Техническая документация и смета в договоре строительного подряда. Анализ законодательства. Обязательные условия в договоре, анализ последствий, рекомендации для Подрядчика

УСЛУГИ СТРОИТЕЛЯМ  ›      ОБРАЗЦЫ и ШАБЛОНЫ  ›      ПОШАГОВЫЕ ИНСТРУКЦИИ  ›      ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ  ›      СТРОЙПОДРЯД: ОБЩЕЕ ИНФО  ›

НАШ НОВЫЙ ПРОЕКТ		НОВЫЙ САЙТ с ШАБЛОНАМИ ПИСЕМ	БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ
		ВОЗМОЖНОСТИ     Много шаблонов и образцов Инструкции и правила ПОДРОБНЫЕ действия Подрядчиков в различных ситуациях ПРЕИМУЩЕСТВА     Ничего лишнего Грамотные формулировки Полный охват всех стадий деятельности Подрядчика	Уникальный интернет-ресурс, предназначенный только для упрощения и ускорения подготовки писем и работы с Заказчиком
УДОБНО  БЫСТРО  ГРАМОТНО		Подрядчики всегда знают, что им делать и оформлять	ПЕРЕЙТИ на САЙТ

Техническая документация и смета по договору строительного подряда регулируются статьей 743 ГК РФ.

Статья 743. Техническая документация и смета

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Где применяется данная статья, что регулирует

Отношения сторон

•          Согласование сметы (в конкретные сроки после заключения договора).

•          Выполнение дополнительных работ.

•          При судебном разбирательстве, при начислении пени за просрочку, вызванную задержками в согласовании сметы.

Основные выводы

•          Подрядчик должен выполнить только те работы, которые указаны в технической документации. Техдокументация - это обычно смета и ТЗ.

•          В договоре должно быть указано, содержание и состав технической документации (что это - смета, ТЗ, дефектная ведомости и т.п.).

•          В договоре должно быть указано какая сторона и в какой срок должна предъявить для согласования смету и/или ТЗ.

•          В ходе исполнения договора Подрядчику необходимо выполнить дополнительные работы, заменить материалы, согласовать изменение сметы.

•          Подрядчик имеет право отказаться от допработ, если такие работы не входят в профессиональную деятельность подрядчика.

Что должно быть в контракте в соответствии с этой статьей

Обязательно.

•          Условия о согласовании сметы: сроки, в течении которых Заказчик должен согласовать (подписать) смету - 3-5 дней после заключения договора (обязательно!!!) до начала работ.

Желательно.

•          Регламент согласования,  выполнения и оплаты дополнительных работ. 

Данные условия, кроме юридической составляющей, имеют психологическую: Заказчик, увидев такие условия в контракте, с меньшей долей вероятности будет отказываться или от приемки работ или от подписания актов. Своего рода "ликбез".

Негативные последствия игнорирования положений и правил, установленных данной статьей

Работы сверх сметы.

•          Заказчик потребует выполнить работы, неучтенные сметой и тех. документацией.

•          Если смета не согласована, Заказчик может требовать выполнить "что угодно".

•          Если нет регламента в договоре - возможны "перекосы" с согласованием и оплатой допработ.

Несогласованные допработы.

•          Когда пришло время оплачивать работы, то Заказчик оплатит только те работы, которые были указаны технической документации и смете. Допработы оплачены не будут.

Просрочка и пени.

•          Смета не согласована, работы выполнять нельзя, сроки по договору идут и возникает просрочка.

•          Смета не согласована, работы начались с задержкой, в конце работ возникла просрочка.

•          Заказчик сам тянет время и не согласовывает смету, подрядчик не успевает вовремя начать и сдать результаты работ, в связи с чем ему начисляются пени и штрафы.

•          Так как санкции в договорах обычно очень высокие, суммы пеней - значительные. Доказать свою невиновность в просрочке Подрядчик не может, так как в договоре нет условия согласовать смету в "срок до..."

Выводы

•          Подрядчик должен выполнить только те работы, которые указаны в технической документации. Техдокументация - это обычно смета и ТЗ.

•          В договоре должно быть указано, содержание и состав технической документации (что это - смета, ТЗ, дефектная ведомости и т.п.),

•          В договоре должно быть указано какая сторона и в какой срок должна предъявить для согласования смету и/или ТЗ.

•          Необходимо включать в контракт условия по ст. 743 ГК РФ.

Если Вам необходима помощь в решении задач по строительному подряду
	МЫ ГОТОВЫ Грамотно и быстро подготовить письма, разъяснения и т.п. Подготовить ответы на претензии, разъяснения по действиям Проконсультировать, грамотно ответить на вопросы	РАБОТАЕМ СО ВСЕМИ РЕГИОНАМИ		НАЧАТЬ РАБОТАТЬ   › РЕЗУЛЬТАТЫ РАБОТЫ   › НАШИ УСЛУГИ   ›
РЕЗУЛЬТАТ. Решение задачи максимально быстро и с минимумом затрат

↺

ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ      ДИСТАНЦИОННО    РАБОТА с ДОГОВОРАМИ   Составление и анализ Протоколы разногласий Систематизация   РАБОТА с ПИСЬМАМИ    Составление писем Ответные письма Оптимизация переписки   РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ    Взыскание оплаты Ответы на претензии Арбитраж и ФАС, иски

ГРАМОТНАЯ РАБОТА КОМАНДЫ ОПЫТНЫХ ЮРИСТОВ

РОСТ ДОХОДОВ Новые заказы РЕГУЛЯРНО Снизить затраты на деятельность компании Оптимизировать работу с минимальными затратами   ПОДРОБНЕЕ

ТЕНДЕРНЫЙ КОНВЕЙЕР Получать по 3 контракта ЕЖЕМЕСЯЧНО Делать заявки безошибочно и без отклонений Выигрывать тендеры с МИНИМАЛЬНЫМ снижением   ПОДРОБНЕЕ

ТРОЙНАЯ ВЫГОДА Набор УНИКАЛЬНЫХ преимуществ Обеспечить себя контрактами на год Уникальные алгоритмы работы с тендерами   ПОЛУЧИТЬ

РУКОВОДСТВО СТРОЙПОДРЯД Скачать руководство БЕСПЛАТНО Все под рукой, от инструкций до шаблонов Работать с Заказчиком выгодно и грамотно   СКАЧАТЬ

ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА  ›  Образцы и шаблоны договоров. Рекомендации по их составлению и подписанию.	В ХОДЕ РАБОТ  ›  Действия Подрядчика в ходе работ. Необходимые шаблоны, рекомендации.	ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ  ›  Своевременное оформление допработ. Что делать, если они не оформлены вовремя.
ПОЛУЧЕНИЕ ОПЛАТЫ  ›  Сдача и приемка, КС-2, оплата работ. Что делать, если работы не принимают, не оплачивают.	СПОРНЫЕ СИТУАЦИИ  ›  На всех стадиях, от начала работ до оплаты. Действия Подрядчика в спорных ситуациях.	ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ  ›  Изменения в смету, замена материалов и т.п.. Грамотные и своевременные действия.

Более 70 % наших клиентов обращаются к нам повторно либо рекомендуют нас своим коллегам!

ЦЕНЫ на НАШИ УСЛУГИ

Д

ДЕСЯТЬ лет Успешной и безупречной работы

Т

ТРИСТА ПЯТЬДЕСЯТ Клиентов сотрудничают на постоянной основе

В

ВОСЕМЬ ТЫСЯЧ Различных писем  подготовлено нами

П

ПЯТЬДЕСЯТ МИЛЛИАРДОВ Суммарная стоимость договоров подряда