Юридические услуги в строительной сфере  »  Договор строительного подряда  »  Вопросы и ответы по договору подряда  »  Спорные ситуации


Вопрос:

При каких ситуациях подрядчик имеет  право на удержание?
 
Ответ:

При неиспол. заказчиком обязанности уплатить установл. стоимость либо другую сумму, которая  причитается подрядчику в связи с выполн. договора подряда, подрядчик может удерживать в соответст. со статьями триста пятьдесят девять и триста шестьдесят ГК РФ результаты работ, а также принадл. заказчику оборуд., переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользов. материала и другого  имущ. заказчика. которое оказалось у подрядчика, до уплаты заказчиком соответст. сумм (ст. 712 ГК РФ). Подрядчик утрачивает право на удержание результата работ, предусмотренное статьей 712 ГК РФ в случае расторжения договора.
Полезная информация  

Вопрос:

Может ли заказчик, который отказался от договора подряда, потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежн. средствами?
 
Ответ:

Может, в тех случаях, когда отказ от договора произошел в силу неисполнения или ненадлежащего исполнения договора подрядчиком (статья 715 ГК РФ). В качестве примера, исковое требование о взыскании неосвоенных денеж. средств, которые были перечислены по договору строит. подряда, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также штрафа за нарушение сроков строит-ва удовле
творено правомерно, т.к. факт невыполнения ответчиком принятых на себя обязательств на основании заключенного договора подтвержден.
 

Вопрос:

В случае не возврата подрядчиком неиспользованного материала, имеет ли право заказчик потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из стоимости материала?
 
Ответ:

Нет, не имеет. Так как проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются только при просрочке денежного обязат-ва. А в данном случае, это обязательство не возникает на стороне подрядчика в виду того, что подрядчик обязан вернуть материалы (статья 395, статья 713 ГК РФ).
 

Вопрос:

Имеет ли право заказчик требовать от подрядчика исполнения обязательства в натуре?
 
Ответ:

Не имеет. Так как данное требование не может быть исполнено в принудит. порядке. Также Высший Арбитражный Суд указал на то, что обязанность должника исполнить обязат-во по выполнению конкретных работ, т.е. по выполнению обязат-ва в натуре было предусмотрено договором, но оно не исполнено, поэтому истец и обратился в суд за защитой. Однако, реал. защиты он не получит, в виду того, что нельзя понудить должника сделать то, что им не может быть выполнено. У кредитора есть возможность получить защиту своих нарушенных прав, путем исполнения обязат-ва за должника (статья 397 ГК РФ). В этом случае должнику придется возместить необходимые расходы и убытки, которые понес кредитор.
 

Вопрос:

Что применить подрядчику, если заказчик уклоняется от приемки работ?
 
Ответ:

В ситуациях, когда заказчик уклоняется от приемки работ подрядчик имеет право по истечении 30 дней со дня, когда по договору результат должен был передан заказчику и при условии последующего 2-кратного предупреждения заказчика  продать результат, а выруч. сумму за вычетом всех расходов, внести на имя заказчика в депозит (порядок внесения указан в пункте 6 статьи 720 ГК РФ). Если же уклонение повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели вещи признается перешедшим к заказчику в тот момент, когда передача данной вещи должна была состояться (пункт 7 статьи 720 ГК РФ).
 








НИЗКАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ




Контракты в работе с низкой рентабельностью



Сжатые или урезанные сметы



Прочие факторы



Что делать в этом случае.



   Результат: повышение рентабельности













НЕТ ЗАКАЗОВ




Аукционы в поиске есть, но они нерентабельные



Мало тендеров по нужному направлению



Нет ресурсов для участия в тендерах



Что делать в этом случае.



   Результат: найдены прибыльные тендеры









НЕПРЕДВИДЕННЫЕ ЗАТРАТЫ




В ходе работ начисляются пени



Не оплачиваются допработы



Прочие непредвиденные расходы



Что делать в этом случае.



   Результат: недопущение этих расходов













НЕТ ПОБЕД в АУКЦИОНАХ




Много аукционов, но победить не удается



Большие снижения на торгах



Отклоняют заявки



Что делать в этом случае.



   Результат: больше побед на аукционах







НОВЫЕ ЗАКАЗЫ в 3 ШАГА


Участие и победа в тендерах





Поиск аукционов


Подготовка заявок


Победа в аукционах





РЕАЛИЗАЦИЯ


Самостоятельно


С нашей помощью





НОВЫЕ КОНТАКТЫ


Максимально быстро


С минимальными затратами





РАБОТАЕМ СО ВСЕМИ РЕГИОНАМИ









Вопрос:

Возможно, ли признать договор строительного подряда незаключенным, если не определен график платежей?
 
Ответ:

Практика показывает, что возможно. К примеру, определив, что между сторонами не согласован срок выполнения

 
Вопрос:

Каковы будут последствия в случае не предоставления подрядчику сметы и технической документации?
 
Ответ:

В соответствии с пунктом 1 статьи 743 ГК РФ, техническая документация, которая включает в себя наименование работ, объем данных работ, а также смета являются существенными условиями данного договора и тем самым определяют предмет договора подряда. Исходя из этого, можно сказать, что при отсутствии данных условий договор будет считаться незаключенным.
 

Вопрос:

Как поступить подрядчику в случае, если заказчик уклоняется от приемки объекта, строительство которого уже завершилось?
 
Ответ:

В Гражданском Кодексе РФ существует статья 753, согласно которой, подрядчик может составить односторонний акт. Данная статья защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказывается от надлежащего оформления документов, которые удостоверяют приемку строительного объекта.
 

Вопрос:

Какие будут последствия в случае нарушения норм о сотрудничестве сторон договора строительного подряда?
 
Ответ:

В случае обнаружения обстоятельств, которые препятствуют надлежащему исполнению договора, стороны, обязаны принять меры, которые будут способствовать устранению данных обстоятельств. Если одна из сторон не исполнила эту обязанность, то она утрачивает право на возмещение убытков (ст.750 ГК РФ).










ПРИОРИТЕТНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ



КАК УВЕЛИЧИТЬ ПРИБЫЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО БИЗНЕСА


Сделать это можно несколькими путями, увеличить доходы, исключить необязательные затраты, оптимизировать работу.


Также в своей деятельности компании сталкиваются с такими факторами, которые мешают повышению доходности.




НЕ ХВАТАЕТ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ

Контракт подписан, по нему оплата через полгода,
а деньги на материалы нужны уже сейчас
НЕПРЕДВИДЕННЫЕ РАСХОДЫ

Пени, штрафы, страхование по контрактам, а также иные затраты
МАЛО ВЫГОДНЫХ ЗАКАЗОВ

Ужатые сметы, очевидная необходимость в допработах, явная невыгодность контрактов



Очевидно, что для того, чтобы повысить прибыльность, необходимо комплектно отработать по направлениям, приоритетным.



КАК УВЕЛИЧИТЬ ПРИБЫЛЬНОСТЬ. ПРИОРИТЕТНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
БОЛЬШЕ ЗАКАЗОВ и КОНТРАКТОВ

Все, что необходимо сделать для получения новых заказов и подписания новых контрактов



МЕНЬШЕ необязательных ЗАТРАТ

Все, что касается уменьшения или исключения затрат, которые не запланированы



ОПТИМИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Все, что связано с улучшениями работы, ведущими к получению прибылей и снижению затрат


График дает понимание о приоритетности, самое приоритетное, разумеется, поиск новых заказов, подписание новых контрактов, снижение затрат и оптимизация не так приоритетны, но все равно очень важны, тем более, что "непредвиденные" затраты в виде огромных пеней могут "съесть" весь доход по контракту.




БОЛЬШЕ ЗАКАЗОВ и КОНТРАКТОВ

Победа и участие в тендерах

Больше тендеров и контрактов

Работа на субподряде
МЕНЬШЕ необязательных ЗАТРАТ

Уменьшение пеней

Исключение штрафов по контрактам

Снижение иных расходов
ОПТИМИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Ускорение оплаты по контрактам

Допработы, оформление и оплата

"Собственный" договорной отдел



РЕАЛИЗАЦИЯ. Данная задача весьма проста в реализации, несмотря на кажущуюся сложность.

Главное - системность и грамотность действий, знание основ и правил решения отдельных задач по трем направлениям.




САМОСТОЯТЕЛЬНО. Можно использовать материалы сайта, образцы и шаблоны, для достижения необходимого результата.




С НАШЕЙ ПОМОЩЬЮ. Мы готовы отработать по данным задачам, как по отдельным направлениям, так и в комплексном формате.

Работаем со всеми регионами, дистанционный формат работы позволяет решать задачи быстро и без территориальных ограничений.



Мы ЗНАЕМ, как это сделать, быстро и без существенных затрат.




                       



Многие наши клиенты, новые и постоянные, уже воспользовались данным предложением, положительно его оценив. ПРЕИМУЩЕСТВА ОЧЕВИДНЫ.



ПРОСТОТА РЕАЛИЗАЦИИ

Все систематизировано, можно
начинать работу с любого блока,
проводя ее отдельно от других
МИНИМУМ ЗАТРАТ

Не потребуется дополнительных
вложений для достижения
необходимого результата
ОПЫТ и НАРАБОТКИ

Отсеивание неработающих
методов и технологий еще
до начала из применения
ГАРАНТИРОВАННЫЙ РЕЗУЛЬТАТ

Действительный рост доходов
вместо неудачных попыток
их увеличения



Основа для получения оплаты и успешной работы - грамотные и своевременные действия Подрядчика.



Действия Подрядчика в различных ситуациях, как действовать, какие письма отправлять, что требовать и т.д., пошаговые инструкции и алгоритмы.

Применение данных рекомендаций позволит грамотно и БЫСТРО среагировать на ту или иную ситуацию.


    Требуется заменить один материал на другой

    Надо оформить допработы по контракту


    Надо увеличить объем работ

    Надо увеличить сроки выполнения работ

    Вместо оплаты - претензия по качеству

    Отказ принимать скрытые работы


    Допработы не согласованы с Заказчиком

    Заказчик не является на объект

    Заказчик вносит корректировки в ходе работ

    Начислена пеня за просрочку


    Заказчик отказывается платить вообще

    Письменные претензии вместо оплаты






Образцы и шаблоны договоров.

Рекомендации по их составлению и подписанию.


Действия Подрядчика в ходе работ.

Необходимые шаблоны, рекомендации.


Своевременное оформление допработ.

Что делать, если они не оформлены вовремя.


Сдача и приемка, КС-2, оплата работ.

Что делать, если работы не принимают, не оплачивают.

На всех стадиях, от начала работ до оплаты.

Действия Подрядчика в спорных ситуациях.


Изменения в смету, замена материалов и т.п..

Грамотные и своевременные действия.



Ответы на наиболее часто возникающие вопросы по договору подряда.

                        


Самые востребованные шаблоны (образцы) писем.

                   



Более 70 % наших клиентов обращаются к нам повторно либо рекомендуют нас своим коллегам!



МЫ ГОТОВЫ помочь Вам в решении всех вопросов по договорам подряда


     Грамотно и быстро подготовить письма, разъяснения и т.п.


     Подготовить ответы на претензии, разъяснения по необходимым действиям.


     Проконсультировать, грамотно ответить на вопросы: по телефону,
       по электронной почте, при встрече.


РЕЗУЛЬТАТ: решение задачи с минимальными затратами времени и денег!











РАБОТАЕМ
СО ВСЕМИ
РЕГИОНАМИ




Принципы нашей работы: грамотность, своевременность, безошибочность.

Все это, а также профессионализм и доскональное знание тонкостей и нюансов как в законодательстве, так и в практике позволяют нам эффективно помогать нашим клиентам на любой стадии: от подписания контракта до получения оплаты.



 ПОЛУЧЕНИЕ новых ЗАКАЗОВ и КОНТРАКТОВ Работаем со всеми
регионами
ПРОСТОТА РЕАЛИЗАЦИИ  

Все делается просто, быстро
и без дополнительной подготовки





Этим предложением
уже воспользовались
более ста наших
клиентов, положительно
его оценив
РОСТ ДОХОДОВ ОПТИМИЗАЦИЯ РАБОТЫ
Больше тендеров 

Больше контрактов

Работа на субподряде
Оплата допработ 

Уменьшение пеней 

Ускорение оплаты
ОПЫТ и НАРАБОТКИ 


ДИСТАНЦИОННО
МИНИМУМ ЗАТРАТ 

Не требуется дополнительных
вложений для достижения результата




Получение новых
заказов







 Работа на Госзаказе


Как ВЫИГРАТЬ тендер


Грамотное участие


Тактики на торгах






Грамотно и понятно
Применимо на практике










  Электронный класс


Пошаговые инструкции


Полезные советы


Образцы и шаблоны






Знания и опыт
Полезные материалы





СТРОЙПОДРЯД







 Оптимизация работы


Как получить оплату по контракту вовремя


Как оформить допработы, чтобы их потом оплатили


Как заменить материал
в ходе работ


Ответы на иные вопросы, советы и рекомендации



ПРИНЦИПЫ НАШЕЙ РАБОТЫ


Надежность. Скорость

Уважение. Доверительность


НАШИ ГАРАНТИИ


Безупречная репутация

Компетентность. Грамотность
ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА


Обоснованная стоимость

Умеренные цены
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА


Надежно. Безошибочно

Удобно. Эффективно
Компания "U-Nika"
  © 2009-2018    


МЫ ВСЕГДА ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА И ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В ДОЛГОВРЕМЕННОМ СОТРУДНИЧЕСТВЕ