Новое!!! Интеллектуальная карта по изменениям условий Госконтракта. Скачать...
Эта информация особенно актуальна в свете того, что на электронных торговых
площадках "выкладываются" зачастую шаблонные варианты контрактов.
Впоследствии при возникновении спорных ситуаций, наличие"дыр" в
контракте может привести к значительным убыткам подрдной организации.
2 варианта
До подачи
заявки на участие в аукционе – направить запрос на ЭТП по поводу контракта
После
победы на аукционе – направить протокол разногласий заказчику.
Вариант 1.
Направление запроса на разъяснение пунктов контракта.
Преимущество – Заказчик не сможет «проигнорировать» данный запрос.
Недостаток – необходимость отправлять запрос перед каждым аукционом, вне
зависимости от того, выиграли его или нет.
Решение: наличие шаблона запроса, куда "вплавляются" только те пункты контракта,
которые не устраивают подрядчика.
Вариант 2.
Протокол разногласий на этапе подписания контракта.
Преимущество – отправляется только по факту победы в аукционе
Недостаток – заказчик может проигнорировать протокол разногласий (дважды) и
подрядчик вынужден будет подписать не устраивающий его вариант контракта.
Решение: жалоба в ФАС в случае игнорирования заказчиком протокола разногласий.
Комментарии: Вариант 1 более эффективен, чем вариант 2, хотя и требует большего
времени и усилий. При наличии отлаженной схемы (шаблонов и алгоритма) позволяет
заблаговременно вносить изменения в контракт.
Пункты (разделы, условия) контракта, которые чаще всего требуется изменить.
Нет сроков
согласования сметы
Нет сроков
и обязанности заказчика передать объект
Размыто
указаны сроки оплаты: «при наличии свободных денежных средств в бюджете… и
т.п.»
Завышенные
пени и штрафы с подрядчика
Непонятные
требования заказчика к «качеству» работ.
Огромный
гарантийный срок
Право
заказчика в одностороннем порядке удерживать пени и штрафы – это «нововведение»
позволяет заказчику из суммы оплаты вычитать сумму пеней, даже если они
неоправданно завышены. Именно этому пункту следует уделить особое внимание.
Справка: включение данного пункта противоречит сразу трем направлениям
законодательства, о чем и следует сообщать заказчику в запросе или в протоколе
разногласий.
Как
правило, измененный контракт (с учетом интересов Подрядчика), позволяет
строительным компаниям более уверенно себя чувствовать на этапе исполнения
контракта. Заключение контракта в варианте, устраивающем подрядчика,
гарантирует как минимум неприменение неоправданно высоких штрафных санкций в
одностороннем порядке.
Для изменения условий контракта требуется выполнить
действия, которые потом принесут обязательный результат.
В ходе работ могут возникать различные ситуации, требующие от Подрядчика оперативного и грамотного реагирования. Более подробно о ситуациях и способах их разрешения в разделе «Разрешение спорных ситуаций».
Действия Подрядчика в различных ситуациях, как действовать, какие письма отправлять, что требовать и т.д., пошаговые инструкции и алгоритмы.
Применение данных рекомендаций позволит грамотно и БЫСТРО среагировать на ту или иную ситуацию.
Требуется заменить один материал на другой
Надо оформить допработы по контракту
Надо увеличить объем работ
Надо увеличить сроки выполнения работ
Вместо оплаты - претензия по качеству
Отказ принимать скрытые работы
Допработы не согласованы с Заказчиком
Заказчик не является на объект
Заказчик вносит корректировки в ходе работ
Начислена пеня за просрочку
Заказчик отказывается платить вообще
Письменные претензии вместо оплаты
Ответы на наиболее часто возникающие вопросы по договору подряда.
