Что делать, когда Заказчики отказываются согласовывать доп. работы и/или платить по контракту
Ситуация
заключается в следующем: вместо того, чтобы произвести приемку работ от
Заказчика приходит отказ оплачивать работы, так как выполненные допработы не
соответствуют смете, выложенной в аукционной документации.
Исходные
данные
Заказчик
не торопится оплачивать выполненные работы, мотивируя это тем, что не вся
работа была зафиксирована в смете.
Причем
осуществление допработ не изменило цену договора.
Описание
ситуации
Подрядчик
сделал все работы, в том числе и допработы, но Заказчик отказывается оплачивать
их на основании того, что допработы не были предусмотрены сметой. Заказчик не
позволяет менять смету.
Акты КС-2
Заказчик не подписывает.
Заказчик
предполагает, что смету менять нельзя, причем основанием данных слов он
приводит закон № 44-ФЗ.
Развитие ситуации
Выполненные
работы, Заказчиком не будут приняты, а также не будут оплачены.
Подрядчику
будет начислена пеня в результате просрочки: соответственно акты не подписаны,
значит, работы (по конкретным документам) не выполнены.
Необходимые
действия в отношении Заказчика.
Составить,
подготовить и направить письмо-уведомление о завершении работ и разъяснение
ситуации.
Уведомление
о завершении работ необходимо, так как нужно зафиксировать период выполнения
работ – заказчик не подписал акты по форме КС-2, а у Подрядчика должны быть
иные доказательства того, что все работы осуществлены в срок.
В письме
необходимо написать
Работы
осуществлены «вовремя» и в «полном соответствии с критериями контракта»
Заказчику
необходимо провести процедуру приемки выполненных работ и подписать акты КС-2.
И по
существу спора
Указание
Заказчика на тот факт, что смета в аукционной документации (АД) не может быть
изменена, необоснованно.
Приложить
акты КС-2
Отправить
по почте, факсом либо лично, с обязательной отметкой о том, что данное письмо отправлено
(в качестве примера, почтовая квитанция, заказное письмо) либо отметкой о
приеме (обязательно с датой приема письма).
Документы,
которые будут нужны.
Письмо-уведомление
о завершении работ.
Акты
сдачи/приемки завершенных работ, по форме «КС-2».
Официальный
документ Подрядчика – письмо. Скачать образец.
Основные
концепции, которые объясняют позицию Подрядчика
С
аргументированным ответом на то, что Заказчик «не прав» - «…смету можно
изменить, если данное превышение составляет не более 10% ».
Закон № 44-ФЗ не регламентирует отношения сторон, связанные со сметой, значит надо
руководствоваться гражданским кодексом, а там предусмотрена возможность
изменения сметы.
Ожидаемые
итоги
Заказчик в
обязательном порядке должен принять, оплатить выполненные работы. Иначе –
претензия или арбитраж.
Проведенные
действия
Составлено
и отправлено указанное выше письмо.
В нем
изложены доводы Подрядчика, подкрепления, в т.ч. и выдержки из законодательства
Полученный результат - итог проделанных действий
Заказчик
принял работы и оплатил.
Негативные
последствия
Конечно
же, это упущенное время:
На
переговоры Подрядчика с Заказчиком
На
разъяснение Заказчику сложившейся ситуации
На
составление письма и его отправку Заказчику
На
консультации по ГК и ФЗ-94
На
объяснение своей позиции Заказчику
Задержка
оплаты (например на 2 недели) пока данная спорная обстановка разрешалась
самостоятельно, без«включения» юристов.
Положительные
стороны
Самое
главное это опыт на будущее.
Образец
письма Заказчику – в свободном доступе для Подрядчика
Осознание
Подрядчиком того, что необходимо делать в аналогичной ситуации
Экономия
времени в будущем при решении подобных спорных ситуаций
Итоги
Оперативное
(своего рода, моментальное) реагирование на необоснованные претензии Заказчика
разрешит Подрядчику сэкономить время, а также ускорить оплату работ.
Грамотно,
корректно составленный текст письма Заказчику не позволит данной ситуации
перейти в конфликтную форму взаимоотношения сторон.
Заказчик
будет более «уважительно» относиться к мнению Подрядчику.
Многих
спорных ситуаций вообще может и не быть, если сразу выбрать верную стратегию
именно в юридической части взаимоотношений с Заказчиком. Подробнее...
Акция "АУКЦИОН в ПОДАРОК"
НАПРАВЛЕНИЯ
Строительство
Проектирование
Изыскания
Поставка товаров
Работы и услуги
ДИСТАНЦИОННЫЙ ФОРМАТ
В акции могут принять участие компании со всех регионов
БЕСПЛАТНО
Подготовим аукционную заявку
При необходимости
Подготовим запросы на разъяснение
Подготовим протоколы разногласий
Сопроводим получение БГ
Подготовим жалобу в ФАС
Проконсультируем по вопросам участия и победы в аукционе
Результат: участие в одном (выбранном) аукционе без затрат
Суть акции
Бесплатное сопровождение, цель которого обеспечить допуск к аукциону, подписание контракта после победы в торгах
Многие компании воспользовались предложением по Акции, положительно его оценив
Основа для получения оплаты и успешной работы - грамотные и своевременные действия Подрядчика.
Действия Подрядчика в различных ситуациях, как действовать, какие письма отправлять, что требовать и т.д., пошаговые инструкции и алгоритмы.
Применение данных рекомендаций позволит грамотно и БЫСТРО среагировать на ту или иную ситуацию.
Требуется заменить один материал на другой
Надо оформить допработы по контракту
Надо увеличить объем работ
Надо увеличить сроки выполнения работ
Вместо оплаты - претензия по качеству
Отказ принимать скрытые работы
Допработы не согласованы с Заказчиком
Заказчик не является на объект
Заказчик вносит корректировки в ходе работ
Начислена пеня за просрочку
Заказчик отказывается платить вообще
Письменные претензии вместо оплаты
Образцы и шаблоны договоров.
Рекомендации по их составлению и подписанию.
Действия Подрядчика в ходе работ.
Необходимые шаблоны, рекомендации.
Своевременное оформление допработ.
Что делать, если они не оформлены вовремя.
Сдача и приемка, КС-2, оплата работ.
Что делать, если работы не принимают, не оплачивают.
На всех стадиях, от начала работ до оплаты.
Действия Подрядчика в спорных ситуациях.
Изменения в смету, замена материалов и т.п..
Грамотные и своевременные действия.
Ответы на наиболее часто возникающие вопросы по договору подряда.
Самые востребованные шаблоны (образцы) писем.
Более 70 % наших клиентов обращаются к нам повторно либо рекомендуют нас своим коллегам!
МЫ ГОТОВЫ
помочь Вам в решении всех вопросов по договорам подряда
►
Грамотно и быстро подготовить письма, разъяснения и т.п.
►
Подготовить ответы на претензии, разъяснения по необходимым действиям.
►
Проконсультировать, грамотно ответить на вопросы: по телефону, ►
по электронной почте, при встрече.
РЕЗУЛЬТАТ: решение задачи с минимальными затратами времени и денег!
Работаем во всеми регионами
Получить консультацию
Принципы нашей работы: грамотность, своевременность, безошибочность.
Все это, а также профессионализм и доскональное знание тонкостей и нюансов как в законодательстве, так и в практике позволяют нам эффективно помогать нашим клиентам на любой стадии: от подписания контракта до получения оплаты.
Мы оказываем полный комплекс юридических услуг строительным и проектным компаниям.
Стройподряд. Помощь в составлении писем и разъяснений, исковые заявления и отзывы для строительных компаний, уменьшение или обнуление пеней, согласование допработ и т.п. эти и другие задачи решаются дистанционно, с гарантией результата.
Наши услуги грамотны и своевременны, работать с нами удобно и выгодно.
ВСТУПЛЕНИЕ В СРО ДЛЯ УЧАСТИЯ В ТЕНДЕРАХ
Работаем со всеми регионами
СВОЕВРЕМЕННО
Всегда успеваем к началу тендера
Этим предложением
уже воспользовались
более ста наших клиентов, положительно, его оценив