Внесение изменений в техническую документацию в ходе работ по договору строительного подряда. Анализ законодательства. Обязательные условия в договоре, анализ последствий, рекомендации для Подрядчика

УСЛУГИ СТРОИТЕЛЯМ  ›      ОБРАЗЦЫ и ШАБЛОНЫ  ›      ПОШАГОВЫЕ ИНСТРУКЦИИ  ›      ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ  ›      СТРОЙПОДРЯД: ОБЩЕЕ ИНФО  ›

НАШ НОВЫЙ ПРОЕКТ		НОВЫЙ САЙТ с ШАБЛОНАМИ ПИСЕМ	БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ
		ВОЗМОЖНОСТИ     Много шаблонов и образцов Инструкции и правила ПОДРОБНЫЕ действия Подрядчиков в различных ситуациях ПРЕИМУЩЕСТВА     Ничего лишнего Грамотные формулировки Полный охват всех стадий деятельности Подрядчика	Уникальный интернет-ресурс, предназначенный только для упрощения и ускорения подготовки писем и работы с Заказчиком
УДОБНО  БЫСТРО  ГРАМОТНО		Подрядчики всегда знают, что им делать и оформлять	ПЕРЕЙТИ на САЙТ

 

Внесение изменений в техническую документацию по договору строительного подряда регламентируется статьей 744 ГК РФ.

Статья 744. Внесение изменений в техническую документацию

1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

2. Внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного в пункте 1 настоящей статьи объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

3. Подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 настоящего Кодекса пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

4. Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

Где применяется данная статья, что регулирует

Отношения сторон

•          Выполнение дополнительных работ.

•          Устранение неточностей и ошибок  в технической документации.

•          Замена материалов в ходе работ.

Основные выводы

•          Заказчик может менять техническую документацию, если изменения не превышают 10 %  от первоначальной стоимости строительных работ, а также не меняют характер работ.

•          Если изменения свыше 10 %, то данные изменения оформляются дополнительной сметой.

•          Подрядчик имеет право на перерасчет сметы, если стоимость работ (по независящих от него причинам) превысила 10% от первоначальной стоимости.

•          Подрядчик имеет право на  возмещение расходов, которые были вызваны изменением технической документации (например устранение дефектов в ТЗ).

•          Серьезные изменения в смете оформляются и оплачиваются как допработы (см. инфо по ст. 743).

•          Замена материалов оформляется согласовательными письмами.

•          Устные просьбы Заказчика "что-либо сделать еще..."  должны быть зафиксированы в письменном виде.

Что должно быть в контракте в соответствии с этой статьей

Желательно.

•          Регламент согласования,  выполнения и оплаты дополнительных работ.

•          Регламент замены материалов без превышения стоимости работ.

•          Условие о согласовании изменений в смете в конкретные сроки после уведомления, полученного от Подрядчика.

•          Регламент согласования,  выполнения и оплаты работ, которые проводились по устным (потом оформленным письменно) требованиям Заказчика.

Данные условия, кроме юридической составляющей, имеют психологическую: Заказчик, увидев такие условия в контракте, с меньшей долей вероятности будет отказываться или от приемки работ или от подписания актов. Своего рода "ликбез".

Негативные последствия игнорирования положений и правил, установленных данной статьей

•          Если допработы не согласованы, Заказчик их не оплатит.

•          Если замена материалов не согласована, то Заказчик может потребовать демонтировать и применить "старый" материал.

•          Если "новая"  смета не согласована, то работы могут не принять, мотивируя тем, что они выполнены с отступлениям от ТЗ ("старой" сметы).

Выводы

•          Заказчик может менять техническую документацию, если изменения не превышают 10 %  от первоначальной стоимости строительных работ, а также не меняют характер работ.

•          Подрядчик имеет право на перерасчет сметы, если стоимость работ (по независящих от него причинам) превысила 10% от первоначальной стоимости.

•          Если изменения свыше 10 %, то данные изменения оформляются дополнительной сметой.

•          Серьезные изменения в смете оформляются и оплачиваются как допработы (см. инфо по ст. 743).

•          Замена материалов оформляется согласовательными письмами.

•          Все устные просьбы Заказчика должны быть зафиксированы в письменном виде.

•          Необходимо включать в контракт условия по ст. 744 ГК РФ.

Если Вам необходима помощь в решении задач по строительному подряду
	МЫ ГОТОВЫ Грамотно и быстро подготовить письма, разъяснения и т.п. Подготовить ответы на претензии, разъяснения по действиям Проконсультировать, грамотно ответить на вопросы	РАБОТАЕМ СО ВСЕМИ РЕГИОНАМИ		НАЧАТЬ РАБОТАТЬ   › РЕЗУЛЬТАТЫ РАБОТЫ   › НАШИ УСЛУГИ   ›
РЕЗУЛЬТАТ. Решение задачи максимально быстро и с минимумом затрат

↺

ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ      ДИСТАНЦИОННО    РАБОТА с ДОГОВОРАМИ   Составление и анализ Протоколы разногласий Систематизация   РАБОТА с ПИСЬМАМИ    Составление писем Ответные письма Оптимизация переписки   РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ    Взыскание оплаты Ответы на претензии Арбитраж и ФАС, иски

ГРАМОТНАЯ РАБОТА КОМАНДЫ ОПЫТНЫХ ЮРИСТОВ

РОСТ ДОХОДОВ Новые заказы РЕГУЛЯРНО Снизить затраты на деятельность компании Оптимизировать работу с минимальными затратами   ПОДРОБНЕЕ

ТЕНДЕРНЫЙ КОНВЕЙЕР Получать по 3 контракта ЕЖЕМЕСЯЧНО Делать заявки безошибочно и без отклонений Выигрывать тендеры с МИНИМАЛЬНЫМ снижением   ПОДРОБНЕЕ

ТРОЙНАЯ ВЫГОДА Набор УНИКАЛЬНЫХ преимуществ Обеспечить себя контрактами на год Уникальные алгоритмы работы с тендерами   ПОЛУЧИТЬ

РУКОВОДСТВО СТРОЙПОДРЯД Скачать руководство БЕСПЛАТНО Все под рукой, от инструкций до шаблонов Работать с Заказчиком выгодно и грамотно   СКАЧАТЬ

ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА  ›  Образцы и шаблоны договоров. Рекомендации по их составлению и подписанию.	В ХОДЕ РАБОТ  ›  Действия Подрядчика в ходе работ. Необходимые шаблоны, рекомендации.	ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ  ›  Своевременное оформление допработ. Что делать, если они не оформлены вовремя.
ПОЛУЧЕНИЕ ОПЛАТЫ  ›  Сдача и приемка, КС-2, оплата работ. Что делать, если работы не принимают, не оплачивают.	СПОРНЫЕ СИТУАЦИИ  ›  На всех стадиях, от начала работ до оплаты. Действия Подрядчика в спорных ситуациях.	ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ  ›  Изменения в смету, замена материалов и т.п.. Грамотные и своевременные действия.

Более 70 % наших клиентов обращаются к нам повторно либо рекомендуют нас своим коллегам!

ЦЕНЫ на НАШИ УСЛУГИ

Д

ДЕСЯТЬ лет Успешной и безупречной работы

Т

ТРИСТА ПЯТЬДЕСЯТ Клиентов сотрудничают на постоянной основе

В

ВОСЕМЬ ТЫСЯЧ Различных писем  подготовлено нами

П

ПЯТЬДЕСЯТ МИЛЛИАРДОВ Суммарная стоимость договоров подряда