Сдача и приемка работ по договору строительного подряда регулируется статьей 753 ГК РФ.
Статья 753. Сдача и приемка работ
1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.
В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.
3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.
4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае,если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
5. В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.
6. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Где применяется данная статья, что регулирует
Отношения сторон
При сдаче-приемке выполненных работ
При подписании актов КС-2 в одностороннем порядке
При судебном разбирательстве в случае неприемки и неоплаты
работ
Основные выводы
Подрядчик обязан уведомить Заказчика о выполнении работ.
Заказчик обязан приступить к приемке выполненных работ.
Сдача-приемка оформляется актом (обычно КС-2).
Подрядчик, подписавший акты в одностороннем порядке,
перекладывает риски сохранности результатов работ на Заказчика.
Если Заказчик отказывается от приемки или от подписания
актов (КС-2), эти акты подписываются в одностороннем порядке Подрядчиком.
Формулировка: "В связи с необоснованным отказом
Заказчика от подписания актов, данные акты подписаны Подрядчиком в
одностороннем порядке, на основании положений ч.4 ст. 753 ГКРФ."
Заказчик может отказаться от приемки только в том случае,
если объект, где велись работы, невозможно использовать по назначению.
Если обнаружены мелкие недостатки, их можно перечислить в
подписываемым акте или составить отдельный акт "Акт с перечнем
недостатков, выявленных при приемке и сроков их исправления". Этот акт
подписывается вместе с КС-2.
НИЗКАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
Контракты в работе с низкой рентабельностью
Сжатые или урезанные сметы
Прочие факторы
Что делать в этом случае.
Результат: повышение рентабельности
НЕТ ЗАКАЗОВ
Аукционы в поиске есть, но они нерентабельные
Мало тендеров по нужному направлению
Нет ресурсов для участия в тендерах
Что делать в этом случае.
Результат: найдены прибыльные тендеры
НЕПРЕДВИДЕННЫЕ ЗАТРАТЫ
В ходе работ начисляются пени
Не оплачиваются допработы
Прочие непредвиденные расходы
Что делать в этом случае.
Результат: недопущение этих расходов
НЕТ ПОБЕД в АУКЦИОНАХ
Много аукционов, но победить не удается
Большие снижения на торгах
Отклоняют заявки
Что делать в этом случае.
Результат: больше побед на аукционах
НОВЫЕ ЗАКАЗЫ в 3 ШАГА
Участие и победа в тендерах
Поиск аукционов
Подготовка заявок
Победа в аукционах
РЕАЛИЗАЦИЯ
Самостоятельно
С нашей помощью
НОВЫЕ КОНТАКТЫ
Максимально быстро
С минимальными затратами
РАБОТАЕМ СО ВСЕМИ РЕГИОНАМИ
Что должно быть в контракте
Обязательно.
Обязанность Подрядчика уведомить о выполнении работ.
Обязанность Заказчика приступить к приемке работ в течении 3
(или 5) дней с момента получения уведомления о выполнении работ.
Желательно.
Условие о том, что если Заказчик необоснованно отказывается
принимать работы, Подрядчик имеет право подписать акты сдачи-приемки работ в
одностороннем порядке.
Заказчик имеет право отказаться от приемки работ в том
случае, если объект, где они выполнялись невозможно эксплуатировать
(использовать по назначению).
Данные условия, кроме юридической составляющей, имеют психологическую: Заказчик, увидев такие условия в контракте, с меньшей долей вероятности будет отказываться или от приемки работ или от подписания актов.
Негативные последствия игнорирования положений и правил,
установленных данной статьей
Заказчик не является для приемки работ. Заказчик не
подписывает акты сдачи-приемки работ.
Последствия.
Работы считаются не сданными.
Начисляется пеня на Подрядчика за просрочку. В связи с тем, что обычно в
контрактах прописывается просто огромная пеня, сумма санкций, причем Подрядчики
не виноват, может быть значительной. Если в контракте есть условие об одностороннем
удержании пени, сумма санкций вычитается из сумм оплаты за работы, значительно
их уменьшая.
Заказчик имеет право расторгнуть контракт (работы не сданы и
не приняты, считается что они не выполнены, и Подрядчик грубо нарушил условия
контракта), компания Подрядчика вносится в Реестр Недобросовестных поставщиков.
Неоплата выполненных работ.
Невозможность взыскать суммы оплаты через суд из-за
отсутствия доказательной базы (уведомлений, подписанных актов и т.п.)
Выводы.
При отказе заказчика от явки на сдачу-приемку работ,
осуществить ее самостоятельно, путем подписания актов (КС-2) в одностороннем
порядке.
При отказе Заказчика подписывать акты КС-2, подписать их в
одностороннем порядке.
Необходимо включать в контракт условия по ст. 753 ГК РФ.
Инструкции.
Заказчик не является на объект для принятия работ.
Перейти...
Заказчик отказывается от подписания актов КС-2. Перейти...
Основа для получения оплаты и успешной работы - грамотные и своевременные действия Подрядчика.
Действия Подрядчика в различных ситуациях, как действовать, какие письма отправлять, что требовать и т.д., пошаговые инструкции и алгоритмы.
Применение данных рекомендаций позволит грамотно и БЫСТРО среагировать на ту или иную ситуацию.
Требуется заменить один материал на другой
Надо оформить допработы по контракту
Надо увеличить объем работ
Надо увеличить сроки выполнения работ
Вместо оплаты - претензия по качеству
Отказ принимать скрытые работы
Допработы не согласованы с Заказчиком
Заказчик не является на объект
Заказчик вносит корректировки в ходе работ
Начислена пеня за просрочку
Заказчик отказывается платить вообще
Письменные претензии вместо оплаты
Образцы и шаблоны договоров.
Рекомендации по их составлению и подписанию.
Действия Подрядчика в ходе работ.
Необходимые шаблоны, рекомендации.
Своевременное оформление допработ.
Что делать, если они не оформлены вовремя.
Сдача и приемка, КС-2, оплата работ.
Что делать, если работы не принимают, не оплачивают.
На всех стадиях, от начала работ до оплаты.
Действия Подрядчика в спорных ситуациях.
Изменения в смету, замена материалов и т.п..
Грамотные и своевременные действия.
Ответы на наиболее часто возникающие вопросы по договору подряда.
Самые востребованные шаблоны (образцы) писем.
Более 70 % наших клиентов обращаются к нам повторно либо рекомендуют нас своим коллегам!
МЫ ГОТОВЫ
помочь Вам в решении всех вопросов по договорам подряда
►
Грамотно и быстро подготовить письма, разъяснения и т.п.
►
Подготовить ответы на претензии, разъяснения по необходимым действиям.
►
Проконсультировать, грамотно ответить на вопросы: по телефону, ►
по электронной почте, при встрече.
РЕЗУЛЬТАТ: решение задачи с минимальными затратами времени и денег!
Работаем во всеми регионами
Получить консультацию
Принципы нашей работы: грамотность, своевременность, безошибочность.
Все это, а также профессионализм и доскональное знание тонкостей и нюансов как в законодательстве, так и в практике позволяют нам эффективно помогать нашим клиентам на любой стадии: от подписания контракта до получения оплаты
Специальное предложение. Вступление в СРО, для участия в тендерах. При этом отрабатываются как СРО в Перми, так и есть возможность получить Допуск СРО для работы в других регионах. Актуально вступление в СРО Строителей, Проектировщиков и Изыскателей. Наши услуги грамотны и своевременны, работать с нами удобно и выгодно.
Допуски СРО для участия в тендерах
Работаем со всеми регионами
СВОЕВРЕМЕННО
Этим предложением уже воспользовались более ста наших клиентов, положительно его оценив