Юридические услуги в строительной сфере  »  Договор строительного подряда  »  Вопросы и ответы по договору подряда


Наиболее часто возникающие вопросы. Данный перечень вопросов и ответов регулярно обновляется.
Задать свой вопрос и получить ответ, Вы можете как при консультации, так и воспользовавшись формой на сайте.

Составление и подписание договора

  • Какие самые важные пункты договора
  • Что делать если заказчик отказывается подписывать протокол разногласий
Более подробно, в комплексе с другими важными моментами – в разделе "Подписание договора подряда".

Локальный сметный расчет

  • Смета в аукционной документации одна, а к договору прикладывается другая, что делать
Намекнуть заказчику, что если его документы не соответствуют тем, что выложены на торговой площадке, то заказчик уплатит штраф. Договор можно расторгнуть, и не выполняя работ, получить по нему оплату. Данный аргумент практически всегда приводит заказчика в чувство и упрощает процесс пересмотра сметы и ее согласования. Смету надо пересмотреть, согласовать и подписать новую.
  • В смете одни работы, на деле – другие.
Смету изменить, привести в соответствие с фактом. Отправить заказчику на согласование, сопроводить письмом, где указать, заказчик неправ, нужны допработы, подрядчик не будет выполнять работ, пока не утвердится новая смета. И ждать ответа. Если начать работать, без ответа и согласования заказчиком новых работ, есть риск не получить оплаты за работы, причем даже через суд. Так как если заказчик не согласовал работы, то и оплачивать он не обязан. Если заказчик просто игнорирует подрядчика – расторгать договор. Смысл в том, что зачастую заказчики считают подрядчиков «юридически безграмотными» и, чувствуя свою безнаказанность, ведут себя некорректно. Если заказчику продемонстрировать свои знания и правовую подготовку, отношения заказчика диаметрально изменится. Проверено на практике.
  • Как "закрыть" превышение по смете
Если сумма превышния (допработ) не более 10% от цены контракта, то и закрывать в принципе не надо, достаточно подписать КС-ки на общю сумму, или КС-ки на сумму контракта вместе с КС-ками на допработы. Заказчик может оплатить и превышение, если оно (еще раз) не более 10% от сметной стоимости основных работ. Однако, это бывает редко, в большинстве случаев заказчик отказывается оплачивать допработы, мотивируя отказ тем, что цена договора – твердая, ее превышать нельзя. В данном случае – суд, пригодятся согласовательные письма на допработы, КС-ки на допработы. Внимание: арбитражная практика «говорит» о том, что суды неохотно «раздувают» договора, тоже руководствуются не совсем корректной, но универсальной фразой «твердая цена – неизменна». Для ускорения процесса в суде рекомендуется «затачивать» иски не под допработы, а под неосновательное обогащение на сумму допработ, тогда шансы выиграть дело значительно повышаются.
  • Можно ли использовать дополнительное соглашение при превышении сметы
Не рекомендуется. По закону (Госзаказ) изменения в договор вносить нельзя. Дополнительные работы можно оформить либо комплектом документов на допработы, либо (если заказчик лоялен и идет навтречу, но не может раздувать договор) заключить новый договор, на сумму не более 100 000 рублей – и в нем прописать доп работы. Этот метод применим только в случае, если стоимость допработ не превышает 100 000 рублей.

Более подробно по вопросам превышения сметных объемов работ - в разделе "Дополнительные работы. Превышение сметы по договору подряда".
 

Что делать если

  • Изменены сроки выполнения работ
Требуется допсоглашение или обмен письмами, где стороны устанавливают новые сроки.
  • Заказчик отказывается подписывать акты скрытых работ
Составить акты, подписать со своей стороны, отправить заказчику по почте с уведомлениями ( на квитанции должна стоять дата отправки). Если заказчик не ответит, проигнорирует, то у подрядчика есть право подписания актов в одностроннем 
порядке. Таким образом, ели вдруг заказчику захочется проверить качество скрытых работ, и, например, «оторвать наклеенные новые обои» или просто что-то демонтировать, у него нет на это права, так как акты скрытых работ подписаны в одностороннем порядке, а заказчик своевременно не предъявивший возражений лишается права что-либо демонтировать, для контроля качества скрытых работ. Это надо было делать вовремя.

  • Заказчик отказывается подписывать акты выполненных работ (КС-2).
  • Заказчик отказывается принимать выполненные работы
  • Заказчик саботирует прием работ, многократно просто не является принимать работы
  • Заказчик придирается к качеству и не подписывает акты
  • Список можно продолжать до бесконечности

Действия - аналогично предыдущим. Не подписание заказчиком актов может «больно ударить по кошельку» подрядчика, если вопрос станет о сроках. Акты не подписаны, сроки нарушены, начисляется пеня. Если акты подписать в одностороннем порядке, как минимум по срокам у подрядчика не возникнет сложностей. Сложность скорее в другом – не подписание актов – это признак того, что заказчик вообще не желает платить.
  • Заказчик отказывается платить
На горизонте "замаячил" арбитраж. Важно соблюсти все правила, чтобы потом в комплекте для суда были все необходимые документы. 

  • Первое – отправить почтой все акты.
  • Второе – написать письмо-уведомление о готовности объекта
  • Третье – написать претензию, где указать сумму неуплаты, сроки досудебной уплаты, «... в противном случае мы вынуждены будем обратиться в суд...».

Ожидание – 10 рабочих дней – и надо подавать иск в суд. Смысл в том, что если заказчик не хочет платить, то практически никакие уговоры на него не подействуют. Рассмотрение дела в суде занимает 3-4 месяца, то есть деньги за работы подрядчик увидит в лучшем случае через квартал, так что тянуть с иском нет смысла. Взыскание сумм по договору – достаточно распространено, практика существенная. Подробнее…
  • Заказчик уменьшил стоимость работ на сумму штрафа или пени
Это означает «односторонний вычет пени (штрафа) из суммы договора». Данный метод обрел популярность с середины 2011 года. Многие заказчики начали включать в договора пункт о праве заказчика в одностороннем порядке удерживать пени и штрафы из цены контракта. Прослеживается неблагоприятная цепочка – заказчик установил в договоре чрезмерные размеры пеней (1% в день), штрафа (10% от всей суммы договора), заказчик сам спровоцировал нарушение сроков работ, придрался к качеству. Начислил пеню и штрафы, удержал их, то есть заплатил подрядчику очень мало. Теперь, подрядчик должен идти в суд, чтобы доказать чрезмерность пеней, свою невиновность в сроках и качестве и т.п.
Само по себе включение в контакт пункта об «одностороннем удержании» некорректно с точки зрения законодательства. Это нарушает права подрядчика. Но, если такой договор уже подписан, то ничего не сделаешь. Вывод – перед подписанием контракта искать этот пункт в проекте контракта, и найдя его, требовать заказчика исключить его. Основании для исключения достаточно. Подробнее – в разделе «Изменение условий контракта с учетом интересов подрядчика».


Как расторгнуть договор


Как снизить пени или штрафы


Исполнение договора

В каких случаях подрядчик имеет право приостановить исполнение договора подряда

Какова будет ответственность подрядчика за некачественно выполненную работу

Можно ли считать сроки обнаружения недостатков выполненных работ, сроками исковой давности

Может ли подрядчик требовать от заказчика уплаты выполненных работ в части, которая превышает смету

На кого возложена обязанность по обеспечению строит-ва материалами

Существуют ли последствия в случае не предоставления заказчикам строительной площадки

Должен ли заказчик производить надзор, а также контроль над деятельностью подрядчика

В случае нарушения подрядчиком норм экологического законодательства отвечает ли за это заказчик

В случае нарушения подрядчиком норм законодательства о безопасности строительных работ несет ли ответственность за это заказчик

Какие будут последствия в случае не передачи подрядчику исходных данных для выполнения проектных и изыскат-х. работ

Перейти к ответам на эти вопросы.


Финансовые вопросы

Можно ли менять стоимость работ по договору подряда

Каковы последствия консервации строительства

Кто будет должником по обязательству оплатить работы подрядчика по договору подряда для гос-х и муниципальных нужд

Перейти к ответам на эти вопросы.


Общие вопросы

Что включает в себя предмет договора строительного подряда

Как распределяются риски между сторонами по договору подряда Каков порядок распред. рисков гибели или случайного поврежд. результата работ между сторонами договора подряда

Может ли быть на стороне подрядчика несколько лиц (множественность)

Должен ли заказчик содействовать подрядчику в исполнении договора подряда

Что понимается под "качество работы должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям"

Кто может принимать участие в договоре бытового подряда

Существуют ли какие-либо особенности ответственности у подрядчика по договору бытового подряда

Инженерная организация является ли представителем заказчика

Что является существенным условием по договору на выполнение строительных и изыскательных работ

При каком моменте исполняется обязательство на изготовление проектной документации

Можно ли передавать третьим лицам результаты проектных и изыскательских работ

Когда наступает ответственность подрядчика перед заказчиком по договору проектных и изыскат. работ

Что является существенным условием по договору подряда для государственных и муниципальных нужд

Перейти к ответам на эти вопросы.


Спорные ситуации

При каких ситуациях подрядчик имеет  право на удержание

Может ли заказчик, который отказался от договора подряда, потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежн. средствами

В случае не возврата подрядчиком неиспользованного материала, имеет ли право заказчик потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из стоимости материала

Имеет ли право заказчик требовать от подрядчика исполнения обязательства в натуре

Что применить подрядчику, если заказчик уклоняется от приемки работ

Возможно, ли признать договор строительного подряда незаключенным, если не определен график платежей

Каковы будут последствия в случае не предоставления подрядчику сметы и технической документации

Как поступить подрядчику в случае, если заказчик уклоняется от приемки объекта, строительство которого уже завершилось

Какие будут последствия в случае нарушения норм о сотрудничестве сторон договора строительного подряда

Перейти к ответам на эти вопросы.





Основа для получения оплаты и успешной работы - грамотные и своевременные действия Подрядчика.



Действия Подрядчика в различных ситуациях, как действовать, какие письма отправлять, что требовать и т.д., пошаговые инструкции и алгоритмы.


Применение данных рекомендаций позволит грамотно и БЫСТРО среагировать на ту или иную ситуацию.







    Требуется заменить один материал на другой


    Надо оформить допработы по контракту



    Надо увеличить объем работ


    Надо увеличить сроки выполнения работ




    Вместо оплаты - претензия по качеству


    Отказ принимать скрытые работы



    Допработы не согласованы с Заказчиком


    Заказчик не является на объект




    Заказчик вносит корректировки в ходе работ


    Начислена пеня за просрочку



    Заказчик отказывается платить вообще


    Письменные претензии вместо оплаты






Образцы и шаблоны договоров.


Рекомендации по их составлению и подписанию.



Действия Подрядчика в ходе работ.


Необходимые шаблоны, рекомендации.



Своевременное оформление допработ.


Что делать, если они не оформлены вовремя.



Сдача и приемка, КС-2, оплата работ.


Что делать, если работы не принимают, не оплачивают.



На всех стадиях, от начала работ до оплаты.


Действия Подрядчика в спорных ситуациях.



Изменения в смету, замена материалов и т.п..


Грамотные и своевременные действия.







Ответы на наиболее часто возникающие вопросы по договору подряда.



                        


Самые востребованные шаблоны (образцы) писем.



                   









Более 70 % наших клиентов обращаются к нам повторно либо рекомендуют нас своим коллегам!



МЫ ГОТОВЫ помочь Вам в решении всех вопросов по договорам подряда


     Грамотно и быстро подготовить письма, разъяснения и т.п.





     Подготовить ответы на претензии, разъяснения по необходимым действиям.





     Проконсультировать, грамотно ответить на вопросы: по телефону,
     по электронной почте, при встрече.





РЕЗУЛЬТАТ: решение задачи с минимальными затратами времени и денег!





Работаем во всеми регионами










Получить консультацию



Принципы нашей работы: грамотность, своевременность, безошибочность.


Все это, а также профессионализм и доскональное знание тонкостей и нюансов как в законодательстве, так и в практике позволяют нам эффективно помогать нашим клиентам на любой стадии: от подписания контракта до получения оплаты






Специальное предложение. Вступление в СРО, для участия в тендерах. При этом отрабатываются как СРО в Перми, так и есть возможность получить Допуск СРО для работы в других регионах. Актуально вступление в СРО Строителей, Проектировщиков и Изыскателей. Наши услуги грамотны и своевременны, работать с нами удобно и выгодно. 


Получение новых
заказов







 Работа на Госзаказе


Как ВЫИГРАТЬ тендер


Грамотное участие


Тактики на торгах






Грамотно и понятно
Применимо на практике










  Электронный класс


Пошаговые инструкции


Полезные советы


Образцы и шаблоны






Знания и опыт
Полезные материалы





СТРОЙПОДРЯД







 Оптимизация работы


Как получить оплату по контракту вовремя


Как оформить допработы, чтобы их потом оплатили


Как заменить материал
в ходе работ


Ответы на иные вопросы, советы и рекомендации



ПРИНЦИПЫ НАШЕЙ РАБОТЫ


Надежность. Скорость

Уважение. Доверительность


НАШИ ГАРАНТИИ


Безупречная репутация

Компетентность. Грамотность
ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА


Обоснованная стоимость

Умеренные цены
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА


Надежно. Безошибочно

Удобно. Эффективно
Компания "U-Nika"
  © 2009-2017    


МЫ ВСЕГДА ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА И ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В ДОЛГОВРЕМЕННОМ СОТРУДНИЧЕСТВЕ