Юридические услуги в строительной сфере » Договор строительного подряда » Исполнение договора подряда » Сдача выполненных работ Заказчику » Сдача и приемка работ. Полный анализ положений законодательства
Сдача и приемка работ по договору строительного подряда регулируется статьей 753 ГК РФ.
Статья 753. Сдача и приемка работ
1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.
В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.
3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.
4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае,если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
5. В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.
6. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Где применяется данная статья, что регулирует
Отношения сторон
- При сдаче-приемке выполненных работ
- При подписании актов КС-2 в одностороннем порядке
- При судебном разбирательстве в случае неприемки и неоплаты работ
Основные выводы
- Подрядчик обязан уведомить Заказчика о выполнении работ.
- Заказчик обязан приступить к приемке выполненных работ.
- Сдача-приемка оформляется актом (обычно КС-2).
- Подрядчик, подписавший акты в одностороннем порядке, перекладывает риски сохранности результатов работ на Заказчика.
- Если Заказчик отказывается от приемки или от подписания актов (КС-2), эти акты подписываются в одностороннем порядке Подрядчиком.
- Формулировка: "В связи с необоснованным отказом Заказчика от подписания актов, данные акты подписаны Подрядчиком в одностороннем порядке, на основании положений ч.4 ст. 753 ГКРФ."
- Заказчик может отказаться от приемки только в том случае, если объект, где велись работы, невозможно использовать по назначению.
- Если обнаружены мелкие недостатки, их можно перечислить в подписываемым акте или составить отдельный акт "Акт с перечнем недостатков, выявленных при приемке и сроков их исправления". Этот акт подписывается вместе с КС-2.
Что должно быть в контракте
Обязательно.- Обязанность Подрядчика уведомить о выполнении работ.
- Обязанность Заказчика приступить к приемке работ в течении 3 (или 5) дней с момента получения уведомления о выполнении работ.
- Условие о том, что если Заказчик необоснованно отказывается принимать работы, Подрядчик имеет право подписать акты сдачи-приемки работ в одностороннем порядке.
- Заказчик имеет право отказаться от приемки работ в том случае, если объект, где они выполнялись невозможно эксплуатировать (использовать по назначению).
Данные условия, кроме юридической составляющей, имеют психологическую: Заказчик, увидев такие условия в контракте, с меньшей долей вероятности будет отказываться или от приемки работ или от подписания актов.
Негативные последствия игнорирования положений и правил, установленных данной статьей
- Заказчик не является для приемки работ. Заказчик не подписывает акты сдачи-приемки работ.
Последствия.
- Работы считаются не сданными.
- Начисляется пеня на Подрядчика за просрочку. В связи с тем, что обычно в контрактах прописывается просто огромная пеня, сумма санкций, причем Подрядчики не виноват, может быть значительной. Если в контракте есть условие об одностороннем удержании пени, сумма санкций вычитается из сумм оплаты за работы, значительно их уменьшая.
- Заказчик имеет право расторгнуть контракт (работы не сданы и не приняты, считается что они не выполнены, и Подрядчик грубо нарушил условия контракта), компания Подрядчика вносится в Реестр Недобросовестных поставщиков.
- Неоплата выполненных работ.
- Невозможность взыскать суммы оплаты через суд из-за отсутствия доказательной базы (уведомлений, подписанных актов и т.п.)
Выводы.
- При отказе заказчика от явки на сдачу-приемку работ, осуществить ее самостоятельно, путем подписания актов (КС-2) в одностороннем порядке.
- При отказе Заказчика подписывать акты КС-2, подписать их в одностороннем порядке.
- Необходимо включать в контракт условия по ст. 753 ГК РФ.
Инструкции.
- Заказчик не является на объект для принятия работ. Перейти...
- Заказчик отказывается от подписания актов КС-2. Перейти...
- Образцы документов. Перейти...
