказчика при приемке выполненных работ. Загрузить.
- Просьба принять работы, либо уведомить о расторжении договора. Загрузить.
- Просьба подписать акты КС-2. Загрузить.
- Просьба повторно подписать акты КС-2. Загрузить.
- Письмо Заказчику с контррасчетом пени. Загрузить.
- Письмо о недопустимости одностороннего удержания пени. Загрузить.
- Как сдать выполненные работы заказчику. (Загрузить).
- Больше информации о том, как сдать выполненные работы. Перейти...
- Разрешение спорных ситуаций при сдаче выполненных работ Заказчику. (Загрузить).
- Больше информации по разрешению спорных ситуации при сдаче работ. Перейти в раздел. "Исполнение контракта"...
- Заказчик не является на объект для принятия работы. (Загрузить).
- Больше информации по действиям Подрядчика, когда Заказчик не является на объект для принятия работы. Перейти...
