Смета в
аукционной документации одна, а к договору прикладывается другая, что делать
Намекнуть
заказчику, что если его документы не соответствуют тем, что выложены на
торговой площадке, то заказчик уплатит штраф. Договор можно расторгнуть, и не
выполняя работ, получить по нему оплату. Данный аргумент практически всегда
приводит заказчика в чувство и упрощает процесс пересмотра сметы и ее
согласования. Смету надо пересмотреть, согласовать и подписать новую.
В смете
одни работы, на деле – другие.
Смету
изменить, привести в соответствие с фактом. Отправить заказчику на
согласование, сопроводить письмом, где указать, заказчик неправ, нужны
допработы, подрядчик не будет выполнять работ, пока не утвердится новая смета.
И ждать ответа. Если начать работать, без ответа и согласования заказчиком
новых работ, есть риск не получить оплаты за работы, причем даже через суд. Так
как если заказчик не согласовал работы, то и оплачивать он не обязан. Если
заказчик просто игнорирует подрядчика – расторгать договор. Смысл в том, что
зачастую заказчики считают подрядчиков «юридически безграмотными» и, чувствуя
свою безнаказанность, ведут себя некорректно. Если заказчику продемонстрировать
свои знания и правовую подготовку, отношения заказчика диаметрально изменится.
Проверено на практике.
Как "закрыть" превышение по смете
Если сумма
превышния (допработ) не более 10% от цены контракта, то и закрывать в принципе
не надо, достаточно подписать КС-ки на общю сумму, или КС-ки на сумму контракта
вместе с КС-ками на допработы. Заказчик может оплатить и превышение, если оно
(еще раз) не более 10% от сметной стоимости основных работ. Однако, это бывает
редко, в большинстве случаев заказчик отказывается оплачивать допработы,
мотивируя отказ тем, что цена договора – твердая, ее превышать нельзя. В данном
случае – суд, пригодятся согласовательные письма на допработы, КС-ки на
допработы. Внимание: арбитражная практика «говорит» о том, что суды неохотно
«раздувают» договора, тоже руководствуются не совсем корректной, но
универсальной фразой «твердая цена – неизменна». Для ускорения процесса в суде
рекомендуется «затачивать» иски не под допработы, а под неосновательное
обогащение на сумму допработ, тогда шансы выиграть дело значительно повышаются.
Можно ли
использовать дополнительное соглашение при превышении сметы
Не
рекомендуется. По закону (Госзаказ) изменения в договор вносить нельзя.
Дополнительные работы можно оформить либо комплектом документов на допработы,
либо (если заказчик лоялен и идет навтречу, но не может раздувать договор)
заключить новый договор, на сумму не более 100 000 рублей – и в нем
прописать доп работы. Этот метод применим только в случае, если стоимость
допработ не превышает 100 000 рублей.
Требуется
допсоглашение или обмен письмами, где стороны устанавливают новые сроки.
Заказчик
отказывается подписывать акты скрытых работ
Составить
акты, подписать со своей стороны, отправить заказчику по почте с уведомлениями
( на квитанции должна стоять дата отправки). Если заказчик не ответит,
проигнорирует, то у подрядчика есть право подписания актов в одностроннем
порядке. Таким образом, ели вдруг заказчику захочется проверить качество
скрытых работ, и, например, «оторвать наклеенные новые обои» или просто что-то
демонтировать, у него нет на это права, так как акты скрытых работ подписаны в
одностороннем порядке, а заказчик своевременно не предъявивший возражений
лишается права что-либо демонтировать, для контроля качества скрытых работ. Это
надо было делать вовремя.
Заказчик
отказывается подписывать акты выполненных работ (КС-2).
Заказчик
отказывается принимать выполненные работы
Заказчик саботирует прием работ, многократно просто не является принимать работы
Заказчик придирается к качеству и не подписывает акты
Список можно продолжать до бесконечности
Действия -
аналогично предыдущим. Не подписание заказчиком актов может «больно ударить по
кошельку» подрядчика, если вопрос станет о сроках. Акты не подписаны, сроки
нарушены, начисляется пеня. Если акты подписать в одностороннем порядке, как
минимум по срокам у подрядчика не возникнет сложностей. Сложность скорее в
другом – не подписание актов – это признак того, что заказчик вообще не желает
платить.
Заказчик
отказывается платить
На
горизонте "замаячил" арбитраж. Важно
соблюсти все правила, чтобы потом в комплекте для суда были все необходимые
документы.
Первое –
отправить почтой все акты.
Второе –
написать письмо-уведомление о готовности объекта
Третье –
написать претензию, где указать сумму неуплаты, сроки досудебной уплаты,
«... в противном случае мы вынуждены будем обратиться в суд...».
Ожидание –
10 рабочих дней – и надо подавать иск в суд. Смысл в том, что если заказчик не
хочет платить, то практически никакие уговоры на него не подействуют.
Рассмотрение дела в суде занимает 3-4 месяца, то есть деньги за работы
подрядчик увидит в лучшем случае через квартал, так что тянуть с иском нет
смысла. Взыскание
сумм по договору – достаточно распространено, практика существенная. Подробнее…
Заказчик
уменьшил стоимость работ на сумму штрафа или пени
Это
означает «односторонний вычет пени (штрафа) из суммы договора».
Данный метод
обрел популярность с середины 2011 года. Многие заказчики начали включать в
договора пункт о праве заказчика в одностороннем порядке удерживать пени и
штрафы из цены контракта. Прослеживается неблагоприятная цепочка – заказчик
установил в договоре чрезмерные размеры пеней (1% в день), штрафа (10% от всей
суммы договора), заказчик сам спровоцировал нарушение сроков работ, придрался к
качеству. Начислил пеню и штрафы, удержал их, то есть заплатил подрядчику очень
мало. Теперь, подрядчик должен идти в суд, чтобы доказать чрезмерность пеней,
свою невиновность в сроках и качестве и т.п.
Само по
себе включение в контакт пункта об «одностороннем удержании» некорректно с
точки зрения законодательства.
Это нарушает права подрядчика. Но, если такой
договор уже подписан, то ничего не сделаешь. Вывод – перед подписанием
контракта искать этот пункт в проекте контракта, и найдя его, требовать
заказчика исключить его. Основании для исключения достаточно. Подробнее – в
разделе «Изменение условий контракта с учетом интересов подрядчика».
Что включает в себя предмет договора строительного подряда
Как распределяются риски между сторонами по договору подряда Каков порядок распред. рисков гибели или случайного поврежд. результата работ между сторонами договора подряда
Может ли быть на стороне подрядчика несколько лиц (множественность)
Должен ли заказчик содействовать подрядчику в исполнении договора подряда
Что понимается под "качество работы должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям"
Кто может принимать участие в договоре бытового подряда
Существуют ли какие-либо особенности ответственности у подрядчика по договору бытового подряда
Инженерная организация является ли представителем заказчика
Что является существенным условием по договору на выполнение строительных и изыскательных работ
При каком моменте исполняется обязательство на изготовление проектной документации
Можно ли передавать третьим лицам результаты проектных и изыскательских работ
Когда наступает ответственность подрядчика перед заказчиком по договору проектных и изыскат. работ
Что является существенным условием по договору подряда для государственных и муниципальных нужд
При каких ситуациях подрядчик имеет право на удержание
Может ли заказчик, который отказался от договора подряда, потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежн. средствами
В случае не возврата подрядчиком неиспользованного материала, имеет ли право заказчик потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из стоимости материала
Имеет ли право заказчик требовать от подрядчика исполнения обязательства в натуре
Что применить подрядчику, если заказчик уклоняется от приемки работ
Возможно, ли признать договор строительного подряда незаключенным, если не определен график платежей
Каковы будут последствия в случае не предоставления подрядчику сметы и технической документации
Как поступить подрядчику в случае, если заказчик уклоняется от приемки объекта, строительство которого уже завершилось
Какие будут последствия в случае нарушения норм о сотрудничестве сторон договора строительного подряда