Техническая документация и смета в договоре строительного подряда. Анализ законодательства. Обязательные условия в договоре, анализ последствий, рекомендации для Подрядчика

НАШ НОВЫЙ ПРОЕКТ

НОВЫЙ САЙТ с ШАБЛОНАМИ ПИСЕМ

ВОЗМОЖНОСТИ

Много шаблонов и образцов

Инструкции и правила

ПОДРОБНЫЕ действия Подрядчиков
в различных ситуациях

ПРЕИМУЩЕСТВА

Ничего лишнего

Грамотные формулировки

Полный охват всех стадий
деятельности Подрядчика

Уникальный

интернет-ресурс,

предназначенный только

для упрощения

и ускорения

подготовки писем

и работы с Заказчиком

УДОБНО БЫСТРО ГРАМОТНО

Подрядчики всегда знают, что им делать и оформлять

Техническая документация и смета по договору строительного подряда регулируются статьей 743 ГК РФ.

Статья 743. Техническая документация и смета

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Где применяется данная статья, что регулирует

Отношения сторон

• Согласование сметы (в конкретные сроки после заключения договора).

• Выполнение дополнительных работ.

• При судебном разбирательстве, при начислении пени за просрочку, вызванную задержками в согласовании сметы.

Основные выводы

• Подрядчик должен выполнить только те работы, которые указаны в технической документации. Техдокументация - это обычно смета и ТЗ.

• В договоре должно быть указано, содержание и состав технической документации (что это - смета, ТЗ, дефектная ведомости и т.п.).

• В договоре должно быть указано какая сторона и в какой срок должна предъявить для согласования смету и/или ТЗ.

• В ходе исполнения договора Подрядчику необходимо выполнить дополнительные работы, заменить материалы, согласовать изменение сметы.

• Подрядчик имеет право отказаться от допработ, если такие работы не входят в профессиональную деятельность подрядчика.

Что должно быть в контракте в соответствии с этой статьей

Обязательно.

• Условия о согласовании сметы: сроки, в течении которых Заказчик должен согласовать (подписать) смету - 3-5 дней после заключения договора (обязательно!!!) до начала работ.

Желательно.

• Регламент согласования, выполнения и оплаты дополнительных работ.

Данные условия, кроме юридической составляющей, имеют психологическую: Заказчик, увидев такие условия в контракте, с меньшей долей вероятности будет отказываться или от приемки работ или от подписания актов. Своего рода "ликбез".

Негативные последствия игнорирования положений и правил, установленных данной статьей

Работы сверх сметы.

• Заказчик потребует выполнить работы, неучтенные сметой и тех. документацией.

• Если смета не согласована, Заказчик может требовать выполнить "что угодно".

• Если нет регламента в договоре - возможны "перекосы" с согласованием и оплатой допработ.

Несогласованные допработы.

• Когда пришло время оплачивать работы, то Заказчик оплатит только те работы, которые были указаны технической документации и смете. Допработы оплачены не будут.

Просрочка и пени.

• Смета не согласована, работы выполнять нельзя, сроки по договору идут и возникает просрочка.

• Смета не согласована, работы начались с задержкой, в конце работ возникла просрочка.

• Заказчик сам тянет время и не согласовывает смету, подрядчик не успевает вовремя начать и сдать результаты работ, в связи с чем ему начисляются пени и штрафы.

• Так как санкции в договорах обычно очень высокие, суммы пеней - значительные. Доказать свою невиновность в просрочке Подрядчик не может, так как в договоре нет условия согласовать смету в "срок до..."

Выводы

• В договоре должно быть указано, содержание и состав технической документации (что это - смета, ТЗ, дефектная ведомости и т.п.),

• Необходимо включать в контракт условия по ст. 743 ГК РФ.

Если Вам необходима помощь в решении задач по строительному подряду
	МЫ ГОТОВЫ Грамотно и быстро подготовить письма, разъяснения и т.п. Подготовить ответы на претензии, разъяснения по действиям Проконсультировать, грамотно ответить на вопросы	РАБОТАЕМ СО ВСЕМИ РЕГИОНАМИ
РЕЗУЛЬТАТ. Решение задачи максимально быстро и с минимумом затрат

ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ

ДИСТАНЦИОННО

Составление и анализ

Протоколы разногласий

Систематизация

Составление писем

Ответные письма

Оптимизация переписки

Взыскание оплаты

Ответы на претензии

Арбитраж и ФАС, иски

ГРАМОТНАЯ РАБОТА

КОМАНДЫ

ОПЫТНЫХ ЮРИСТОВ

РОСТ ДОХОДОВ

Новые заказы

РЕГУЛЯРНО

Снизить затраты

на деятельность компании

Оптимизировать работу

с минимальными затратами

ТЕНДЕРНЫЙ КОНВЕЙЕР

Получать по 3 контракта

ЕЖЕМЕСЯЧНО

Делать заявки

безошибочно и без отклонений

Выигрывать тендеры

с МИНИМАЛЬНЫМ снижением

ТРОЙНАЯ ВЫГОДА

Набор УНИКАЛЬНЫХ

преимуществ

Обеспечить себя

контрактами на год

Уникальные алгоритмы

работы с тендерами

РУКОВОДСТВО СТРОЙПОДРЯД

Скачать руководство

БЕСПЛАТНО

Все под рукой,

от инструкций до шаблонов

Работать с Заказчиком

выгодно и грамотно

Образцы и шаблоны договоров. Рекомендации по их составлению и подписанию.	Действия Подрядчика в ходе работ. Необходимые шаблоны, рекомендации.	Своевременное оформление допработ. Что делать, если они не оформлены вовремя.
Сдача и приемка, КС-2, оплата работ. Что делать, если работы не принимают, не оплачивают.	На всех стадиях, от начала работ до оплаты. Действия Подрядчика в спорных ситуациях.	Изменения в смету, замена материалов и т.п.. Грамотные и своевременные действия.

Более 70 % наших клиентов обращаются к нам повторно либо рекомендуют нас своим коллегам!

ДЕСЯТЬ лет

Успешной и
безупречной работы

ТРИСТА ПЯТЬДЕСЯТ

Клиентов сотрудничают
на постоянной основе

ВОСЕМЬ ТЫСЯЧ

Различных писем
подготовлено нами

ПЯТЬДЕСЯТ МИЛЛИАРДОВ

Суммарная стоимость
договоров подряда

ПРИНЦИПЫ НАШЕЙ РАБОТЫ Надежность. Скорость Уважение. Доверительность	НАШИ ГАРАНТИИ Безупречная репутация Компетентность. Грамотность	ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА Обоснованная стоимость Умеренные цены	НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА Надежно. Безошибочно Удобно. Эффективно	Компания "U-Nika" © 2009-2018

МЫ ВСЕГДА ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА И ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В ДОЛГОВРЕМЕННОМ СОТРУДНИЧЕСТВЕ