Сдача и приемка работ по договору строительного подряда регулируется статьей 753 ГК РФ.
Статья 753. Сдача и приемка работ
1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.
В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.
3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.
4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае,если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
5. В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.
6. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Где применяется данная статья, что регулирует
Отношения сторон
При сдаче-приемке выполненных работ
При подписании актов КС-2 в одностороннем порядке
При судебном разбирательстве в случае неприемки и неоплаты
работ
Основные выводы
Подрядчик обязан уведомить Заказчика о выполнении работ.
Заказчик обязан приступить к приемке выполненных работ.
Сдача-приемка оформляется актом (обычно КС-2).
Подрядчик, подписавший акты в одностороннем порядке,
перекладывает риски сохранности результатов работ на Заказчика.
Если Заказчик отказывается от приемки или от подписания
актов (КС-2), эти акты подписываются в одностороннем порядке Подрядчиком.
Формулировка: "В связи с необоснованным отказом
Заказчика от подписания актов, данные акты подписаны Подрядчиком в
одностороннем порядке, на основании положений ч.4 ст. 753 ГКРФ."
Заказчик может отказаться от приемки только в том случае,
если объект, где велись работы, невозможно использовать по назначению.
Если обнаружены мелкие недостатки, их можно перечислить в
подписываемым акте или составить отдельный акт "Акт с перечнем
недостатков, выявленных при приемке и сроков их исправления". Этот акт
подписывается вместе с КС-2.
Что должно быть в контракте
Обязательно.
Обязанность Подрядчика уведомить о выполнении работ.
Обязанность Заказчика приступить к приемке работ в течении 3
(или 5) дней с момента получения уведомления о выполнении работ.
Желательно.
Условие о том, что если Заказчик необоснованно отказывается
принимать работы, Подрядчик имеет право подписать акты сдачи-приемки работ в
одностороннем порядке.
Заказчик имеет право отказаться от приемки работ в том
случае, если объект, где они выполнялись невозможно эксплуатировать
(использовать по назначению).
Данные условия, кроме юридической составляющей, имеют психологическую: Заказчик, увидев такие условия в контракте, с меньшей долей вероятности будет отказываться или от приемки работ или от подписания актов.
Негативные последствия игнорирования положений и правил,
установленных данной статьей
Заказчик не является для приемки работ. Заказчик не
подписывает акты сдачи-приемки работ.
Последствия.
Работы считаются не сданными.
Начисляется пеня на Подрядчика за просрочку. В связи с тем, что обычно в
контрактах прописывается просто огромная пеня, сумма санкций, причем Подрядчики
не виноват, может быть значительной. Если в контракте есть условие об одностороннем
удержании пени, сумма санкций вычитается из сумм оплаты за работы, значительно
их уменьшая.
Заказчик имеет право расторгнуть контракт (работы не сданы и
не приняты, считается что они не выполнены, и Подрядчик грубо нарушил условия
контракта), компания Подрядчика вносится в Реестр Недобросовестных поставщиков.
Неоплата выполненных работ.
Невозможность взыскать суммы оплаты через суд из-за
отсутствия доказательной базы (уведомлений, подписанных актов и т.п.)
Выводы.
При отказе заказчика от явки на сдачу-приемку работ,
осуществить ее самостоятельно, путем подписания актов (КС-2) в одностороннем
порядке.
При отказе Заказчика подписывать акты КС-2, подписать их в
одностороннем порядке.
Необходимо включать в контракт условия по ст. 753 ГК РФ.
Инструкции.
Заказчик не является на объект для принятия работ.
Перейти...
Заказчик отказывается от подписания актов КС-2. Перейти...
Действия Подрядчика в различных ситуациях, как действовать, какие письма отправлять, что требовать и т.д., пошаговые инструкции и алгоритмы.
Применение данных рекомендаций позволит грамотно и БЫСТРО среагировать на ту или иную ситуацию.
Требуется заменить один материал на другой
Надо оформить допработы по контракту
Надо увеличить объем работ
Надо увеличить сроки выполнения работ
Вместо оплаты - претензия по качеству
Отказ принимать скрытые работы
Допработы не согласованы с Заказчиком
Заказчик не является на объект
Заказчик вносит корректировки в ходе работ
Начислена пеня за просрочку
Заказчик отказывается платить вообще
Письменные претензии вместо оплаты
Ответы на наиболее часто возникающие вопросы по договору подряда.
Самые востребованные шаблоны (образцы) писем.
Специальное предложение. Вступление в СРО, для участия в тендерах. При этом отрабатываются как СРО в Перми, так и есть возможность получить Допуск СРО для работы в других регионах. Актуально вступление в СРО Строителей, Проектировщиков и Изыскателей. Наши услуги грамотны и своевременны, работать с нами удобно и выгодно.
