Юридические услуги в строительной сфере » Договор строительного подряда » Вопросы и ответы по договору подряда » Спорные ситуации
Вопрос:
При каких ситуациях подрядчик имеет право на удержание?
При неиспол. заказчиком обязанности уплатить установл. стоимость либо другую сумму, которая причитается подрядчику в связи с выполн. договора подряда, подрядчик может удерживать в соответст. со статьями триста пятьдесят девять и триста шестьдесят ГК РФ результаты работ, а также принадл. заказчику оборуд., переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользов. материала и другого имущ. заказчика. которое оказалось у подрядчика, до уплаты заказчиком соответст. сумм (ст. 712 ГК РФ). Подрядчик утрачивает право на удержание результата работ, предусмотренное статьей 712 ГК РФ в случае расторжения договора.
Может ли заказчик, который отказался от договора подряда, потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежн. средствами?
Может, в тех случаях, когда отказ от договора произошел в силу неисполнения или ненадлежащего исполнения договора подрядчиком (статья 715 ГК РФ). В качестве примера, исковое требование о взыскании неосвоенных денеж. средств, которые были перечислены по договору строит. подряда, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также штрафа за нарушение сроков строит-ва удовле
творено правомерно, т.к. факт невыполнения ответчиком принятых на себя
обязательств на основании заключенного договора подтвержден.
В случае не возврата подрядчиком неиспользованного материала, имеет ли право заказчик потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из стоимости материала?
Нет, не имеет. Так как проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются только при просрочке денежного обязат-ва. А в данном случае, это обязательство не возникает на стороне подрядчика в виду того, что подрядчик обязан вернуть материалы (статья 395, статья 713 ГК РФ).
Имеет ли право заказчик требовать от подрядчика исполнения обязательства в натуре?
Не имеет. Так как данное требование не может быть исполнено в принудит. порядке. Также Высший Арбитражный Суд указал на то, что обязанность должника исполнить обязат-во по выполнению конкретных работ, т.е. по выполнению обязат-ва в натуре было предусмотрено договором, но оно не исполнено, поэтому истец и обратился в суд за защитой. Однако, реал. защиты он не получит, в виду того, что нельзя понудить должника сделать то, что им не может быть выполнено. У кредитора есть возможность получить защиту своих нарушенных прав, путем исполнения обязат-ва за должника (статья 397 ГК РФ). В этом случае должнику придется возместить необходимые расходы и убытки, которые понес кредитор.
Что применить подрядчику, если заказчик уклоняется от приемки работ?
Ответ:
В ситуациях, когда заказчик уклоняется от приемки работ подрядчик имеет право по истечении 30 дней со дня, когда по договору результат должен был передан заказчику и при условии последующего 2-кратного предупреждения заказчика продать результат, а выруч. сумму за вычетом всех расходов, внести на имя заказчика в депозит (порядок внесения указан в пункте 6 статьи 720 ГК РФ). Если же уклонение повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели вещи признается перешедшим к заказчику в тот момент, когда передача данной вещи должна была состояться (пункт 7 статьи 720 ГК РФ).
Вопрос:
Возможно, ли признать договор строительного подряда незаключенным, если не определен график платежей?
Практика показывает, что возможно. К примеру, определив, что между сторонами не согласован срок выполнения
Каковы будут последствия в случае не предоставления подрядчику сметы и технической документации?
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 743 ГК РФ, техническая документация, которая включает в себя наименование работ, объем данных работ, а также смета являются существенными условиями данного договора и тем самым определяют предмет договора подряда. Исходя из этого, можно сказать, что при отсутствии данных условий договор будет считаться незаключенным.
Как поступить подрядчику в случае, если заказчик уклоняется от приемки объекта, строительство которого уже завершилось?
В Гражданском Кодексе РФ существует статья 753, согласно которой, подрядчик может составить односторонний акт. Данная статья защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказывается от надлежащего оформления документов, которые удостоверяют приемку строительного объекта.
Какие будут последствия в случае нарушения норм о сотрудничестве сторон договора строительного подряда?
В случае обнаружения обстоятельств, которые препятствуют надлежащему исполнению договора, стороны, обязаны принять меры, которые будут способствовать устранению данных обстоятельств. Если одна из сторон не исполнила эту обязанность, то она утрачивает право на возмещение убытков (ст.750 ГК РФ).
