Подписание гос. контракта (строительный либо проектный подряд)


                   

Опыт нашего сотрудничества со строительными и проектными компаниями позволяет нам выделить самые актуальные задачи, которые нам приходится решать совместно с руководством строительных или проектных компаний (т.е. подрядчиков), в рамках грамотной и своевременно юридической поддержки, сопровождения строительного или проектного бизнеса.
  • Новое!!! Интеллектуальная карта по изменениям условий Госконтракта. Скачать...

Наиболее актуальные задачи, решение этих задач сопряжено с прямым экономическим эффектом.

  • Получение заказов (т.не. подрядов) на строительство и/или проектирование.
  • Участие строительных и/или проектных компаний в электронных аукционах, в конкурсах, в котировках.
  • Подготовка заявок: конкурсных, аукционных, котировочных.
  • Представительство интересов наших клиентов в ФАС г. Перми.
  • Заключение гос. контрактов.


Стадия подписания контракта

  • Описание тех нюансов, на которые Подрядчиком необходимо обратить внимание

Подписание гос. контракта

  • Проект гос. контракта очень часто содержит такие условия, которые являются заведомо неприемлемыми для подрядчиков.
Задача: Изменение условий этого гос. контракта с учетом интересов именно Подрядчика.

Условия.

  • Как правило, сами Заказчики считают и заявляют об о том, что «…проект(ы) контракта не подлежит(ат) изменениям, потому что он(и) был(и) в составе документации, Подрядчик, получается, него согласился и "...по закону..." гос. контракт менять никак нельзя…».
  • Вариантов таких формулировок много, но смысл един, Подрядчик дал согласие, теперь не имеет права что-то менять. Контраргумент – «…Подрядчик соглашался на проект контракта, именно на проект. В проекте нет не реквизитов, ни цены, часто нет сроков и прочего…»

Разъяснение.

  • В состав документации Заказчиком включается только ПРОЕКТ гос. контракта, и его (этот проект) перед подписанием можно менять.
  • Для этого законом № 44-ФЗ предусмотрен специальный механизм: т.е. отправка протокола разногласий Заказчику.

Подготовка и отправка Протокола разногласий (еще до подписания Подрядчиком гос. контракта)

Важные моменты

  • Анализ проекта контракта
  • Выделение в нем ключевых условий, пунктов для изменения
  • Составление текста и оформление протокола разногласий, обоснование
  • Отправка Протокола разногласий Заказчику
  • Отстаивание своих интересов, т.е. причин изменения проекта контракта.

Позиции (условия) контракта, которые подлежат обязательным изменениям

  • Штрафные санкции: пени, штрафы, к Подрядчику, за нарушение им сроков выполнения работ, за ненадлежащее качество - зачастую чрезмерно и неоправданно завышены.

    • Заказчики потом, ориентируясь именно на эти завышенные пени и штрафы, выставляют Подрядчикам огромные суммы штрафных санкций.

    • Может быть и хуже: уже после выполнения Подрядчиком работ Заказчик, насчитав огромные пени, вычитает суммы санкций из суммы, которая подлежит оплате.

    • Подрядчик несет убытки, которых вполне можно избежать еще на стадии подписания контракта – то есть внести в гос. контракт изменения: к примеру, уменьшить санкции, приведя в отправленном протоколе разногласий грамотное этому обоснование.

Задача: еще перед подписанием гос. контракта подготовить и оправить (с помощью соответствующего механизма на электронной торговой площадке) Заказчику протокол разногласий с предлагаемыми Подрядчиком условиями контракта относительно штрафных санкций
  • Результат: пени и/или штрафы, санкции в гос. контракте не завышены, они «обычные», т.е. применяемые повсеместно. Подрядчики не несут значительных финансовых потерь, причем даже в случае нарушения ими сроков (установленных в контракте) выполнения работ.

Сроки (даты) оплаты по контракту

  • Зачастую они «отодвинуты» или обусловлены, т.е. встречаются формулировки: «оплата в такой-то срок при наличии свободных денежных средств в таком-то бюджете». Это означает, что в случае, если в упомянутом бюджете свободных денег нет, то и оплата вовремя произведена не будет.
Задачи: требуется исключить из контракта эту обусловленность, оставить только формулировку типа «оплата в … - дневный срок», т.е безусловное условие оплатить по гос. контракту.
  • Результат: в гос. контракте прямо прописаны сроки (даты) оплаты, которые Заказчик не имеет права нарушать, мотивируя при этом задержки оплаты так называемым «отсутствием свободных ср-в».
Примечание: зачастую как раз средства-то в бюджете есть, но нет именно «свободных средств», поэтому и допускаются значительные нарушения Заказчиками сроков оплаты по контракту.

Приведение штрафных санкций (пеней) к общему знаменателю.

  • Штрафные санкции, которые уплачивает Заказчик, например, при задержке Именно Заказчиком оплаты мизерные, несопоставимые с размерами штрафов/пеней, которые вменяются контрагентам - Подрядчикам.
Задача: требуется либо сопоставимое увеличение санкций к Заказчику, либо уменьшение санкций, которые установлены Заказчиком для Подрядчиков.
  • Результаты: уравнивание прав Заказчиков и Подрядчиков, в рамках применения к ним санкций за неисполнение ими условий контракта.
Примечание (актуально).
  • Штрафные санкции (пени) имеют определяющее значение во взаимоотношениях Подрядчика  с Заказчиком. Т.к работу Подрядчика курируют должностные лица Заказчика, не всегда знакомые с правовой стороной договора подряда, то именно внятные, можно сказать даже жесткие штрафные санкции к Заказчику позволяют Подрядчику «уровнять права» и добиться от Заказчика как своевременной приемки работ, так и своевременной их оплаты. Ведь в случае обращения Подрядчиков в суд (взыскание пеней/штрафов с Заказчиков) последствия этого шага могут негативно отразиться на «карьере» куратора, должностного лица Заказчика. Так что, так называемый «человеческий фактор» при приемке, оплате работ будет исключен. А Заказчик будет мотивирован платить вовремя.

Кроме вышеуказанных существует ряд иных недостатков в проекте гос. контракта

  • Ошибки: опечатки, грамматические (!) ошибки в контракте.
  • Неопределенность в цене, в сроках(датах) и этапах оплаты по контракту.
  • Скрытая возможность (!) потребовать от Подрядчиков выполнения ими дополнительных работ, причем бесплатных.
  • Несоответствие работ, которые указаны в ТЗ, еще в аукционной документации, тем работам, которые фактически указаны в смете.
  • Прочие нарушения: причем как формы гос. контракта, так и его правового смысла.

Это может привести к возникновению различных спорных ситуаций, к задержкам оплаты, к начислению штрафов и пеней, к выполнению («за бесплатно») дополнительных работ, а также прочим затратам Подрядчиков.
  • Всего этого можно избежать, предварительно проанализировав текст контракта, до его подписания Подрядчиком, откорректировав текст, направив Заказчику обоснованный протокол разногласий, в результате: подписать гос. контракт, все условия которого в равной степени соответствуют интересам как Подрядчиков, так и Заказчиков.
Зачастую строительные и/или проектные компании просто не уделяют «доконтрактному» вопросу должного внимания, либо полагаются на заявления Заказчика о том, что контракт «менять нельзя».
  • Однако, как уже указано, до подписания изменяется не «контракт» как таковой, а только «проект контракта».
Таким образом, включение (исправление) пунктов и условий, позволит Подрядчику избежать и спорных ситуаций, и существенных потерь времени, средств строительных компаний.
  • В ходе работ могут возникать  различные ситуации, требующие от Подрядчика оперативного и грамотного реагирования. Более подробно о ситуациях и способах их разрешения в разделе «Разрешение спорных ситуаций».





Акция "АУКЦИОН в ПОДАРОК"


НАПРАВЛЕНИЯ

Строительство

Проектирование

Изыскания

Поставка товаров

Работы и услуги

 

ДИСТАНЦИОННЫЙ ФОРМАТ

В акции могут принять участие компании со всех регионов

БЕСПЛАТНО

Подготовим аукционную заявку

При необходимости

Подготовим запросы на разъяснение

Подготовим протоколы разногласий

Сопроводим получение БГ

Подготовим жалобу в ФАС

Проконсультируем по вопросам участия и победы в аукционе

Результат: участие в одном (выбранном) аукционе без затрат



Суть акции

Бесплатное сопровождение, цель которого обеспечить допуск к аукциону, подписание контракта после победы в торгах



                               


Многие компании воспользовались предложением по Акции, положительно его оценив


Основа для получения оплаты и успешной работы - грамотные и своевременные действия Подрядчика.



Действия Подрядчика в различных ситуациях, как действовать, какие письма отправлять, что требовать и т.д., пошаговые инструкции и алгоритмы.


Применение данных рекомендаций позволит грамотно и БЫСТРО среагировать на ту или иную ситуацию.







    Требуется заменить один материал на другой


    Надо оформить допработы по контракту



    Надо увеличить объем работ


    Надо увеличить сроки выполнения работ




    Вместо оплаты - претензия по качеству


    Отказ принимать скрытые работы



    Допработы не согласованы с Заказчиком


    Заказчик не является на объект




    Заказчик вносит корректировки в ходе работ


    Начислена пеня за просрочку



    Заказчик отказывается платить вообще


    Письменные претензии вместо оплаты






Образцы и шаблоны договоров.


Рекомендации по их составлению и подписанию.



Действия Подрядчика в ходе работ.


Необходимые шаблоны, рекомендации.



Своевременное оформление допработ.


Что делать, если они не оформлены вовремя.



Сдача и приемка, КС-2, оплата работ.


Что делать, если работы не принимают, не оплачивают.



На всех стадиях, от начала работ до оплаты.


Действия Подрядчика в спорных ситуациях.



Изменения в смету, замена материалов и т.п..


Грамотные и своевременные действия.







Ответы на наиболее часто возникающие вопросы по договору подряда.



                        


Самые востребованные шаблоны (образцы) писем.



                   









Более 70 % наших клиентов обращаются к нам повторно либо рекомендуют нас своим коллегам!



МЫ ГОТОВЫ помочь Вам в решении всех вопросов по договорам подряда


     Грамотно и быстро подготовить письма, разъяснения и т.п.





     Подготовить ответы на претензии, разъяснения по необходимым действиям.





     Проконсультировать, грамотно ответить на вопросы: по телефону,
     по электронной почте, при встрече.





РЕЗУЛЬТАТ: решение задачи с минимальными затратами времени и денег!





Работаем во всеми регионами










Получить консультацию



Принципы нашей работы: грамотность, своевременность, безошибочность.


Все это, а также профессионализм и доскональное знание тонкостей и нюансов как в законодательстве, так и в практике позволяют нам эффективно помогать нашим клиентам на любой стадии: от подписания контракта до получения оплаты






Специальное предложение. Вступление в СРО, для участия в тендерах. При этом отрабатываются как СРО в Перми, так и есть возможность получить Допуск СРО для работы в других регионах. Актуально вступление в СРО Строителей, Проектировщиков и Изыскателей. Наши услуги грамотны и своевременны, работать с нами удобно и выгодно.





Допуски СРО для участия в тендерах Работаем
со всеми
регионами
СВОЕВРЕМЕННО








Этим предложением уже воспользовались более ста наших клиентов, положительно его оценив
 
ЛУЧШИЕ ПАРАМЕТРЫ 100% ГАРАНТИЯ   Всегда успеваем
к началу тендера
 
Минимальные цены


Сжатые сроки


Услуги БЕСПЛАТНО
Безупречная репутация


Надежные СРО


Доверие клиентов
  БЫСТРО и НАДЕЖНО


ДИСТАНЦИОННО
ВЫГОДНО  
  Компенсация затрат
на вступление в СРО
 






Получение новых
заказов







 Работа на Госзаказе


Как ВЫИГРАТЬ тендер


Грамотное участие


Тактики на торгах






Грамотно и понятно
Применимо на практике










  Электронный класс


Пошаговые инструкции


Полезные советы


Образцы и шаблоны






Знания и опыт
Полезные материалы





СТРОЙПОДРЯД







 Оптимизация работы


Как получить оплату по контракту вовремя


Как оформить допработы, чтобы их потом оплатили


Как заменить материал
в ходе работ


Ответы на иные вопросы, советы и рекомендации



ПРИНЦИПЫ НАШЕЙ РАБОТЫ


Надежность. Скорость

Уважение. Доверительность


НАШИ ГАРАНТИИ


Безупречная репутация

Компетентность. Грамотность
ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА


Обоснованная стоимость

Умеренные цены
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА


Надежно. Безошибочно

Удобно. Эффективно
Компания "U-Nika"
  © 2009-2016    


МЫ ВСЕГДА ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА И ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В ДОЛГОВРЕМЕННОМ СОТРУДНИЧЕСТВЕ