Перенос подписания Заказчиком актов скрытых работ


                   

Ситуация: вместо подписания актов скрытых работ – Заказчик собирается подписать данные акты по завершению всего строительства, вместе с КС-2.

Исходные данные

  • Заказчик отказывается подписывать очередные акты скрытых работ, мотивируя это тем, что проще будет подписать все акты по завершению строительства объекта.
Описание ситуации
  • В процессе строительства Подрядчиком были выполнены скрытые работы. Для дальнейшего продолжения строительства без каких-либо проблем необходимо подписать акты скрытых работ. Заказчик, по различным причинам, просить Подрядчика продолжить строительство, а все акты скрытых работ предлагает подписать после завершения строительства.

Перспективы

  • Заказчик, при приемке всех работ, имеет право потребовать «показать» ему скрытые работы, то есть демонтировать «основные» результаты по работам.
  • В процессе принятия основных работ Заказчик имеет право ссылаться на то, что им не приняты скрытые работы.

Рекомендуемые действия

  • Подготовить письмо-уведомление о завершении скрытых работ.
  • В нем должны быть:
    • Объемы и стоимость выполненных скрытых работ.
    • Дата окончания выполненных скрытых работ.
    • Должно быть требование, например, в течение трех дней, подписать акт принятия выполненных скрытых работ, то есть принять  (освидетельствовать) скрытые работы.
    • В письме необходимо указать, что в случае отказа принимать скрытые работы (необоснованного) Подрядчик подпишет акты скрытых работ в одностороннем порядке, отправить их Заказчику и скрытые работы будут считаться выполненными и сданными. Подрядчик будет иметь право взыскивать оплату через суд.
  • Отправить письмо-уведомление Заказчику
  • Нужно отправить по почте, по факсу либо лично, с обязательной отметкой об отправке (почтовая квитанция, заказное письмо) или отметкой о приеме (с датой приема письма). Также следует приложить акты приемки/передачи выполненных скрытых работ определенной формы «КС-2».

Согласовать дату принятия (освидетельствования) скрытых работ.

Необходимые документы

  • Письмо-уведомление о завершении скрытых работ.
  • Акты освидетельствования скрытых работ.

Ожидаемый результат

  • Заказчик принимает скрытые работы и подписывает акты скрытых работ.
  • Даже если Заказчик не принимает скрытые работы, Подрядчик подписывает акты скрытых работ в одностороннем порядке, получает следующие преимущества:
  • Заказчик не вправе будет требовать «показать» ему скрытые работы, то есть демонтировать и т.п. «основные» результаты по работам.
  • В процессе принятия основных работ Заказчик не праве будет ссылаться на то, что им не приняты скрытые работы.

Проведенные действия

  • Составлено и отправлено письмо.
  • В нем изложены доводы Подрядчика, обоснование, в т.ч. и ссылки на законодательные акты.

Полученный результат
  • Заказчик принял скрытые работы.
Минус

  • Потерянное время:
    • На споры с Заказчиком
    • На разъяснение ситуации
    • На составление письма и его отправку
    • На объяснение своей позиции Заказчику
  • Задержка оплаты (на месяц) пока данная спорная ситуация разрешалась Подрядчиком самостоятельно, без привлечения юристов.

Плюс

  • Опыт на будущее
  • Шаблон письма Заказчику
  • Понимание того, что делать в подобной ситуации
  • Экономия времени в будущем при разрешении похожих на эту спорных ситуаций

Выводы

  • Своевременность - как только работы выполнены – требуется отправить Заказчику письмо-уведомление с просьбой принять работы.
  • Не рекомендуется «затягивать» сдачу работ, руководствуясь обещаниями Заказчика «принять работы «завтра – послезавтра - на днях».
  • Не рекомендуется и поддаваться пожеланию Заказчика подписать акты скрытых работ «потом, вместе с КС-2", когда все работы будут выполнены.
  • Ведение журнала хода (выполнения) работ, где фиксируются все выполняемые работы, в т.ч. и скрытые.

Недопущение подобных ситуаций

  • Если Заказчик отказывается подписывать акты скрытых работ.

Многих спорных ситуаций вообще может и не быть, если сразу выбрать верную стратегию именно в юридической части взаимоотношений с Заказчиком. Подробнее...







Основа для получения оплаты и успешной работы - грамотные и своевременные действия Подрядчика.



Действия Подрядчика в различных ситуациях, как действовать, какие письма отправлять, что требовать и т.д., пошаговые инструкции и алгоритмы.


Применение данных рекомендаций позволит грамотно и БЫСТРО среагировать на ту или иную ситуацию.







    Требуется заменить один материал на другой


    Надо оформить допработы по контракту



    Надо увеличить объем работ


    Надо увеличить сроки выполнения работ




    Вместо оплаты - претензия по качеству


    Отказ принимать скрытые работы



    Допработы не согласованы с Заказчиком


    Заказчик не является на объект




    Заказчик вносит корректировки в ходе работ


    Начислена пеня за просрочку



    Заказчик отказывается платить вообще


    Письменные претензии вместо оплаты






Образцы и шаблоны договоров.


Рекомендации по их составлению и подписанию.



Действия Подрядчика в ходе работ.


Необходимые шаблоны, рекомендации.



Своевременное оформление допработ.


Что делать, если они не оформлены вовремя.



Сдача и приемка, КС-2, оплата работ.


Что делать, если работы не принимают, не оплачивают.



На всех стадиях, от начала работ до оплаты.


Действия Подрядчика в спорных ситуациях.



Изменения в смету, замена материалов и т.п..


Грамотные и своевременные действия.







Ответы на наиболее часто возникающие вопросы по договору подряда.



                        


Самые востребованные шаблоны (образцы) писем.



                   









Более 70 % наших клиентов обращаются к нам повторно либо рекомендуют нас своим коллегам!



МЫ ГОТОВЫ помочь Вам в решении всех вопросов по договорам подряда


     Грамотно и быстро подготовить письма, разъяснения и т.п.





     Подготовить ответы на претензии, разъяснения по необходимым действиям.





     Проконсультировать, грамотно ответить на вопросы: по телефону,
     по электронной почте, при встрече.





РЕЗУЛЬТАТ: решение задачи с минимальными затратами времени и денег!





Работаем во всеми регионами










Получить консультацию



Принципы нашей работы: грамотность, своевременность, безошибочность.


Все это, а также профессионализм и доскональное знание тонкостей и нюансов как в законодательстве, так и в практике позволяют нам эффективно помогать нашим клиентам на любой стадии: от подписания контракта до получения оплаты






Специальное предложение. Вступление в СРО, для участия в тендерах. При этом отрабатываются как СРО в Перми, так и есть возможность получить Допуск СРО для работы в других регионах. Актуально вступление в СРО Строителей, Проектировщиков и Изыскателей. Наши услуги грамотны и своевременны, работать с нами удобно и выгодно.





Допуски СРО для участия в тендерах Работаем
со всеми
регионами
СВОЕВРЕМЕННО








Этим предложением уже воспользовались более ста наших клиентов, положительно его оценив
 
ЛУЧШИЕ ПАРАМЕТРЫ 100% ГАРАНТИЯ   Всегда успеваем
к началу тендера
 
Минимальные цены


Сжатые сроки


Услуги БЕСПЛАТНО
Безупречная репутация


Надежные СРО


Доверие клиентов
  БЫСТРО и НАДЕЖНО


ДИСТАНЦИОННО
ВЫГОДНО  
  Компенсация затрат
на вступление в СРО
 






Получение новых
заказов







 Работа на Госзаказе


Как ВЫИГРАТЬ тендер


Грамотное участие


Тактики на торгах






Грамотно и понятно
Применимо на практике










  Электронный класс


Пошаговые инструкции


Полезные советы


Образцы и шаблоны






Знания и опыт
Полезные материалы





СТРОЙПОДРЯД







 Оптимизация работы


Как получить оплату по контракту вовремя


Как оформить допработы, чтобы их потом оплатили


Как заменить материал
в ходе работ


Ответы на иные вопросы, советы и рекомендации



ПРИНЦИПЫ НАШЕЙ РАБОТЫ


Надежность. Скорость

Уважение. Доверительность


НАШИ ГАРАНТИИ


Безупречная репутация

Компетентность. Грамотность
ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА


Обоснованная стоимость

Умеренные цены
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА


Надежно. Безошибочно

Удобно. Эффективно
Компания "U-Nika"
  © 2009-2017    


МЫ ВСЕГДА ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА И ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В ДОЛГОВРЕМЕННОМ СОТРУДНИЧЕСТВЕ