Юридические услуги в строительной сфере  »  Договор строительного подряда  »  Исполнение договора подряда  »  Сдача выполненных работ Заказчику  »  Сдача и приемка работ. Полный анализ положений законодательства


                   

Сдача и приемка работ по договору строительного подряда регулируется статьей 753 ГК РФ.
 
Статья 753. Сдача и приемка работ
 
1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.
В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае,если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

5. В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

6. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.


Где применяется данная статья, что регулирует

Отношения сторон

  • При сдаче-приемке выполненных работ
  • При подписании актов КС-2 в одностороннем порядке
  • При судебном разбирательстве в случае неприемки и неоплаты работ

Основные выводы

  • Подрядчик обязан уведомить Заказчика о выполнении работ.
  • Заказчик обязан приступить к приемке выполненных работ.
  • Сдача-приемка оформляется актом (обычно КС-2).
    • Подрядчик, подписавший акты в одностороннем порядке, перекладывает риски сохранности результатов работ на Заказчика.
  • Если Заказчик отказывается от приемки или от подписания актов (КС-2), эти акты подписываются в одностороннем порядке Подрядчиком.
    • Формулировка: "В связи с необоснованным отказом Заказчика от подписания актов, данные акты подписаны Подрядчиком в одностороннем порядке, на основании положений ч.4 ст. 753 ГКРФ."
  • Заказчик может отказаться от приемки только в том случае, если объект, где велись работы, невозможно использовать по назначению.
    • Если обнаружены мелкие недостатки, их можно перечислить в подписываемым акте или составить отдельный акт "Акт с перечнем недостатков, выявленных при приемке и сроков их исправления". Этот акт подписывается вместе с КС-2.









НИЗКАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ




Контракты в работе с низкой рентабельностью



Сжатые или урезанные сметы



Прочие факторы



Что делать в этом случае.



   Результат: повышение рентабельности













НЕТ ЗАКАЗОВ




Аукционы в поиске есть, но они нерентабельные



Мало тендеров по нужному направлению



Нет ресурсов для участия в тендерах



Что делать в этом случае.



   Результат: найдены прибыльные тендеры









НЕПРЕДВИДЕННЫЕ ЗАТРАТЫ




В ходе работ начисляются пени



Не оплачиваются допработы



Прочие непредвиденные расходы



Что делать в этом случае.



   Результат: недопущение этих расходов













НЕТ ПОБЕД в АУКЦИОНАХ




Много аукционов, но победить не удается



Большие снижения на торгах



Отклоняют заявки



Что делать в этом случае.



   Результат: больше побед на аукционах







НОВЫЕ ЗАКАЗЫ в 3 ШАГА


Участие и победа в тендерах





Поиск аукционов


Подготовка заявок


Победа в аукционах





РЕАЛИЗАЦИЯ


Самостоятельно


С нашей помощью





НОВЫЕ КОНТАКТЫ


Максимально быстро


С минимальными затратами





РАБОТАЕМ СО ВСЕМИ РЕГИОНАМИ









Что должно быть в контракте

Обязательно.
  • Обязанность Подрядчика уведомить о выполнении работ.
  • Обязанность Заказчика приступить к приемке работ в течении 3 (или 5) дней с момента получения уведомления о выполнении работ.
Желательно.
  • Условие о том, что если Заказчик необоснованно отказывается принимать работы, Подрядчик имеет право подписать акты сдачи-приемки работ в одностороннем порядке.
  • Заказчик имеет право отказаться от приемки работ в том случае, если объект, где они выполнялись невозможно эксплуатировать (использовать по назначению).
Данные условия, кроме юридической составляющей, имеют психологическую: Заказчик, увидев такие условия в контракте, с меньшей долей вероятности будет отказываться или от приемки работ или от подписания актов.

Негативные последствия игнорирования положений и правил, установленных данной статьей

  • Заказчик не является для приемки работ. Заказчик не подписывает акты сдачи-приемки работ.

Последствия.

  • Работы считаются не сданными.
  • Начисляется пеня на Подрядчика  за просрочку. В связи с тем, что обычно в контрактах прописывается просто огромная пеня, сумма санкций, причем Подрядчики не виноват, может быть значительной. Если в контракте есть условие об одностороннем удержании пени, сумма санкций вычитается из сумм оплаты за работы, значительно их уменьшая.
  • Заказчик имеет право расторгнуть контракт (работы не сданы и не приняты, считается что они не выполнены, и Подрядчик грубо нарушил условия контракта), компания Подрядчика вносится в Реестр Недобросовестных поставщиков.
  • Неоплата выполненных работ.
  • Невозможность взыскать суммы оплаты через суд из-за отсутствия доказательной базы (уведомлений, подписанных актов и т.п.)

Выводы.

  • При отказе заказчика от явки на сдачу-приемку работ, осуществить ее самостоятельно, путем подписания актов (КС-2) в одностороннем порядке.
  • При отказе Заказчика подписывать акты КС-2, подписать их в одностороннем порядке.
  • Необходимо включать в контракт условия по ст. 753 ГК РФ.

Инструкции.

  • Заказчик не является на объект для принятия работ. Перейти...
  • Заказчик отказывается от подписания актов КС-2. Перейти...







Основа для получения оплаты и успешной работы - грамотные и своевременные действия Подрядчика.



Действия Подрядчика в различных ситуациях, как действовать, какие письма отправлять, что требовать и т.д., пошаговые инструкции и алгоритмы.


Применение данных рекомендаций позволит грамотно и БЫСТРО среагировать на ту или иную ситуацию.







    Требуется заменить один материал на другой


    Надо оформить допработы по контракту



    Надо увеличить объем работ


    Надо увеличить сроки выполнения работ




    Вместо оплаты - претензия по качеству


    Отказ принимать скрытые работы



    Допработы не согласованы с Заказчиком


    Заказчик не является на объект




    Заказчик вносит корректировки в ходе работ


    Начислена пеня за просрочку



    Заказчик отказывается платить вообще


    Письменные претензии вместо оплаты






Образцы и шаблоны договоров.


Рекомендации по их составлению и подписанию.



Действия Подрядчика в ходе работ.


Необходимые шаблоны, рекомендации.



Своевременное оформление допработ.


Что делать, если они не оформлены вовремя.



Сдача и приемка, КС-2, оплата работ.


Что делать, если работы не принимают, не оплачивают.



На всех стадиях, от начала работ до оплаты.


Действия Подрядчика в спорных ситуациях.



Изменения в смету, замена материалов и т.п..


Грамотные и своевременные действия.







Ответы на наиболее часто возникающие вопросы по договору подряда.



                        


Самые востребованные шаблоны (образцы) писем.



                   









Более 70 % наших клиентов обращаются к нам повторно либо рекомендуют нас своим коллегам!



МЫ ГОТОВЫ помочь Вам в решении всех вопросов по договорам подряда


     Грамотно и быстро подготовить письма, разъяснения и т.п.





     Подготовить ответы на претензии, разъяснения по необходимым действиям.





     Проконсультировать, грамотно ответить на вопросы: по телефону,
     по электронной почте, при встрече.





РЕЗУЛЬТАТ: решение задачи с минимальными затратами времени и денег!













РАБОТАЕМ
СО ВСЕМИ
РЕГИОНАМИ



Принципы нашей работы: грамотность, своевременность, безошибочность.


Все это, а также профессионализм и доскональное знание тонкостей и нюансов как в законодательстве, так и в практике позволяют нам эффективно помогать нашим клиентам на любой стадии: от подписания контракта до получения оплаты






Специальное предложение. Вступление в СРО, для участия в тендерах. При этом отрабатываются как СРО в Перми, так и есть возможность получить Допуск СРО для работы в других регионах. Актуально вступление в СРО Строителей, Проектировщиков и Изыскателей. Наши услуги грамотны и своевременны, работать с нами удобно и выгодно.





Допуски СРО для участия в тендерах Работаем
со всеми
регионами
СВОЕВРЕМЕННО








Этим предложением уже воспользовались более ста наших клиентов, положительно его оценив
 
ЛУЧШИЕ ПАРАМЕТРЫ 100% ГАРАНТИЯ   Всегда успеваем
к началу тендера
 
Минимальные цены


Сжатые сроки


Услуги БЕСПЛАТНО
Безупречная репутация


Надежные СРО


Доверие клиентов
  БЫСТРО и НАДЕЖНО


ДИСТАНЦИОННО
ВЫГОДНО  
  Компенсация затрат
на вступление в СРО
 






Получение новых
заказов







 Работа на Госзаказе


Как ВЫИГРАТЬ тендер


Грамотное участие


Тактики на торгах






Грамотно и понятно
Применимо на практике










  Электронный класс


Пошаговые инструкции


Полезные советы


Образцы и шаблоны






Знания и опыт
Полезные материалы





СТРОЙПОДРЯД







 Оптимизация работы


Как получить оплату по контракту вовремя


Как оформить допработы, чтобы их потом оплатили


Как заменить материал
в ходе работ


Ответы на иные вопросы, советы и рекомендации



ПРИНЦИПЫ НАШЕЙ РАБОТЫ


Надежность. Скорость

Уважение. Доверительность


НАШИ ГАРАНТИИ


Безупречная репутация

Компетентность. Грамотность
ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА


Обоснованная стоимость

Умеренные цены
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА


Надежно. Безошибочно

Удобно. Эффективно
Компания "U-Nika"
  © 2009-2017    


МЫ ВСЕГДА ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА И ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В ДОЛГОВРЕМЕННОМ СОТРУДНИЧЕСТВЕ