В
настоящее время (что касается подписания актов выполненных работ), практика
рассмотрения и разрешения споров в строительной отрасли сложилась однозначно,
несмотря на то, что до сих пор большинство заказчиков продолжают объединять
обязательства по уплате выполненных работ и условие подписания (либо
неподписания) актов выполненных работ и актов о стоимости строительных работ
формы КС 3.
Заказчик,
имея трудности с финансами (либо по другим причинам) не исполняют своих обязанностей по принятию
объекта и соответственно не подписывают актов выполненных работ. При этом
заказчик полагает, что в данной ситуации у него появляется право оставить
выполненные работы без оплаты. Однако это не совсем так.
Далее мы
подробно рассмотрим весь процесс сдачи выполненных работ (акцент будет сделан
на юридическую составляющую данного процесса).
Отказ от
подписания актов выполненных работ заказчиком – не подписываются акты КС-2
и/или КС-3
В
большинстве случаев для подрядчиков предоставление актов формы "КС 2"
И "КС 3" заказчику становится
"головной болью". И причин для этого предостаточно: это и уклонение
заказчика от получения актов (к примеру не ставит отметку в акте либо полностью
отрицает получение таковых), указывает на ненадлежащее уведомление о завершении
работ, ссылается на "просрочку" сдачи результатов, не получет почту и
так далее.
Вместе с
тем, в соответствии со статьей 720 (касается приемки работ, которые выполнены
подрядчиком, заказчиком), а также 753 (сдача и приемка выполненных работ)
гражданского законодательства, присутствие на объекте для приемки работ
является обязанностью заказчика, который получил уведомление о завершении работ
и акты о произведенных работах и их стоимости.
Судебная
практика в решении данной проблемы говорит о том, что выполненные работы
признаются принятые заказчиком при условии что отсутствуют своевременные
возражения по поводу качества и объема работ. По общему правилу, срок для
предъявления отказа от подписания актов, а также возражений определяется
контрактом и составляет 3-10 дней.
Подписание
актов выполненных работ КС подрядчиком в одностороннем порядке
Вместе с
тем, законодательство и суды не придают особого значения сообщению подрядчика о
завершении выполненных работ, все внимание обращено на тот факт, соблюдается ли
порядок направления необходимых документов (акты выполненных работ), в том
числе:
вручение
заказчику (либо представителю заказчика) лично под роспись;
отправка
документации заказным письмом по адресу, указанному в договоре, заказчику.
Большинство
судов отдают свое предпочтение именно данному способу передачи документов. Но,
следует иметь в виду, что данная "функция" по обеспечению
исполнителем работ получения направленных документов заказчиком не входит в
обязанность первого. Иначе говоря, заказчик не может ссылать на то, что он не
получил документов, которые были направлены по его официальным адресам.
Исполнив
указанное требование договора, в том числе и закона, исполнитель работ снимает
с себя свои обязательства и приобретает право требовать от заказчика оплаты
осуществленных работ в соответствии с пунктами контракта. Также,
нарушения срока выполнения, сдачи работ может послужить основой для начисления
неустойки (договорной), но не может быть причиной для отказа в приемке либо
оплате осуществленных работ.
При
отсутствии ответа со стороны заказчика в течение конкретного времени, которое
установлено договором, может послужить основанием для приемки работ (так
называемая "приемка молчанием"). С данного момента работы считаются
принятыми заказчиком в том количестве и качестве, что указаны в приемочных
актах.
Исходя из
вышесказанного, можно выделить момент, в соответствии с которым, односторонний
акт сдачи-приемки работ является действительным и подлежит уплате до тех пор,
пока заказчик не докажет обоснованность отказа от его подписания. Данное
основание предусмотрено в гражданском законодательстве (пункт 4 ст. 753 ГК).
Конечно,
это не всё, существует еще множество тонкостей и деталей, которые касаются
споров в строительной сфере, но каждый судья, первоначально, будет уточнять те
вопросы, которые были рассмотрены выше. Решение всегда обосновано, в основном,
данными доводами.
Пошаговые инструкции (ситуация: Заказчик отказывается платить или не подписывает акты). Перейти...
Образцы писем Заказчику (ситуация: Заказчик отказывается платить или не подписывает акты). Перейти...
