Внесение изменений в техническую документацию в ходе работ по договору строительного подряда. Анализ законодательства. Обязательные условия в договоре, анализ последствий, рекомендации для Подрядчика


                   

Внесение изменений в техническую документацию по договору строительного подряда регламентируется статьей 744 ГК РФ.

Статья 744. Внесение изменений в техническую документацию

1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

2. Внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного в пункте 1 настоящей статьи объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

3. Подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 настоящего Кодекса пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

4. Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.


Полезная информация

Где применяется данная статья, что регулирует

Отношения сторон

          Выполнение дополнительных работ.

          Устранение неточностей и ошибок  в технической документации.

          Замена материалов в ходе работ.

Основные выводы

          Заказчик может менять техническую документацию, если изменения не превышают 10 %  от первоначальной стоимости строительных работ, а также не меняют характер работ.

          Если изменения свыше 10 %, то данные изменения оформляются дополнительной сметой.

          Подрядчик имеет право на перерасчет сметы, если стоимость работ (по независящих от него причинам) превысила 10% от первоначальной стоимости.

          Подрядчик имеет право на  возмещение расходов, которые были вызваны изменением технической документации (например устранение дефектов в ТЗ).

          Серьезные изменения в смете оформляются и оплачиваются как допработы (см. инфо по ст. 743).

          Замена материалов оформляется согласовательными письмами.

          Устные просьбы Заказчика "что-либо сделать еще..."  должны быть зафиксированы в письменном виде.


Что должно быть в контракте в соответствии с этой статьей

Желательно.

          Регламент согласования,  выполнения и оплаты дополнительных работ.

          Регламент замены материалов без превышения стоимости работ.

          Условие о согласовании изменений в смете в конкретные сроки после уведомления, полученного от Подрядчика.

          Регламент согласования,  выполнения и оплаты работ, которые проводились по устным (потом оформленным письменно) требованиям Заказчика.

Данные условия, кроме юридической составляющей, имеют психологическую: Заказчик, увидев такие условия в контракте, с меньшей долей вероятности будет отказываться или от приемки работ или от подписания актов. Своего рода "ликбез".

Негативные последствия игнорирования положений и правил, установленных данной статьей

          Если допработы не согласованы, Заказчик их не оплатит.

          Если замена материалов не согласована, то Заказчик может потребовать демонтировать и применить "старый" материал.

          Если "новая"  смета не согласована, то работы могут не принять, мотивируя тем, что они выполнены с отступлениям от ТЗ ("старой" сметы).

Выводы

          Заказчик может менять техническую документацию, если изменения не превышают 10 %  от первоначальной стоимости строительных работ, а также не меняют характер работ.

          Подрядчик имеет право на перерасчет сметы, если стоимость работ (по независящих от него причинам) превысила 10% от первоначальной стоимости.

          Если изменения свыше 10 %, то данные изменения оформляются дополнительной сметой.

          Серьезные изменения в смете оформляются и оплачиваются как допработы (см. инфо по ст. 743).

          Замена материалов оформляется согласовательными письмами.

          Все устные просьбы Заказчика должны быть зафиксированы в письменном виде.

          Необходимо включать в контракт условия по ст. 744 ГК РФ.






   ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ      ДИСТАНЦИОННО 




Составление и анализ

Протоколы разногласий

Систематизация


Составление писем

Ответные письма

Оптимизация переписки


Взыскание оплаты

Ответы на претензии

Арбитраж и ФАС, иски










ГРАМОТНАЯ РАБОТА


КОМАНДЫ


ОПЫТНЫХ ЮРИСТОВ




Если Вам необходима помощь в решении задач по строительному подряду


МЫ ГОТОВЫ

Грамотно и быстро подготовить письма, разъяснения и т.п.

Подготовить ответы на претензии, разъяснения по действиям

Проконсультировать, грамотно ответить на вопросы








РАБОТАЕМ
СО ВСЕМИ
РЕГИОНАМИ






РЕЗУЛЬТАТ. Решение задачи максимально быстро и с минимумом затрат








Действия Подрядчика в различных ситуациях, как действовать, какие письма отправлять, что требовать и т.д., пошаговые инструкции и алгоритмы.

Применение данных рекомендаций позволит грамотно и БЫСТРО среагировать на ту или иную ситуацию.


    Требуется заменить один материал на другой

    Надо оформить допработы по контракту


    Надо увеличить объем работ

    Надо увеличить сроки выполнения работ

    Вместо оплаты - претензия по качеству

    Отказ принимать скрытые работы


    Допработы не согласованы с Заказчиком

    Заказчик не является на объект

    Заказчик вносит корректировки в ходе работ

    Начислена пеня за просрочку


    Заказчик отказывается платить вообще

    Письменные претензии вместо оплаты






Образцы и шаблоны договоров.

Рекомендации по их составлению и подписанию.


Действия Подрядчика в ходе работ.

Необходимые шаблоны, рекомендации.


Своевременное оформление допработ.

Что делать, если они не оформлены вовремя.


Сдача и приемка, КС-2, оплата работ.

Что делать, если работы не принимают, не оплачивают.


На всех стадиях, от начала работ до оплаты.

Действия Подрядчика в спорных ситуациях.


Изменения в смету, замена материалов и т.п..

Грамотные и своевременные действия.


Ответы на наиболее часто возникающие вопросы по договору подряда.

                        


Самые востребованные шаблоны (образцы) писем.

                   




Основа для получения оплаты и успешной работы - грамотные и своевременные действия Подрядчика.




КАК УВЕЛИЧИТЬ ПРИБЫЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО БИЗНЕСА



НЕ ХВАТАЕТ оборотных СРЕДСТВ

ВСЕ

ЗАДАЧИ

РЕШАЕМЫ

ОПТИМИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

НЕСКОЛЬКО

ПРОСТЫХ

ШАГОВ









НЕПРЕДВИДЕННЫЕ РАСХОДЫ МЕНЬШЕ необязательных ЗАТРАТ







МАЛО ВЫГОДНЫХ ЗАКАЗОВ БОЛЬШЕ ЗАКАЗОВ И КОНТРАКТОВ



Мы ЗНАЕМ, как это сделать, быстро и без существенных затрат



                                                             



                       Многие наши клиенты, новые и постоянные, уже воспользовались данным предложением, положительно его оценив.



ПРЕИМУЩЕСТВА ОЧЕВИДНЫ



ПРОСТОТА РЕАЛИЗАЦИИ
МИНИМУМ ЗАТРАТ
ОПЫТ и НАРАБОТКИ
ГАРАНТИРОВАННЫЙ РЕЗУЛЬТАТ




Более 70 % наших клиентов обращаются к нам повторно либо рекомендуют нас своим коллегам!




Д
ДЕСЯТЬ лет


Успешной и
безупречной работы
Т
ТРИСТА ПЯТЬДЕСЯТ


Клиентов сотрудничают
на постоянной основе
В
ВОСЕМЬ ТЫСЯЧ


Различных писем 
подготовлено нами
П
ПЯТЬДЕСЯТ МИЛЛИАРДОВ


Суммарная стоимость
договоров подряда



Получение новых
заказов







 Работа на Госзаказе


Как ВЫИГРАТЬ тендер


Грамотное участие


Тактики на торгах






Грамотно и понятно
Применимо на практике










  Электронный класс


Пошаговые инструкции


Полезные советы


Образцы и шаблоны






Знания и опыт
Полезные материалы





СТРОЙПОДРЯД







 Оптимизация работы


Как получить оплату по контракту вовремя


Как оформить допработы, чтобы их потом оплатили


Как заменить материал
в ходе работ


Ответы на иные вопросы, советы и рекомендации



ПРИНЦИПЫ НАШЕЙ РАБОТЫ


Надежность. Скорость

Уважение. Доверительность


НАШИ ГАРАНТИИ


Безупречная репутация

Компетентность. Грамотность
ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА


Обоснованная стоимость

Умеренные цены
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА


Надежно. Безошибочно

Удобно. Эффективно
Компания "U-Nika"
  © 2009-2018    


МЫ ВСЕГДА ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА И ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В ДОЛГОВРЕМЕННОМ СОТРУДНИЧЕСТВЕ