Юридические услуги в строительной сфере  »  Договор строительного подряда  »  Протокол разногласий к договору


Задача: изменить условия контракта таким образом, чтобы контракт был выгодным для Подрядчика.

Результат: готовый протокол разногласий. Это файл, с таблицей, где в графах указаны:

  • Пункты которые надо изменить и их новая редакция.
  • Условия которые необходимо исключить из контракта.
  • Условия которые необходимо добавить в контракт.
  • Обоснование (ссылки на законодательство) по всем пунктам протокола разногласий.

Самые распространенные изменения.

  • Изменение размеров пеней и штрафов, взыскиваемых с Подрядчика.
  • Исключение из контракта условия об одностороннем удержании пени.
  • Изменения условий оплаты: они должны быть не обусловленными, не размытыми, а четкими: пример "...оплатить в течении 10 дней с даты завершения работ...".
  • Включение в контракт условий о согласовании сметы, о передаче объекта.
  • Включение в контракт обязательства заказчика "принять работы в течении __ дней с момента их завершения". 

Протокол разногласий может состоять из 1-2 пунктов, а может и из 20-30 пунктов. Это зависит от количества условий контракта, которые требуется изменить.

Ниже приведена таблица с наиболее приоритетными составляющими протокола разногласий.

Условия, пункты контракта

Что нужно включить

Где искать в проекте контракта

Обоснование

Смета. Смета (согласование)
  • Обязательно указывать порядок и сроки согласования сметы
  • Начало работ невозможно без согласования сметы.
  • Если аукцион выигран со снижением цены, то смету требуется  пересчитать и согласовать с заказчиком
Дата согласования, срок согласования - N дней после заключения контракта.

  • Предмет контракта
  • Обязанности Заказчика
  • Обязанности сторон

 
Ч. 2 ст. 743 ГК РФ
 
Объект
  • Если объект не передан вовремя – возникает задержка в начале работ, соответственно может возникнуть просрочка – нарушение окончательных сроков выполнения работ – санкции – пени или штрафы подрядчика.
Прием передача, дата передачи - N дней после заключения контракта.
  • Предмет контракта
  • Обязанности Заказчика
  • Обязанности сторон
 
Ст. 747 ГК РФ
Оплата работ
  • Заказчики иногда, вместо конкретных сроков, вносят фразы типа: …при наличии свободных средств в бюджете. В дальнейшем, при разногласии сторон, Подрядчик может столкнуться с проблемами (например, неполучение денег за выполненные работы и тому подобное).
Письмо об окончании работ, Акты сдачи-приемки выполненных работ

  • Предмет контракта
  • Цена контракта и порядок расчетов
  • Обязанности Заказчика
  • Обязанности сторон

Ч.1 ст. 711 ГК РФ
 
Ч.1 ст. 740 ГК РФ
 
Ч.2 ст. 763 ГК РФ

 

Приемка работ
  • Просрочка Подрядчика с приемкой работ
    • переносит на него риск случайной гибели результата работ
    • дает Заказчику право требовать возмещения понесенных убытков, вызванных просрочкой исполнения.
Письмо о необходимости принять выполненные работы в течении __N дней после получения письма. Акты КС-2 и КС-3.

  • Предмет контракта
  • Обязанности Заказчика
  • Обязанности сторон
  • Порядок приемки выполненных работ и гарантия их качества

Ч.1 ст. 753 ГК РФ
 
Чрезмерные пени и штрафы
  • Заказчики в большинстве случаев хитрят, и при обсуждении ответственности сторон, прописывают неустойку (пени, штрафы) только для Подрядчика. 
    • В результате чего, при несвоевременной сдачи работ (часто из за самого Заказчика), с Подрядчика взыскиваются огромные пени и штрафы.
Обоснования неустойки
  • Ответственность сторон
Ст. 333 ГК РФ
 
Гарантийный срок
  • Подрядчик должен знать, что гарантийный срок не может быть свыше 5 лет (так называемый «затяжной» гарантийный срок)
Срок в течении которого Подрядчик устраняет дефекты за свой счет.
  • Порядок приемки выполненных работ и гарантия их качества
Ст. 754 ГК РФ

Ст. 755 ГК РФ
 
Одностороннее удержание пеней
  • Нередко Заказчики указывают пункт, в котором он имеет право удерживать неустойку (пени) в одностороннем порядке, то есть, снижать суммы которые подлежат оплате (например, за выполненные работы) на сумму начисленных Заказчиком пеней. Это условие нарушает равноправие сторон и ставит Подрядчика в явно невыгодное положение.
Необходимо детально прописывать права и обязанности, а также ответственность сторон

  • Права и обязанности сторон
  • Права Заказчика
  • Ответственность сторон

В законодательстве РФ не предусмотрено права безакцептного удержания сумм неустойки Заказчиком.

Ст. 410 ГК РФ

Ч.1 ст. 743

Ст. 329 ГК РФ

 


Результатом урегулирования разногласий могут быть:

  • Внесение изменений в сам договор (контракт).
  • Заключение сторонами протокола согласования разногласий.

Следует отметить, что протокол разногласий выступает самым распространенным способом отображения возражений к содержанию контракта, а также утверждением внесений изменений в контракт при его подписании. Также нужно отличать различие внесения изменений в контракт протоколом разногласий от доп соглашения.

Протокол разногласий составляется в момент подписания контракта. Вместе с тем, пока разногласия не решены, контракт считается не заключенным. Что касается дополнительного соглашения, то оно может быть подписано в любое время после заключения контракта и меняет условие контракта с даты вступления в силу данного соглашения.

Теперь перейдем от теории к практике и рассмотрим порядок решения возникших возражений к контракту с помощью протокола разногласия.

Для начала необходимо видеть разницу между  протоколом разногласия и протоколом  согласования разногласий.Протокол разногласий – это документ, в котором сторона описывает возражения по договору и приводит обоснованные доводы на некорректность пунктов договора.
  • Протокол согласования разногласий  - это документ, в котором стороны утверждают принятые возражения.
В связи с чем, следует корректно называть документ, всё зависит от той цели, которую вы преследуете.
Обычно, готовить протокол разногласий непрактично, так как это занимает продолжительное время (так как после направления стороне разногласий следует ждать ответа о принятии тех или иных пунктов, на основе которого составить либо протокол согласования разногласий или новую версию протокола разногласий. После отправки новой версии протокола разногласий, все может повториться и в дальнейшем это выльется в бесполезную и продолжительную переписку. Вот почему, рекомендуется, пользуясь новейшими средствами связи, обсудить имеющиеся разногласия  и составить документ – протокол согласования разногласий. Не факт, что его условия будут приятными, но все же, этим вы сократите временные затраты.

В законодательстве нет конкретной формы протокола, исходя из этого он составляется в произвольной форме.

Беря во внимание значение документа и практику, протокол согласования разногласий формируется следующим образом:

  • Во-первых, протокол согласования разногласий необходимо составлять на том языке, что и сам контракт, к которому он составлен.
  • Во-вторых,  в протоколе должна быть ссылка на тот контракт, который он изменяет. Следует внимательно указывать реквизиты договора, иначе, изменения будут вносить в несуществующий договор – в результате чего, все ваши действия окажутся бессмысленными.
  • В-третьих, в протоколе должна стоять дата его подписания.
  • В-четвертых, протокол должен содержать список пунктов, по которым у сторон появились возражения, а также согласованная редакция данных пунктов – основная часть.
  • В-пятых, протокол обязан содержать наименования сторон.
  • В-шестых, протокол должен быть подписан сторонами и скреплен печатями. Без подписей и печатей, протокол считается незаключенным.
  • В-седьмых, при составлении протокола согласования разногласий, делается соответствующая запись в договоре.

Теперь разберемся, с основной частью, а точнее говоря, с ее оформлением.

Основную часть можно оформить несколькими вариантами:

  • Таблица, состоящая из трех колонок: первая колонка – спорное положение первой стороны, вторая колонка – предложенная редакция спорного положения второй стороной, третья колонка – редакция, согласованная сторонами;
  • Таблица состоящая из двух колонок: первая колонка -  спорное положение в редакции первой стороны (редакция по договору), вторая колонка - редакция, согласованная сторонами;
  • Текст, в котором зафиксирована согласованная редакция спорных положений пунктов.

Самое главное в протоколе разногласий – это его содержание, которое обязано обеспечить Подрядчику максимальную защиту его прав и интересов!





Основа для получения оплаты и успешной работы - грамотные и своевременные действия Подрядчика.



Действия Подрядчика в различных ситуациях, как действовать, какие письма отправлять, что требовать и т.д., пошаговые инструкции и алгоритмы.


Применение данных рекомендаций позволит грамотно и БЫСТРО среагировать на ту или иную ситуацию.







    Требуется заменить один материал на другой


    Надо оформить допработы по контракту



    Надо увеличить объем работ


    Надо увеличить сроки выполнения работ




    Вместо оплаты - претензия по качеству


    Отказ принимать скрытые работы



    Допработы не согласованы с Заказчиком


    Заказчик не является на объект




    Заказчик вносит корректировки в ходе работ


    Начислена пеня за просрочку



    Заказчик отказывается платить вообще


    Письменные претензии вместо оплаты






Образцы и шаблоны договоров.


Рекомендации по их составлению и подписанию.



Действия Подрядчика в ходе работ.


Необходимые шаблоны, рекомендации.



Своевременное оформление допработ.


Что делать, если они не оформлены вовремя.



Сдача и приемка, КС-2, оплата работ.


Что делать, если работы не принимают, не оплачивают.



На всех стадиях, от начала работ до оплаты.


Действия Подрядчика в спорных ситуациях.



Изменения в смету, замена материалов и т.п..


Грамотные и своевременные действия.







Ответы на наиболее часто возникающие вопросы по договору подряда.



                        


Самые востребованные шаблоны (образцы) писем.



                   









Более 70 % наших клиентов обращаются к нам повторно либо рекомендуют нас своим коллегам!



МЫ ГОТОВЫ помочь Вам в решении всех вопросов по договорам подряда


     Грамотно и быстро подготовить письма, разъяснения и т.п.





     Подготовить ответы на претензии, разъяснения по необходимым действиям.





     Проконсультировать, грамотно ответить на вопросы: по телефону,
     по электронной почте, при встрече.





РЕЗУЛЬТАТ: решение задачи с минимальными затратами времени и денег!





Работаем во всеми регионами










Получить консультацию



Принципы нашей работы: грамотность, своевременность, безошибочность.


Все это, а также профессионализм и доскональное знание тонкостей и нюансов как в законодательстве, так и в практике позволяют нам эффективно помогать нашим клиентам на любой стадии: от подписания контракта до получения оплаты.


Мы оказываем полный комплекс юридических услуг строительным и проектным компаниям.

Помощь при вступлении в СРО, для участия в тендерах. При этом отрабатываются как Строительные СРО в Перми, так и другие регионы (актуально для СРО в Проектировании или в Изысканиях).

Подготовка аукционных заявок. Первые и вторые части заявок. Помощь в участии и победе в аукционах.

Функционал. Сопровождаем процесс регистрации ООО, ИП. Помогаем при перерегистрации ООО, в частности сопровождаем процедуры смены ОКВЭД, входа или выхода учредителей, смены Директора ООО, смены адреса или наименования. При этом работа может выполняться дистанционно, мы готовим комплекты.

Стройподряд. Помощь в составлении писем и разъяснений, исковые заявления и отзывы для строительных компаний, уменьшение или обнуление пеней, согласование допработ и т.п. эти и другие задачи решаются дистанционно, с гарантией результата.

Наши услуги грамотны и своевременны, работать с нами удобно и выгодно.




Получение новых
заказов







 Работа на Госзаказе


Как ВЫИГРАТЬ тендер


Грамотное участие


Тактики на торгах






Грамотно и понятно
Применимо на практике










  Электронный класс


Пошаговые инструкции


Полезные советы


Образцы и шаблоны






Знания и опыт
Полезные материалы





СТРОЙПОДРЯД







 Оптимизация работы


Как получить оплату по контракту вовремя


Как оформить допработы, чтобы их потом оплатили


Как заменить материал
в ходе работ


Ответы на иные вопросы, советы и рекомендации



ПРИНЦИПЫ НАШЕЙ РАБОТЫ


Надежность. Скорость

Уважение. Доверительность


НАШИ ГАРАНТИИ


Безупречная репутация

Компетентность. Грамотность
ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА


Обоснованная стоимость

Умеренные цены
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА


Надежно. Безошибочно

Удобно. Эффективно
Компания "U-Nika"
  © 2009-2017    


МЫ ВСЕГДА ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА И ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В ДОЛГОВРЕМЕННОМ СОТРУДНИЧЕСТВЕ